Индивидуальное жилищное строительство

Особенности землепользования при осуществлении отдельных видов деятельности на землях населенных пунктов

Разрешение на ввод в эксплуатацию

Статья 55 Градостроительного кодекса РФ 2004 г. регламентирует особенности получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Постановлением Правительства РФ от 24 ноября 2006 года № 698 утверждена форма разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Основаниями для выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является предоставление документов, определенных в статье 55 Градостроительного кодекса РФ 2004 года, к которым относятся в том числе: правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, разрешение на строительство. В соответствии с пунктом 6 статьи 55 ГрадК РФ 2004 года отсутствие перечисленных документов является основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Перечень документов, необходимых для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, может быть расширен Правительством РФ.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке на государственный учет (см. статью 55 ГрадК РФ 2004 года).

Согласно статье 83 Земельного кодекса и подпункту 3 статье 1 Градостроительного кодекса РФ 2004 года жилищное строительство является одним из основных видов разрешенного использования на землях городских и сельских населенных пунктов, которое обеспечивает удовлетворение потребности человека в жилище. Земли застройки предназначены для застройки и развития городского и сельского населенного пункта и обеспечения условий для проживания в безопасных и благоприятных условиях жизнедеятельности горожан. Особенности предоставления и использования земельных участков в границах городского или сельского населенного пункта для жилищного строительства различается для юридических лиц и граждан.

Субъектами использования земельных участков в населенных пунктах для индивидуального жилищного строительства являются только граждане. Такой вид разрешенного использования может быть предусмотрен планом зонирования населенного пункта, утверждаемым органами местного самоуправления. Кроме того, такой вид разрешенного использования устанавливается при оформлении документов о фактическом землепользовании граждан. Проблемы правового регулирования фактического землепользования юридических лиц и граждан на примере Санкт-Петербурге рассматривались в статье: Ивановой Т.Г. «Фактическое землепользование: проблемы правового регулирования и практики оформления прав на земельные участки», опубликованной в журнале «Юридическая практика» в 2003 в № 1. С. 144 - 166. Под фактическим землепользованием автор понимает использование земельного участка до начала земельной реформы на законных основаниях (т. е. при наличии документа-основания возникновения права на земельный участок) без документов, оформленных в соответствии требованиями земельного законодательства, по причинам, не зависящим от воли субъекта права.

Дата добавления: 2015-05-31