Методические рекомендации. Жилые помещения независимо от оснований их приобретения, обеспечивают удовлетворение потребности граждан в жилье

Жилые помещения независимо от оснований их приобретения, обеспечивают удовлетворение потребности граждан в жилье, именно право пользования в содержании жилищного правоотношения доминирует. Право пользования жилым помещением должно осуществляться в соответствии с его назначением. К осуществлению права пользования предъявляются особые требования, что вызвано факторами социально-экономического, санитарно-эпидемиологического, экологического, нравственного и иного порядка. Жилые помещения остаются дефицитными объектами, а потопу крайне важно использовать их рачительно.

Собственник жилого помещения – физическое лицо может использовать это помещение для личного проживания, проживания членов своей семьи и в установленном законом порядке иных лиц, например, временных жильцов. Юридическое лицо являющееся собственником жилого помещения может использовать жилое помещение как для проживания своих сотрудников, так и для проживания иных лиц, оформляя с ними гражданско-правовые договоры: коммерческого найма, аренды, безвозмездного пользования и др. Собственник несет бремя содержания жилого помещения, которое реализуется через обязательства по содержанию и ремонту жилого помещения, а также коммуникаций необходимых для предоставления коммунальных услуг, в т. ч. имущества многоквартирного дома, уплачивает налоги. Собственник должен поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допускать бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей.

Члены семьи собственника жилого помещения, проживающие совместно с собственником имеют равные с собственником права по пользованию жилыми помещениями. Они также как и собственник обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, если иное не предусмотрено соглашением между собственником и членами его семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования жилым помещением может быть сохранено только на основании соглашения с собственником, либо на основании решения суда.

Гражданин, которому по завещательному отказу предоставлено право пользования жилыми помещениями на указанный в завещании срок несет солидарную ответственность с собственником жилого помещения по обязательствам по пользованию жилым помещением, если иное не предусмотрено соглашением с собственником. Отказополучатель вправе требовать государственной регистрации права пользования жилым помещением, возникающим из завещания. Досрочное прекращение права пользования жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу возможно на основании решения суда, если гражданин использует жилое помещение не по назначению или своими действиями разрушает или иным образом причиняет вред жилому помещению (ч. 2 ст. 35 ЖК РФ).

Гражданин, проживающий в жилом помещении на основании договора пожизненного содержания с иждивением, пользуется жилым помещением на условиях, которые предусмотрены для собственника жилого помещения, если иное не предусмотрено договором.

Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием земельного участка, на котором располагается жилое помещение для государственных и муниципальных нужд.

В случае осуществления ремонта или реконструкции жилого дома, при которой одновременное проживание не предполагается, собственник жилого помещения и проживающие с ним лица имеют право на время ремонта на предоставление жилого помещения в маневренном жилищном фонде.

Дата добавления: 2015-05-31