Понятие и виды договора найма жилого помещения

Жилищные фонды РФ.

Жилищным фондом в РФ признается – совокупность всех жилых помещений на территории РФ.

в зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется:

1. частный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности гражданам и ЮЛ

2. государственный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности РФ и субъектов РФ.

3. муниципальный жилой фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности городским, сельским поселениям и иным МО.

В зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется:

1. жилищный фонд социального использования - совокупность жилых помещений, предоставляемых по договору социального найма в дома государственного или муниципального жилищного фонда.

2. специализированный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, предоставляемых отдельным гражданам в домах государственного и муниципального жилого фонда. (общежития, помещения для беженцев и вынужденных переселенцев, интернаты и т.д.)

3. помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан – ночлежки для лиц БОМЖ

4. индивидуальный жилищный фонд – совокупность жилых помещений в частном жилищном фонде предназначенного для собственного проживания граждан

5. жилищный фонд коммерческого использования – совокупность жилых помещений в частном жилом фонде, который используется собственником для предоставления в возмездное пользование.

Жилые фонды РФ подлежат обязательной государственной регистрации, за исключением прав членов жилищных и жилищно-строительных кооперативов и прав вытекающих из коммерческого и социального найма.

Жилищный фонд РФ подлежит государственному учету. В жилищный фонд не входят и не учитываются в качестве жилых помещений:

1. дачи, дачные кооперативы
2. садовые домики садовых кооперативов
3. строительные вагончики
4. турбаза
5. дома отдыха
6. санатории
7. пансионаты
8. мотели
9. гостиницы
10. иные помещения, предназначенные для сезонного или иного времени образования граждан.

Кроме того, к жилищному фонду не относится самовольно построенные жилые помещения (ст. 222 ГК РФ)

-6-

По договору найма 1 сторона (собственник) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) за плату во временное владение или пользование жилое помещение для проживания в нем (п. 1 ст. 671 ГК РФ)

Договор возмездный и двусторонний.

ГК выделяет 2 вида договора найма.

1.договор социального найма – предоставление жилищных помещений во временное владение или пользование из государственного или муниципального фонда

2.договор коммерческого найма - наймодатель выступает как работодатель для извлечения прибыли из своего жилого помещения. Жилые помещения предоставляются из частного жилого фонда.

Эти договоры имеют общие черты:

Оба данных договора опосредуют отношения по предоставлению жилых помещений в пользу, за плату, т.е. возмездное пользование

Стороны называются одинаково - наймодатель, наниматель.

Содержатся одинаковые требования к форме указанном в договоре Ст. 674 ГК РФ.

Единообразно определены обязанности наймодателя.

Одинаково определено правовое положение временных жильцов – ст. 680 ГК РФ.

Одинаково определены права и обязанности сторон по ремонту занимаемых помещений ст. 681 ГК РФ

Различия:

1. договор социального найма может быть заключен на жилые помещения относящиеся к фонду социального использования при наличии у гражданина определенных предпосылок для заключения договора:
1. признание гражданина малоимущим – признается ОМС
2. нуждаемость в улучшении жилищных условий
3. состояние на учете в качестве, нуждающегося в улучшении жилищных условий
4. наличие решения соответствующего органа о предоставлении гражданину его семьи жилого помещения согласно установленным нормам

при заключении договора коммерческого найма никаких других условий кроме волеизъявления сторон не требуется

договор коммерческого найма представляет собой гражданско-правовой договор, договор социального найма представляет собой квазидоговор, т.к. все условия договора, порядок заключения, права и обязанности сторон определены законодательством. Для свободного волеизъявления сторон при заключении договора социального найма места не остается

1. договор коммерческого найма заключается на определенный срок, до 1 года – краткосрочный, до 5 –долгосрочный, максимальный срок – 5 лет, договор социального найма заключается на определенный срок.

-7-

Дата добавления: 2015-05-31