Земельные сервитуты (servitutes praediorum)

Личные сервитуты

Личными сервитутами считались пожизненные права пользования чужой вещью. Основными видами личных сервитутов были: ususfructus, usus, habitatio, operae servorum vel animalium.

Ususfructus — самое обширное право пользования чужой вещью. Уполно­моченный назывался узуфруктуарием и мог пользоваться как самой вещью (uti), так и извлекать из нее плоды (frui), не повреждая и не изменяя самой. Он мог передать право собственности другому ли­цу, заложить или обременить ее другим сервитутом, но так, чтобы от этого не пострадал узуфрукт. При воз­вращении вещь должна была быть в состоянии, годной для дальнейшего пра­вильного пользования ею. В обеспечение выполнения этих обязанностей, а также возвращения предмета узуфрукта после смерти узафруктуария было введено преторское обеспечение путем стипуляции.

Узуфрукт мог принадлежать в идеальных долях нескольким лицам. Мог­ло существовать и пользование одной какой-либо определенной частью, при общей собственности на все ее другие части — partes pro indiviso, ususfructus. Это — единственный сервитут, при котором допускалось та­кое деление. Как чисто личный сервитут узуфрукт не подлежал ни наследо­ванию, ни отчуждению. Со смертью узуфрук-туария ususfructus прекращался и наследники были обязаны собственнику возвратить предмет пользования.

Quasi ususfructus. В начале империи был издан сенатусконсульт, со­гласно которому объектом пользования могло являться целое имущество. Он распространялся также и на потребляемые вещи и назывался quasi ususfructus.

Usus. Это была форма пользования чужой вещью более ограничен­ного объема. Такому пользователю из плодов предоставлялось столько, сколько ему было нужно для удовлетворения собственных потребностей. Ни передавать своего права другому, ни делить его пользователю не разреша­лось. Usus мог принадлежать нескольким лицам, но не был делим.

Habitatio. Habitatio было правом пожизненно обитать в чужом доме или в его части. Управомоченный мог жить в нем сам или отдавать внаймы. Безвозмездная уступка друго­му этого права была недопустима

Operae servorum vel animalium. Так называлось пожизненное право на пользование чужими рабами или животными. Управомоченный мог или сам пользоваться этими объектами или отдавать внаймы.

Все земельные сервитуты неразрыв­но были связаны с господствующим участком. Содержание земельного сер­витута должно было удовлетворять следующим основным условиям. Во-пер­вых, сервитут должен обеспечивать интересы и предоставлять выгоду господ­ствующему участку, не требовалось, чтобы сервитут непосредственно увеличивал ценность или доходность господствующего уча­стка. Он должен был обременять участок, соединенный с господствующим, чтобы было возможно обслуживание, однако, непосредственного соприкос­новения не требовалось. Участки должны быть соседними.

Во-вторых, сервитут должен был обеспечивать своими естественными ре­сурсами постоянное служение нуждам собственника господствующего участ­ка.

Пока осуществлялась эта постоянная цель, продолжал существовать сер­витут, какие бы ни происходили перемены субъектов сервитутного отноше­ния, путем ли отчуждения участков или наследования. Сервитут оставался неделимым, распределялись лишь сервитутные права.

Виды земельных сервитутов. Сервитуты, установленные в интересах сельскохозяйственных участков, назывались сельскими. К ним относились дорожные и водные сервитуты, даже тогда, ког­да они в отдельных случаях предназначались для городских земельных участ­ков. Из них надлежит выделить четыре древнейших сервитута: пра­во прохода пешком, на лошади или в носилках: б) право прогона скота; в) право проезда на телеге с поклажей; г) право проведения воды.

Значительно позднее к сельским сервитутам были причислены права чер­пания воды, выгона скота на водопой, пастьбы и т.п.

Сервитуты для застроенных участков назывались городскими сервитутами. Главными видами являлись: а) право делать себе крышу или навес, проникая ими в чужое воздушное пространство; б) право опирать балки на чужую стену; в) право пристраивать постройку к чужой стене или опирать ее на чужую опору

Позже к городским сервитутом были отнесены: право стока дождевой во­ды, право спуска воды, право проведения канала для не­чистот, право требовать, чтобы не были застроены, чтобы не был испорчен вид, право возведения строений не выше известный меры. Упоминались также городские сервитута, ко­торые обеспечивали права с содержанием, обратным перечисленным правам. Например, право строить на господствующем участке здания выше нормы, ус­тановленной соглашением или законом, застраивать окна. Эти сервитуты, направленные против законных ограничений права собственнос­ти, могут рассматриваться как выкуп этих ограничений в соседских отношени­ях

Дата добавления: 2015-05-31