Нормативный материал и судебная практика. Тема 15. Обязательства по передаче имущества в пользование

Задачи

Тема 15. Обязательства по передаче имущества в пользование

(2 часа)

1. Договор аренды: понятие и общая характеристика

1.1. Понятие и особенности договора аренды. Отличие договора аренды от других договоров.

1.2. Предмет, форма и срок договора. Государственная регистрация договора аренды. Арендная плата.

1.3. Содержание договора. Предоставление имущества арендатору. Ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества. Пользование арендованным имуществом.

1.4. Прекращение договора аренды.

1.5. Виды договора аренды.

- Договор проката как вид договора аренды.

- Аренда транспортных средств (с экипажем, без экипажа).

- Аренда зданий и сооружений как вид договора аренды.

- Договор аренды предприятий как вид договора аренды.

- Договор финансовой аренды (лизинга).

2. Договор безвозмездного пользования имуществом (ссуды).

3. Обязательства по пользованию жилыми помещениями.

3.1. Понятие и правовая природа права на жилище. Способы удовлетворения жилищной потребности граждан в РФ. Источники жилищного права.

3.2.Понятие жилого помещения и жилищного фонда в РФ.

3.3.Понятие, правовая природа и система договоров найма жилого помещения.

- Договор коммерческого найма жилого помещения.

- Договор социального найма жилого помещения.

- Договор специализированного найма жилого помещения.

Задача 1

По договору проката ИП Клюев предоставил Цыплакову столовый и чайный сервизы, а также ложки, ножи и вилки для сервировки свадебного стола за плату во временное владения и пользование сроком 10 дней. Взятую на прокат посуду Цыплаков возвратил Клюеву досрочно (на 7 дней раньше). Однако при приемке сервизов и столовых приборов Клюев обнаружил недостачу одной тарелки и нескольких ножей и вилок и потребовал от Цыплакова оплатить их стоимость. Последний отказался, но потребовал от Клюева вернуть ему часть арендной платы в связи с досрочным возвратом сервизов и столовых приборов.

Может ли Клюев взыскать с Цыплакова убытки, вызванные утратой тарелки и нескольких ножей и вилок? Как исчисляется арендная плата при досрочном возврате взятого в прокат имущества? Решите дело.

Задача 2

По условиям договора лизинга автомобиль переходит в собственность лизингополучателя после выплаты всей суммы платежей и подписания акта приема-передачи. Лизингодатель получил все деньги, но не подписал данный акт, мотивируя это тем, что не выплачены пени за несвоевременную уплату лизинговых платежей. Кроме того, он настаивает на оплате пользования автомобилем за весь период с даты последнего лизингового платежа согласно договору.

Правомерны ли требования лизингодателя? Решите дело.

Задача 3

Надежда С., для посещения театра, попросила свою подругу по общежитию Светлану В. дать ей на один вечер золотой кулон на золотой цепочке. Когда Надежда С. вернулась из театра, то оказалось, что кулона с цепочкой на ней нет. Драгоценности были утеряны. Надежда С. предложила Светлане В. золотое кольцо с драгоценным камнем взамен утерянных вещей. Но Светлана В. отказалась и, предъявив Надежде С. чеки, сохранившиеся у неё после покупки золотого кулона и золотой цепочки, потребовала оплатить их стоимость по этим чекам.

Решите дело.

Задача 4

Ковалёв, являясь нанимателем по договору социального найма однокомнатной квартиры в многоквартирном доме, передал данное жилое помещение в поднаеём Павлову, который, будучи предпринимателем без образования юридического лица, организовал в квартире салон-парикмахерскую. Свою сделку Ковалёв и Павлов оформили договором поднайма в простой письменной форме сроком на 11 мес.

Дайте юридическую оценку действиям Ковалёва и Павлова.

Задача 5

Романов со своей супругой в 2007 году был включён в список нуждающихся в получении жилых помещений в г. Хабаровске. В 2010 году супруга умерла. В 2011 г. Романову была предоставлена квартира по договору социального найма общей площадью 68 кв.м.

Законно ли предоставлена квартира такой площади? Какие нормы жилой площади Вам известны?

1. Жилищный кодекс Российской Федерации № 188-ФЗ: принят ГД ФС РФ 22.12.2004 г. // СЗ РФ. 03.01.2005. № 1 (часть 1). Ст. 14.

2. Лесной кодекс Российской Федерации № 200-ФЗ: принят ГД ФС РФ 8.11.2006 г. // СЗ РФ. 2006. № 50. Ст. 5278.

3. Земельный кодекс Российской Федерации № 136-ФЗ: принят ГД ФС РФ 28.09.2001 г. // СЗ РФ. 2001. № 44. Ст. 4147.

4. Кодекс внутреннего водного транспорта Российской Федерации № 24-ФЗ: принят ГД ФС РФ 7.02.2001 г. // СЗ РФ. 2001. № 11. Ст. 1001.

5. Кодекс торгового мореплавания Российской Федерации № 81-ФЗ: принят ГД ФС РФ 31.03.1999 г. // СЗ РФ. 1999. № 18. Ст. 2207.

6. Воздушный кодекс Российской Федерации № 60-ФЗ: принят ГД ФС РФ 19.02.1997 г. // СЗ РФ. 1997. № 12. Ст. 1383.

7. Об обороте земель сельскохозяйственного назначения № 101-ФЗ: принят ГД ФС РФ 26.06.2002 г. // Российская газета. 2002. № 137.

8. Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации: принят ГД ФС РФ 24.05.2002 г. // СЗ РФ. 2002. № 26. Ст. 2519.

9. О финансовой аренде (лизинге) № 164-ФЗ: принят ГД ФС РФ 11.09.1998 г. // Российская газета. 1998. № 211.

10. Об утверждении правил пользования жилыми помещениями: постановление Правительства РФ от 21.01.2006 г. № 25 // Российская газета. 2006. № 16.

11. Об утверждении типового договора социального найма жилого помещения: постановление Правительства РФ от 21.03.2005 г. № 315 // Российская газета. 2005. № 112.

12. О договоре аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (вместе с «Правилами подготовки и заключения договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности»): постановление Правительства РФ от 28.05.2007 г. № 324 // СЗ РФ. 2007. № 23. Ст. 2793.

13. О жилищных правоотношениях в Хабаровском крае: закон Хабаровского края от 13.10.2005 г. № 304 // Приамурские ведомости. 2005. № 189.

14. Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой: информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 г. № 66 // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 2002. № 3.

Дата добавления: 2015-05-31