Тема. Управление многоквартирными домами

Практическое занятие 23

Нормативно-правовые акты

1.Конституция (Основной закон) РФ. // Российская газета №197 от 25.12.1993г.
2. Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004г. №189-ФЗ // Российская газета №1от 12.01.2005г.

3. Гражданский кодекс РФ. Ч. 1 от 30.11.1994г. (с изменениями на 30.12.2004) // Российская газета №32 от 30.12. 2004г. ст.3301

4. Гражданский кодекс РФ. Ч. 2 от 26.01.1996г. (с изменениями на 30.12.2004) // Российская газета №5 от 12.01.2005г.

5. Федеральный закон «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004г. №215-ФЗ// Российская газета №32 от 30.12. 2004г.

6. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 31.07.1997г. // Собрание законодательства РФ. 1997. № 30. ст. 3594

7. Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 №214-ФЗ // Российская газета №292 от 31.12.2004г.

8. Федеральный закон «О жилищных накопительных кооперативах» от 31.12.2004 №292-ФЗ // Российская газета №292 от 31.12.2004г.

Основная литература:

1. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации (постатейный)/Под ред. Н.М. Коршунова. М.: Эксмо, 2012.- 257с.

2 Крашенинников П.В. Жилищное право. М., 2012. -187с.

3. Титов В.Г. Жилищное право. М., 2011. - 498с.

Дополнительная литература:

1.Актуальные проблемы жилищного права/Отв. ред. Е.С. Гетман, П.В. Крашенинников. М., 2003.- 387с.

2. Грудцына Л.Ю. Юридический экспресс-справочник. Ростов н/Д.: Феникс, 2004.- 476с.

3. Малахова, А. А. Признаки платы за жилое помещение в свете положения ЖК РФ / А. А. Малахова // Юрист. 2006. № 10.

4.Михеева, Л. Ю. Система прав граждан на жилые помещения в свете реформы жилищного законодательства / Л. Ю. Михеева // Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2005.

5.Настольная книга судьи по гражданским делам / А. Ф. Ефимов и [ др.]; под ред. Н. К. Толчеева; Верх. Суд РФ, Высш. Арб. Суд РФ. Рос. акад. правосудия. – 2-е изд., перераб. и доп. – М.: Проспект, 2009.

Интернет-ресурсы:

1.http://www.Allpravo.ru/ - "ВСЕ О ПРАВЕ": Информационно-образовательный юридический портал

2.http://www.un.org/russian/documen/declarat/declhr - Официальный сайт Организации Объединенных Наций

3.http://www.hri.ru – Электронная библиотека международных документов по правам человека

4.http://www.allmedia.ru/ – Информационный портал «Альянс Медиа»

http://www.allmedia.ru/ – Информационный портал «Альянс Медиа»

Цель: определить особенности и порядок управления многоквартирными домами

Организационная форма занятия: семинар.

Вопросы для обсуждения:

1. Порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Предоставление субсидий и компенсаций на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Задания для развития и контроля владения компетенциями:

Задание 1. Как определяется перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме? Какие работы и услуги устанавливаются в договоре с Управляющей организацией?

Задание 2. Определите, виды и формы ответственности организации, осуществляющей управление многоквартирным домом за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Задание 3. Жильцы многоквартирного дома обратились к управляющей компании с требованием о расторжении договора управления их многоквартирным домом. Однако, управляющая компания указала, что, если собственники жилых помещений данного многоквартирного дома хотят расторгнуть договор, то в соответствии с гражданским и жилищным законодательством это можно сделать только в судебном порядке. Директор управляющей организации заверил, что виновные в некачественно проведенных ремонтных работах будут наказаны и недостатки будут ликвидированы в кратчайшие сроки.

По каким основаниям и в каком порядке может быть расторгнут договор с Управляющей организацией? Какое значение в вопросе расторжения договора будет иметь тот факт, что в многоквартирном доме 40% квартир находится в муниципальной собственности?

Задание 4. Определите формы и порядок осуществления контроля за выполнением Управляющей организацией ее обязательств по договору управления многоквартирным домом. Кто вправе осуществлять такой контроль?

Задание 5. Для осуществления управления многоквартирным домом собственники дома № 50 по улице Строителей города Н. приняли решение большинством голосов о заключении соответствующего договора с управляющей компанией ООО «Домашний уют». Договор был заключен и ООО «Домашний уют» преступило к выполнению своих обязанностей. Однако у жильцов дома № 50 управление, осуществляемое ООО вызывало постоянные нарекания и они решили расторгнуть договор с ООО и заключить с договор с другим управляющим, индивидуальным предпринимателем Морозовым, которого хвалили жители соседнего дома.

Определите, может ли выполнять функции управления многоквартирным домом индивидуальный предприниматель? Может ли в одностороннем порядке быть расторгнут договор по управлению многоквартирным домом? Определите для жителей дома № 50 алгоритм действий по заменен управляющего их многоквартирным домом. Какие правовое последствия возникнут в случае расторжения договора с ООО «Уютный дом»?

Дата добавления: 2015-05-31