Понятие и виды сервитутов. Сервитуты — это права пользования чужой вещью в каком-либо определенном отношении или в нескольких отношениях

Сервитуты — это права пользования чужой вещью в каком-либо определенном отношении или в нескольких отношениях, которые устанавливались для создания определенных выгод при эксплуатации определенного земельного участка или в пользу определенных лиц. Слово servitus переводится как «рабство вещи», «служение ее» и означало такое отношение, при котором, например, участок служил не только своему собственнику, но и использовался для экономических выгод соседнего господствующего участка, для выгод его собственника. Права собственника соседнего участка на служащую вещь тоже назывались сервитута-ми. Затем термин servitus стал применятся и в ряде других случаев. Вещь, обремененная сервитутом, принуждала своего собственника копределенным обязан-ностям: собственник служащей вещи был обязан или воздерживаться от определенного воздействия на нее, какое он оказывал бы на свою вещь, если бы она была свободна от вещных прав другого лица — servitus, quae in non faciendo consistit, или терпеть действия другого лица по отношению к вещи, которые собственник мог бы устранить, если бы вещь не была обременена сервитутом.

Таким образом, в результате появилось основное положение (D. 8.2.26): «nemini res sua servit» — никому не служит собственная вещь, т.е. не может быть сервитута на свою вещь.

Существовало основное разделение на земельные (предиальные) сервитуты и личные сервитуты.

В римском праве существовали земельные сервитуты, возникающие на почве мелкой раздробленности собственности, которая порождала постоянную взаимосвязь отдельных участков, т.к. в отдельности эти участки не в состоянии были удовлетворить все хозяйственные потребности своего хозяина. Таким образом, земельные сервитуты (подчинение одному земельному участку в пользу его собственника другого земельного участка) были формой экономического восполнения хозяйственной полезности господствующего участка (D. 45.1.140.2).

Для удовлетворения интересов сельскохозяйственного пользования земельных участков, их сельскохозяйственного обслуживания установились сервитуты сельских участков — servitutes praediorum rusticorum (дорожные и водные сервитуты, основные и древнейшие из которых: право прохода пешком, на лошади или в носилках, право прогона скота, право проезда на телеге с поклажей, право проведения воды). Сюда относились земли без строений, в отношении сельскохозяйственного производства. (iter – право прохода и проезда через соседний участок, via – право перевозить тяжести).

С развитием Рима появились также и городские сервитуты, применявшиеся в отношении застроенных участков — servitutes praediorum urbanorurn. Например, право делать себе крышу или навес, проникая ими в чужое воздушное пространство, право опереть постройку на стену соседа.

В основе земельных сервитутов лежало существование двух земельных участков, один из которых был господствующим. Принцип действия: fundus servit fundo — участок служит другому участку. Существовали определенные условия: сервитут должен обеспечивать интересы и предоставлять выгоду господствующему участку, но не вменялось в обязанность увеличивать ценность или доходность господствующего участка; непосредственного соприкосновения участков не требовалось (D. 8. 3. 7. 1); сервитут должен был обеспечивать естественными ресурсами постоянное служение нуждам собственника господствующего участка, а не возникать случайно и по произволу (D. 8. 2. 28).

Далее возникла новая группа личных сервитутов — servitutes personarum. Но назывались они долгое время по-старому: usufructus, usus, которые затем стали уже техническими терминами. Выражение «сервитуты» было перенесено на личные сервитуты лишь в позднеклассическое время.

Узуфрукт – право пользования чужой вещью и получения от нее плодов с сохранением в целости сущности вещи (пожизненно или на срок, не мог отчуждаться (можно в наем), не передается по наследству, как хороший хозяин).

Узус – право пользоваться вещью, но без права пользования ее

14:37:09

плодами (но возможно в личных интересах).

В форме специального личного сервитута можно было предоставить, напр., право жить в доме (habitatio).

Возникновение и прекращение сервитутов

226.Возникновение сервитутов.

По цивильному праву приоб-

ретение сервитутов совершалось различно: (1) Путем

in iure cessio для всех видов, а к сельским серви-

ту-там применялась также манципация (Гай. 2. 29).

Земельный собственник - отчуждатель мог при этом ос-

тавлять за собой, путем добавочного к манципации

соглашения, земельные или личные

сервитута. Это называлось вычетом сервитута (из права

собственности) - deductio servitutis (Гай. 2. 33; Vat.

fr. 47. 50). Приобретатель получал в этих случаях право

собственности, за вычетом сервитута - deducta servitu-

te, который сохранялся за отчуждателем.

(2) В начале республики допускалось приобретение

сельских сервитутов по давности. Для этого требовалось

только выполнение одного условия - осуществление серви-

тута в течение двух лет. Закон Скрибония (Lex Scribo-

nia, после Цицерона) отменил этот способ установления

сервитутов. (Сервитута к этому времени юристами были

отнесены уже к нематериальным вещам).

(3) В процессах о разделе общей собственности судья

мог, производя раздел, устанавливать между разделяе-

мыми для уравнения сервитутные отношения, предоста-

вив одним большие участки и компенсировав других за

меньшие установлением сервитутов на первые. (4) На-

конец, в сделках на случай смерти - mortis causa -

на-следователи могли в завещаниях возлагать на нас-

ледников установление сервитутов путем отказов пос-

торонним лицам (п. 271 и сл.). (5) Эдикты римских

правителей создали для сервитутов на провинциальные

земли особые способы установления. Взамен недопус-

кавшихся там цивильных способов, они допустили не-

формальные договоры - pactiones et stipulationes (п.

433). Взаимодействие

столичного и провинциального эдиктов и давление практи-

ческих потребностей приводили к распространению неслож-

ных провинциальных способов установления сервитутов и

на италийские зем-ли. Перегрины могли устанавливать

сервитуты в интересах своих участков лишь способами,

признанными в ius gentium.Признание возможности владения сервитутным пра-

вом - iuris quasi possessio - привело к допущению пере-

дачи сервитутно-го права в форме традиции. Исходя из

этой воображаемой традиции преторы распространяли вла-

дельческие способы защиты на возникавшие по этой тради-

ции сервитутные права (D. 8. 3, 1. 2). Преторы защищали, подобно собственности, десяти-

летнее и двадцатилетнее владение сервитутом, что приво-

дило к установлению преторской давности для приобрете-

ния сервитутов - longi temporis possessio (D. 8. 5. 10

рг.). Соответственно этому преторами была введена и по-

гасительная давность для сервитутов в пределах тех же

сроков.В праве Юстиниана исчезли и манципация и процес-

суальная цессия. Их место заняли описанные выше пре-

торские способы установления, а также longi temporis

possessio с его цивильными последствиями (I. 2. 3.

4; 2. 4. 1). Прекращение сервитутов. Прекраще-

ние сервитута имело своим последствием восстановле-

ние в полном объеме права собственности, обременен-

ного прежде сервитутом. Это происходило: (1) Путем

отказа управомоченного в процессуальных формах ус-

тупки своего права собственнику (in iure cessio)

(Гай. 2. 30). (2) Путем погасительной давности. Лич-

ные сервитуты погашались в силу неиспользования -

поп usus - в течение двух лет при недвижимостях и

одного года при движимых вещах. Предиальные сервиту-

ты сельского типа погашались при двухлетнем неполь-

зовании. Городские сервитуты для погашения требова-

ли, чтобы собственник обремененного сервитутом

участка создал такое состояние последнего, которое

противоречило бы сервитуту, и

поддерживал это состояние в течение двух лет. Это озна-

чало, что собственник обремененного участка, не взирая

на права соседа, совершению свободно распоряжался своим

участком и освобождался по давности от сервитута - usu-

capio libertatis (D. 8. 2. 17). Основанием такого раз-

личия в понимании непользования было то, что осущест-

вление городских

сервитутов всегда зависело от состоя-

ния построек на господствующем или служащем участке.

Было бы нецелесообразным сохранять сервитут, если

уп-равомоченное лицо в течение продолжительного срока

пренебрегало пользованием выгодами соседнего строения.

(3) Сервитуты прекращались в случаях, когда собс-

твенник служащего участка приобретал собственность на

господствующий участок в силу слияния обоих прав: nemi-

ni (nulli) res sua servit. При личных сервитутах слия-

ние собственности и пожизненного пользования в лице

уполномоченного приводило к тем же результатам и по то-

му же основанию.

(4) Личные сервитуты прекращались в случаях сущест-

венных перемен в характере их объекта, изменявшего свою

способность к личному использованию, например, при ги-

бели здания от огня (D. 7. 4. 5. 2). Такое же влияние

оказывала смерть управомоченного или умаление его пра-

воспособности - capitis deminutio - всех степеней. В

праве Юстиниана такое действие производили только выс-

шее и среднее умаление правоспособности - capitis demi-

nutio maxima и media (п. 122).

ЗАЩИТА СЕРВИТУТНОГО ПРАВА. Носители права сервитутов были защищены особыми исками и интердиктами. Наиболее ранним иском о защите титуляра сервитута был vindicatio servitutis. Петитум иска, или исковое требование истца гласило: признать его право на сервитут и устранить все препятствия в пользовании этим правом. Для того, чтобы выиграть иск, требовалось доказать, что такое право действительно у истца существует. Носители сервитутов, установленных по предписаниям преторского права (pactionibus et stipulationibus), имели право применять этот иск как vindicatio utilis. Когда при Юстиниане исчезло различие между сервитутами, основанными на предписаниях цивильного и преторского права, был введен общий иск по защите титуляров сервитутов, названный actio confessoria.

Кроме исков, носители права сервитутов были защищены и многочисленными интердиктами. Носители сельских земельных сервитутов имели в своем распоряжении interdictum de itinere actuqe private, как и интердикты de aqua, de rivis et de fonte. Носители городских земельных сервитутов могли применять interdictum de cloacis со operis novi nuntiatio, со cautio dammi infecti, со interdictum quod vi aut clam, даже interdictum uti possidetis, если шла речь о сервитуте на опору. Носители права на личные сервитуты могли употреблять и другие владельческие интердикты, как interdicta utilia.

7.ПРАВО НА ЧУЖИЕ ВЕЩИ:СУПЕРФИЦИЙ И ЭМФИТЕВЗИС.

К числу «прав на чужие вещи» принадлежали также вещные, отчуждаемые, передаваемые по наследству права долгосрочного пользования чужой землей: сельскохозяйственной для ее обработки (emphyteusis), городской — для возведения на ней строения (superficies). Оба эти права сходны с сервитутами в том отношении, что как сервитута, так и эмфитевзис и суперфиций являются правами пользования чужой вещью. Своеобразной же чертой, отличающей эмфитевзис и суперфиций от сервитутов, является широта содержания и долгосрочность их действия.

Установление одного из этих двух прав на земельный участок делает право собственности на эту землю почти только номинальным; лишь после прекращения эмфитевзиса или суперфиция право собственности на данный участок получает реальное выражение.

Суперфиций

Слово суперфиций употреблялось в двух смыслах:

обозначало поверхность, т.е. то, что прочно связано с землей — растения, строения; суперфиций принадлежит собственнику земельного участка;

право иметь строение на чужом, например городском, земельном участке.

Суперфиций представлял собой аналогичное с эмфитевзисом вещное, отчуждаемое, передаваемое по наследству право возведения строения на чужом городском участке и право пользования этим строением. Право собственности на строение принадлежало собственнику земельного участка по правилу «superficies solo cedit», строение следует за землей, связано с землей.

Здание строилось за счет нанимателя участка - суперфициария. Право собственности на строение признавалось за собственником земли, ибо все находящееся на земле и связанное с ней принадлежит собственнику земли. Но суперфициарий в течение срока договора пользуется зданием и платит поземельную ренту соляриум (solarium). Суперфициарий был вправе отчуждать свое право, но без ущерба для прав собственника земли.

Эмфитевзис

Под эмфитевзисом понимается наследственная аренда, т. е. вечное наследственное и отчуждаемое право пользования чужим земельным участком в целях сельскохозяйственной обработки. Управомоченное лицо — эмфитевта или эмфитевтиарий — пользуется участком на правах собственника, но при условии не ухудшать участка, вносить ежегодную плату за пользование, именуемую каноном или пенсией. В качестве собственника участка могла выступать и церковь. Главный способ установления эмфитевзиса — договор между собственником и эмфитевтом. Существующий эмфитевзис может переходить от одного лица к другому.

В содержание эмфитевзиса входит право пользоваться земельным участком (с правом изменения характера участка, но без ухудшения его), собирать с него урожаи (плоды), право закладывать эмфитевзис, отчуждать и передавать его по наследству. Право отчуждения эмфитевзиса ограничено обязанностью субъекта эмфитевзиса предупреждать собственника земли о предполагаемом отчуждении эмфитевзиса, причем за собственником признавалось право преимущественной покупки (которым он мог воспользоваться в течение двух месяцев). При отчуждении эмфитевзиса собственник имел право на получение двух процентов покупной цены.

Субъект эмфитевзиса обязан был уплачивать собственнику арендную плату (vectigal, canon, pensio), а также вносить государственный земельный налог. Невзнос арендной платы в течение трех лет приводил к прекращению эмфитевзиса.

Для защиты эмфитевзиса применялись те же иски, что и для защиты права собственности, но в форме исков по аналогии.

Дата добавления: 2015-05-31