Самостійна робота. Ознайомтесь з цивільно – правовими нормами ЦК України та Житлового кодексу з питань оренди майна та житла

Ситуація № 5.

Ситуація № 4.

Ситуація 3.

Ситуація 2.

Ситуація 1.

Завдання

Ознайомтесь з цивільно – правовими нормами ЦК України та Житлового кодексу з питань оренди майна та житла, а також іншими нормативними актами з цих питань, випишіть їх та вирішить нижчезазначені правові ситуації і складіть відповідні договори.

Сидоров за договором найму отримав від Петрова електрозварюваний апарат і коли через деякий час підключив його у своїй майстерні для виконання певних робіт то з'ясувалось що апарат не працює. Петров від ремонту апарату відмовився, мотивуючи це тим що він передав апарат Сидорова у належному стані.

Визначте:

а) Чи є у Петрова юридичні підстави для такого ствердження?

б) Як вирішити справу з ремонту апарату?

в)За яких умов Сидоров мав би право вимагати заміни апарату чи безплатного
усунення недоліків?

Автобудівельна фірма “Оріон” звернулась до фірми “Дніпро” з пропозицією про спільну діяльність у автомобілебудуванні.

Складіть попередній договір між цими фірмами про наступну спільну діяльність, в галузі науково – виробничих програм щодо автоматизації виробничих процесів у автомобільному будівництві, зазначивши у договорі: а) кошти, які вкладе у розробку програм кожна сторона; б) розподіл прибутку між сторонами; в) строк дії основного договору.

Підприємство "Світоч" має намір взяти в оренду у фірми "Зоря" окреме приміщення під механічний цех.

Складіть договір оренди нежитлового приміщення між зазначеними фірмами необхідні для складання договору данні визначить самостійно.

Петров П.І. звернувся до Руденко І.С., який був власником квартири у багатоповерховому будинку з пропозицією здати йому у найм цю квартиру. Останній погодився на пропозицію Петренко і вони звернулись до Вас, як до юриста щодо укладення договору найму квартири. Складіть проект договору найму квартири. Додаткові дані визначте самостійно.

Довбня С.П. звернувся до директора фірми "Оріон" щодо передачі йому в оренду складського приміщення для використання його у своїй підприємницькій діяльності.

Укладіть необхідній договір. Додаткові дані визначте самостійно.

Законспектуйте основні положення законодавства щодо оренди (найму) майна та найму (оренди) житла.

Методичні рекомендації:

Для виконання завдання практичного заняття слід вивчити гл. 58 ЦК України «Найм (оренда)». Найм (оренда) направлені на опосередкування прав власника майна щодо передачі у тимчасове користування, а у певних випадках і у володіння іншим суб'єктам цивільного права. Відносини найму (оренди) регулюються, крім цивільного кодексу, також законом "Про оренду державного та комунального майну" від 14.03.95 р. §. 5 гл. 30 Господарського кодексу тощо.

Цивільне законодавство не визначає поняття "оренда окремо від поняття «найм» але у практичній діяльності суб'єктів права поняття оренда використовується здебільшого при укладанні договорів щодо здійснення підприємницької діяльності.

Відповідно до ст. 759 ЦК за своєю правовою природою договір найму (оренди) є консесуальним двостороннє зобов'язуючим оплатним правочином, за яким майно або передається наймачу (орендарю) одразу або ця передача майна здійснюється у майбутньому. Предметом договору можуть бути не вилучені з цивільного обороту речі, які мають індивідуальні ознаки і зберігають свій первісний вигляд при неодноразовому використанні а також майнові права.

Передати ці речі у найм (оренду), може лише власник речі або особа, якій належать майнові права, чи особа, уповноважена власником.

Договори найму (оренди) укладаються у письмовій формі відповідно до загальних положень про правочини (гл. 16 ЦК)

Крім того, вирішуючи в ході практичного заняття ситуації щодо житлових відносин студентам необхідно керуватися главою 59 ЦК України та главами 2 і 6 Житлового кодексу України. При цьому слід виходити з того, що договір найму приміщень державного та комунального житлового фонду укладається відповідно до "Типового договору найму житла в будинках державного і комунального житлового фонду", затвердженого Постановою КМУ від 22.06. 1998 р. № 938 з дотриманням вимог ст. 61, 63 Житлового кодексу України. Найм нежитлових приміщень здійснюється відповідно до загальних положень найму (оренди) (глава 58 &1) чи найму будівлі або іншої капітальної споруди (глава 58 & 4 ЦК України). Договір, крім того, повинен відповідати вимогам в загальних положень про договір, глава 52, 53 ЦК України.

Дата добавления: 2015-05-31