Вопрос 36. Земельный сервитут

Вопрос 35. Право пожизненного наследуемого владения земельными участками.

Земельные участки находятся в муниципальной или государственной собственности, либо не разграничены. Субъектами являются исключительно физические лица.

С 2001 года предоставление земельных участков на данном праве не допускается. Основаниями возникновения права пожизненного наследуемого владения являются:

1) Переход права собственности на здания, строения, сооружения, расположенные на земельном участке, принадлежавшем бывшему собственнику зданий, строений, сооружений на праве пожизненного наследуемого владения;

2) Принятие наследства, в состав которого входит пожизненное наследуемое владение на земельный участок.

Те граждане, которые имеют земельные участки на праве пожизненного наследуемого владения для индивидуально-жилищного или гаражного строительства, дачного хозяйства, садоводства, огородничества, личного подсобного хозяйства, могут переоформить данное право на право собственности.

Землевладелец может возводить здания, строения, сооружения на земельном участке с приобретением права собственности на эти объекты, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Распорядиться землевладелец только путем добровольного отказа от права либо путем передачи по наследству.

Если земельный участок был предоставлен для обслуживания зданий, строений, сооружений, которые в силу ветхости либо по иным причинам были разрушены, землевладелец может начать восстановление или строительство объектов в течение 3-х лет, если законом не предусмотрен иной срок.

Сервитут – это право ограниченного пользования чужим земельным участком. Сервитут является видом обременений (ограничений), под которыми понимается существующие стеснения, запрещения, установленные законом или в определенном законом порядке, стесняющий правообладателя при реализации вещных прав на земельный участок.

Виды сервитутов:

1. Частный сервитут;

2. Публичный сервитут.

Сервитут возникает и прекращается с момента государственной регистрации. Сервитуты могут быть срочными и бессрочными. Публичный сервитут в отношении земельного участка в составе земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд, может быть установлен максимум на срок резервирования данной земли.

Частный сервитут устанавливается по соглашению сторон, либо по решению суда, когда такого согласия достигнуто не было. По общему правилу, частный сервитут является платным, если иное не предусмотрено федеральными законами.

Лица, которые могут требовать установление сервитута:

o Собственники земельных участков зданий и строений, сооружений;

o Землевладельцы, а так же лица, которым земельные участки принадлежат на праве постоянного (бессрочного) пользования;

o Иные лица, предусмотренные в федеральных законах.

Соглашение заключается собственником обслуживающего земельного участка.

Публичный сервитут устанавливается нормативно-правовыми актами Российской Федерации, субъектов РФ, органами местного самоуправления по результатам общественных слушаний. Результаты общественных слушаний носят рекомендательный характер. Отсутствие правил проведения общественных слушаний не является основанием для отмены установления сервитута.

Публичный сервитут, как правило, бесплатный, в отличие от частного. Собственник, землевладелец, землепользователь может требовать соразмерную плату, если установление сервитута приводит к существенным затруднениям в использовании земельного участка по целевому назначению.

Если установление сервитута приводит к невозможности использования земельного участка по назначению, то собственник, землевладелец, землепользователь может требовать изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Статья 23. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

1. Частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

2. Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний.

3. Могут устанавливаться публичные сервитуты для:

1) прохода или проезда через земельный участок;

2) использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;

3) размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;

4) проведения дренажных работ на земельном участке;

5) забора (изъятия) водных ресурсов из водных объектов и водопоя;

6) прогона сельскохозяйственных животных через земельный участок;

7) сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных в установленном порядке на земельных участках в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям и обычаям;

8) использования земельного участка в целях охоты и рыболовства;

9) временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ;

10) свободного доступа к прибрежной полосе.

4. Сервитут может быть срочным или постоянным.

4.1. Срок установления публичного сервитута в отношении земельного участка, расположенного в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд, не может превышать срок резервирования таких земель.

5. Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

6. Собственник земельного участка, обремененного частным сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами.

7. В случаях, если установление публичного сервитута приводит к невозможности использования земельного участка, собственник земельного участка, землепользователь, землевладелец вправе требовать изъятия, в том числе путем выкупа, у него данного земельного участка с возмещением органом государственной власти или органом местного самоуправления, установившими публичный сервитут, убытков или предоставления равноценного земельного участка с возмещением убытков.

В случаях, если установление публичного сервитута приводит к существенным затруднениям в использовании земельного участка, его собственник вправе требовать от органа государственной власти или органа местного самоуправления, установивших публичный сервитут, соразмерную плату.

8. Лица, права и законные интересы которых затрагиваются установлением публичного сервитута, могут осуществлять защиту своих прав в судебном порядке.

9. Сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Дата добавления: 2015-05-31