Обустройство территорий жилого назначения

2.4.1. Обустройство территорий жилого назначения осуществляется применительно к расположенным в составе данных территорий общественным пространствам, участкам жилой застройки, детских садов, школ, гаражей-стоянок, которые в различных сочетаниях формируют жилые группы, микрорайоны.

§ 1. Общественные пространства

2.4.2. Общественные пространства в составе территорий жилого назначения формируются системой пешеходных коммуникаций, участков учреждений обслуживания и озелененных территорий общего пользования жилых групп, микрорайонов.

2.4.3. Участки объектов обслуживания на территориях жилого назначения, как правило, следует оборудовать площадками при входах. Для учреждений обслуживания с большим количеством посещений (торговые центры, поликлиники, отделений полиции) необходимо предусматривать устройство приобъектных автостоянок. На участках отделений полиции, пожарных депо, подстанций скорой помощи, рынков, объектов городского значения, расположенных на территориях жилого назначения, допускается предусматривать различные по высоте ограждения.

2.4.4. Территории пешеходных коммуникаций и участков учреждений обслуживания в обязательном порядке обустраиваются следующими элементами:

1) твердые виды покрытия;

2) элементы сопряжения поверхностей;

3) урны, малые контейнеры для мусора;

4) осветительное оборудование;

5) носители информации.

2.4.4.1. Территории пешеходных коммуникаций и участков учреждений обслуживания рекомендуется обустраивать твердыми видами покрытия в виде плиточного мощения, мобильным озеленением, уличным техническим оборудованием, скамьями.

2.4.5. Озелененные территории общего пользования жилой группы, микрорайона формируются в виде единой системы, которая включает: участки зеленых насаждений вдоль пешеходных и транспортных коммуникаций (газоны, рядовые посадки деревьев и кустарников), озелененные площадки вне участков жилой застройки (отдыха, игр детей, спортивные, спортивно-игровые и т.п.), объекты рекреации (скверы и т.п. квартала, микрорайона).

§ 2. Участки жилой застройки

2.4.7. Обустройство участков жилой застройки осуществляется с учетом характера пользования придомовой территорией (коллективного пользования жителей или индивидуального пользования семьи). При проектировании обустройства необходимо учитывать особенности обустройства участков жилой застройки, расположенных в особых градостроительных условиях: в составе исторической застройки, на территориях высокой плотности застройки, вдоль магистралей, на реконструируемых территориях.

2.4.8. Планировка территории участка жилой застройки с коллективным пользованием придомовой территорией (многоквартирная многоэтажная застройка) должна предусматривать:

1) транспортный проезд (проезды);

2) пешеходные коммуникации (основные, второстепенные);

3) площадки (для игр детей дошкольного возраста, отдыха взрослых, установки мусоросборников, гостевых автостоянок, при входах в подъезд);

4) озелененные территории.

2.4.8.1. В зависимости от размеров территории участка следует организовать обустройство спортивными площадками и площадками для игр детей школьного возраста, площадками для выгула собак.

2.4.9. Территории участков жилой застройки с коллективным пользованием придомовой территорией в обязательном порядке обустраиваются следующими элементами:

1) твердые виды покрытия проезда;

2) основные пешеходные коммуникации;

3) площадки (отдыха, детских игр, установки мусоросборников) и их оборудование;

4) элементы сопряжения поверхностей;

5) озеленение;

6) осветительное оборудование.

2.4.9.1. Озеленение жилого участка следует формировать между жилым домом и проездом (придомовые полосы озеленения), между проездом и внешними границами участка: на придомовых полосах - газоны, цветники, вьющиеся растения, компактные группы кустарников, невысоких отдельно стоящих деревьев; на остальной территории участка - свободные композиции и разнообразные приемы озеленения.

2.4.9.2. В соответствии с СанПиН 2.1.2.2645-10 на территории дворов жилых зданий запрещается размещать любые предприятия торговли и общественного питания, включая палатки, киоски, ларьки, мини-рынки, павильоны, летние кафе, производственные объекты, предприятия по мелкому ремонту автомобилей, бытовой техники, обуви, а также автостоянки общественных организаций.

Допускается ограждение участка жилой застройки, если оно не противоречит условиям размещения жилых участков вдоль магистральных улиц, установленным частью 2 пункта 2.4.12 настоящих Правил.

2.4.10. Планировочная организация участка жилой застройки с индивидуальным пользованием придомовой территорией (одноквартирный дом или квартира блокированного дома), как правило, должна предусматривать:

1) пешеходные дорожки;

2) площадку перед входом;

3) озелененные территории.

2.4.11. Территории индивидуальных жилых участков в обязательном порядке обустраиваются следующими элементами:

1) твердые виды покрытия дорожек;

2) элементы сопряжения поверхностей;

3) озеленение;

4) осветительное оборудование.

2.4.11.1. Размещение выгребных туалетов на территориях индивидуальных жилых участков допускается до вступления в силу соответствующих правовых актов.

2.4.11.2. На территориях индивидуальных жилых участков рекомендуется применение декоративных видов зеленых насаждений.

2.4.11.3. Допускается проектировать ограждение как отдельных участков, так и территории индивидуальной жилой застройки в целом.

2.4.12.3. На реконструируемых территориях участков жилой застройки следует осуществлять удаление больных и ослабленных деревьев, защиту и декоративное оформление здоровых деревьев, ликвидацию неплановой застройки (складов, сараев, самовольно размещенных гаражей, в т.ч. металлических, контейнеров), рекомендуется выполнять замену морально и физически устаревших объектов благоустройства.

§ 3. Участки детских садов и школ

2.4.13. Планировочная организация территорий детских садов и школ должна предусматривать:

1) транспортный проезд (проезды),

2) пешеходные коммуникации (основные, второстепенные),

3) площадки при входах (главные, хозяйственные),

4) площадки для игр детей, занятия спортом (на участках школ - школьные спортивные площадки),

5) озелененные и другие территории и сооружения в соответствии с нормативами градостроительного проектирования.

2.4.14. Территории детских садов и школ в обязательном порядке обустраиваются следующими элементами:

1) твердые виды покрытия проездов, основных пешеходных коммуникаций, площадок (кроме детских игровых);

2) элементы сопряжения поверхностей;

3) озеленение;

4) ограждение;

5) оборудование площадок;

6) скамьи;

7) урны;

8) осветительное оборудование;

9) носители информационного оформления.

2.4.14.1. В качестве твердых видов покрытий рекомендуется применение асфальтобетона и плиточного мощения.

2.4.14.2. При озеленении территории детских садов и школ не допускается применение растений с ядовитыми плодами.

2.4.15. При проектировании инженерных коммуникаций квартала не допускается их трассировка через территорию детского сада и школы, уже существующие сети при реконструкции территории квартала должны быть переложены. Собственные инженерные сети детского сада и школы должны проектироваться по кратчайшим расстояниям от подводящих инженерных сетей до здания, исключая прохождение под игровыми и спортивными площадками (рекомендуется прокладка со стороны хозяйственной зоны). Не допускается устройство смотровых колодцев на территориях площадок, проездов, проходов. Места их размещения на других территориях должны быть огорожены или выделены предупреждающими об опасности знаками.

2.4.16. Плоская кровля зданий детских садов и школ в случае их размещения в окружении многоэтажной жилой застройки должна иметь привлекательный внешний вид.

§ 4. Участки гаражей-стоянок

2.4.17. Планировка участка гаража-стоянки должна предусматривать:

1) сооружение гаража-стоянки;

2) площадку (накопительную);

3) выезды и въезды;

4) пешеходные дорожки.

2.4.17.1. Подъездные пути к участкам гаражей-стоянок не должны пересекаться с основными направлениями пешеходных путей. Не допускается организация транзитных пешеходных путей через участки гаражей-стоянок. Участки гаражей-стоянок должны быть изолированы от остальной территории полосой зеленых насаждений шириной не менее 3 м. Въезды и выезды должны иметь закругления бортов тротуаров и газонов радиусом не менее 8 м.

2.4.18. Территории участков гаражей-стоянок в обязательном порядке обустраиваются следующими элементами:

1) твердые виды покрытия,

2) элементы сопряжения поверхностей,

3) ограждения,

4) урны или малые контейнеры для мусора,

5) осветительное оборудование,

6) информационное оборудование (указатели).

2.4.18.1. На пешеходных дорожках следует предусматривать съезд - бордюрный пандус - на уровень проезда (не менее одного на участок).

2.4.18.2. Рекомендуется формировать посадки густого высокорастущего кустарника с высокой степенью фитонцидности и посадки деревьев вдоль границ участка.

2.4.19. Плоская кровля здания гаража-стоянки в случае его размещения в окружении многоэтажной жилой и общественной застройки должна иметь привлекательный внешний вид.

Дата добавления: 2015-05-31