Суперфиций и эмфитевзис

Сервитуты.

Сервитут - это право пользования чужой вещью, которое устанавливалось для создания определенных выгод при эксплуатации вещи или в пользу определенных лиц. Сервитутом также называлась и сама вещь.

Способы установления сервитута:

- по воле собственника служащей вещи как односторонним актом воли, так и по договору;

- по суду;

- по закону;

- по давности.

Сервитут утрачивается:

- с гибелью вещи, которая служит ее предметом.

- со смертью субъекта (только личные сервитуты);

- если сервитут соединяется с правом собственности;

- вследствие отказа от него;

- в случае неосуществления в течение 10 и 20 лет.

Сервитуты защищались вещными исками:

1) actio confessoaria, в которых истец доказывал свое сервитутное право и факт нарушения его со стороны ответчика;

2) actio negotoria, в котором собственник вещи отрицает за лицом, неправомерно пользующимся вещью, право пользования.

Виды сервитутов:

1. личные – право пользования вещью определенным лицом, которое устанавливалось в отношении конкретного лица и прекращалась с его смертью:

а) узуфрукт – вещное, личное право лица на пользование вещью и извлечение плодов из непотребляемой вещи без изменения ее сущности;

б) узус – вещное, личное право пользования чужой вещью, но без права извлечения плодов;

2. предиальные(земельные) – означал подчинение одному земельному участку в пользу его собственника другого участка. Условие – господствующий и служащий (подчиненный) участки должны были быть соседними или такими, когда можно было фактически осуществлять пользование одним участком в интересах другого:

а) городские - устанавливаемые в пользу застроенных участков. Виды: положительные – право пользования служащим строением в качестве подпоры для господствующего (право опереть балку о стену соседа или вделать ее в стенку соседа, право возводить коптильню рядом с двором соседа, отвод дождевой воды на крышу или двор соседа); отрицательные – имевшие своей целью не допустить изменений в служащем участке, которые сделали бы пользование господствующим участком менее удобным или менее приятным;

б) сельские - устанавливаемые в пользу полевых, незастроенных участков. Виды: дорожные (i право переходить и проезжать через соседний участок; право прогонять скот и проезжать); водные (право провести воду или черпать воду с соседнего участка; пастбищные сервитуты.

Эмфитевзис и суперфиций относились к числу прав на чужие вещи и представляли собой вещные, отчуждаемые, передаваемые по наследству права долгосрочного пользования чужой землей.

Суперфиций - это наследственное и отчуждаемое право возведения на чужой городской земле, а также право пользования таким строением. Право собственности на строение признавалось за собственником земли.

Суперфициарий обязан был уплачивать собственникому земли в срок поземельную ренту. Эта уплата включала в себя текущие платежи и все недоимки, накопившиеся за прежнее время. Он же оплачивал все государственные подати и налоги. Он имел право закладывать вещь и обременять ее сервитутами, не нарушая интересов собственника земли, а отчуждать – с согласия собственника. При прекращении суперфиция сохранялось право собственности на строительные материалы, строение же поступало в пользу собственника земли.

Суперфиций охранялся путем интердикта. Этот иск предоставлялся в случае потери владения постройкой. Произвольно собственник не мог лишить суперфициария его правомочий. Только в случае неуплаты поземельной ренты собственник мог возбудить иск о собственности.

Суперфиций прекращался путем истечения срока, невзноса платы, отказа, слияния и погасительной давности. Уничтоженные строения не прекращали суперфиция.

Эмфитевзис - это наследственное и отчуждаемое право долгосрочного пользования чужой землей, сданной собственником в аренду под обработку.

Эмфитевта мог изменить характер участка, но не ухудшая его; мог устанавливать залоги и сервитуты. Кроме того мог отчуждать, закладывать, обременять сервитутами, но заранее предупреждая собственника и платя ему 2% от каждой сделки, а также передавать по наследству. Эмфитент обязан был вносит ежегодную ренту собственнику (деньгами или натурой). С момента сбора плодов эмфитевт становился их собственником.

Для защиты своих прап эмфитевтА имел иск и все владельческие интердикты.

Права эмфитевты прекращались в случаях:

1) при нанесении им большого ущерба;

2) При трехлетней неуплате ренты или публичных налогов;

3) при нарушении предписаний о продаже.

Дата добавления: 2015-05-31