Договор аренды предприятий. Договор аренды недвижимости

Договор аренды недвижимости.

К недвижимости относятся здания,сооружения,земельные участки,квартиры и др.По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.Предмет договора-объекты недвижимости. Арендодателями м.б. собственники объекта –ФЛ, негосударственные юл, гос-во, субъекты РФ и муниципальные образования. Гос. Юл м.б.арендодателями только с согласия собственника, т.к. самост-но они не могут распоряжаться недвижимым имуществом. Арендаторы: любые субъекты.Договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность. Договор, заключенный на срок не менее года, подлежит гос.регистрации и считается заключенным с момента регистрации. Если срок договора не превышает 1 года, достаточно письменной формы, и договор заключенным с момента его подписания.Условия д-ра: предмет аренды, кот.д.б. подробно охарактеризован в договоре, и арендная плата, включающая в себя плату за пользование земельным участком. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор считается незаключ. Если в договоре арендная плата установлена за ед. площади здания или сооружения или иного показателя его размера, арендная плата определяется исходя из фактического размера объекта.Т.к. объект недвижимости находится на земельном участке, вместе с объектом арендодатель передает пользование той частью земельного участка, которая занята этим объектом и необходима для его использования.Передача объекта арендатору осущ. по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Обязанности по подготовке объекта к передаче и составлению документа о передаче возложены на арендодателя. Обязательство по передаче считается выполненным после предоставления объекта арендатору и подписания сторонами документа о передаче, если иное не предусмотрено законом или договором.Такой же порядок установлен при возвращении объекта арендодателю после прекращения договора. Подготовка объекта к возвращению и составление документа о передаче — обязанность арендатора. И объект считается возвращенным с момента передачи его арендодателю и подписания сторонами документа о передаче.

По договору аренды предприятия в целом как имущественного комплекса арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельные участки, здания, оборудование и иное имущество, входящее в состав предприятия. По договору арендатору м.б.переданы имущ-е права арендодателя, связанные с предприятием, его долги. Не подлежат передаче арендатору права арендодателя, полученные на основании разрешения (лицензии) на осущ.соотв-й деят-ти., если иное не предусмотрено законом. Предметом договора явл. предприятие как единый имущ-ый комплекс, исп-ый для предприн-й деят-ти, оно предоставляется всегда во владение и пользование арендатору. Участниками договора аренды м.б.субъекты, занимающиеся или имеющие право заниматься предприн-ой деят-ю. ФЛ (граждане) в этом договоре участвовать не могут.Форма договора —всегда письменная. Оформляется он путем составления 1документа, подписанного сторонами, и подлежит гос. регистрации. Несоблюдение требуемой формы влечет недействительность договора.

Арендатор может без согласия арендодателя распоряжаться его имуществом: продавать, обменивать имущество, предоставлять его во временное пользование либо взаймы„ сдавать в субаренду, но это не должно влечь уменьшения ст-ти предприятия и нарушать условия договора аренды, если иное не предусмотрено договором.

Арендатор также вправе вносить изменения в состав имущества, проводить его реконструкцию, расширение, техническое перевооружение, увеличивающее его стоимость. Арендатор имеет право на возмещение ему стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества, независимо от разрешения арендодателя на такие улучшения, если иное не предусмотрено договором.

Арендатор обязан поддерживать предприятие в надлежащем техническом состоянии, осуществлять текущий и кап. ремонт, нести расходы, связанные с эксплуатацией предприятия, вносить платежи по страхованию предприятия. Передача предприятия осуществляется по передаточному акту. Подготовка предприятия к передаче, составление и представление на подписание передаточного акта явл. обязанностью арендодателя и осущ. за его счет. При возвращении предприятия все эти обязанности возлагаются на арендатора, если иное не предусмотрено договором.

Дата добавления: 2015-05-31