Підстави виникнення и припинення права землекористування

Підставами виникнення речових прав землекористування є певні юридичні склади, які мають багато спільного із підставами набуття права власності (див. тему «Набуття, перехід та припинення права власності на земельні ділянки»).

Процедура виникнення права землекористування регламентується ст.ст. 123, 126, 151 ЗКУ, ст.ст. 50, 56 ЗУ «Про землеустрій», ЗУ «Про державну експертизу землевпорядної документації», ПКМ від 04.03.2004 №266 «Про затвердження Типового договору про розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки», наказами Держкомзему від 03.12.2004 №391 «Про затвердження Методики проведення державної експертизи землевпорядної документації», від 04.05.1999 №43 «Про затвердження Інструкції про порядок складання, видачі, реєстрації і зберігання державних актів на право приватної власності на землю, право колективної власності на землю, право власності на землю і право постійного користування землею, договорів на право тимчасового користування землею (в тому числі на умовах оренди) та договорів оренди землі».Виникнення зобов’язальних прав землекористування відбувається згідно з відповідним договором.

Припинення права землекористування

Підстави і порядок припинення права землекористування передбачені ст.ст.141-144, 149-151 ЗКУ, ст.ст.31, 32 ЗУ «Про оренду землі».У загальному вигляді підстави припинення права користування земельною ділянкою передбачені ст.141 ЗКУ:«Підставами припинення права користування земельною ділянкою є:а) добровільна відмова від права користування земельною ділянкою;б) вилучення земельної ділянки у випадках, передбачених цим Кодексом;в) припинення діяльності релігійних організацій, державних чи комунальних підприємств, установ та організацій;г) використання земельної ділянки способами, які суперечать екологічним вимогам;ґ) використання земельної ділянки не за цільовим призначенням;

д) систематична несплата земельного податку або орендної плати;е) набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці;є) використання земельної ділянки у спосіб, що суперечить вимогам охорони культурної спадщини.»Наведений у ЗКУ перелік підстав припинення права землекористування не є вичерпним. Так, строкові види права землекористування припиняються по закінченню строку користування; право користування зазвичай припиняється поєднанням в одній особі власника та землекористувача, із загибеллю земельної ділянки.Припинення права постійного користування у випадку добровільної відмови регламентується ч.ч.3, 4 ст.142 ЗКУ:

«3. Припинення права постійного користування земельною ділянкою у разі добровільної відмови землекористувача здійснюється за його заявою до власника земельної ділянки.

4. Власник земельної ділянки на підставі заяви землекористувача приймає рішення про припинення права користування земельною ділянкою, про що повідомляє органи державної реєстрації.»

Дата добавления: 2015-05-31