Особенности правового режима пригородных зон земель населенных пунктов

Пригородные зоны – земельные участки, расположенные за чертой городского поселения и предназначенные для его развития (статья 86 Земельного кодекса РФ). Таким образом, пригородные зоны города располагаются за границами городского населенного пункта и территориально могут быть включены в состав другого субъекта РФ или муниципального образования, НО НЕ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ. Земельные участки пригородной зоны объединены функционально с земельными участками в границах населенных пунктов (см. пункт 1 статьи 86 ЗК РФ 2001 года). Это обстоятельство делает пригородные зоны городских поселений зонами особого использования.

Планирование использования территории пригородных зон осуществляется совместно органами местного самоуправления поселения и органами местного самоуправления или органами государственной власти субъекта РФ, на территории которых расположены пригородные зоны городских поселений.

Документом территориального планирования, в котором определяется, для каких целей может быть использована пригородная зона, являются как генеральный план поселения, так и схемы территориального планирования субъекта РФ, схемы территориального планирования муниципального района. В схемах территориального планирования субъекта РФ указываются зоны особого использования, границы зон планируемого размещения объектов (см. подпункт 7 пункта 6 статьи 14 ГрадК РФ 2004 года). В схемах территориального планирования муниципального района в соответствии с пунктом 4 статьи 19 ГрадК РФ 2004 года указываются зоны с особыми условиями использования, так и границы земель в межселенных территориях. В генеральных планах городских поселений и городских округов указываются существующие и планируемые границы поселений (подпункт 2 пункта 6 ст. 23 ГрадК РФ 2004 года), а в состав пригородных зон включены резервные земли, которые предназначены для развития городского поселения.

Использование земельных участков в составе пригородных зон осуществляется их правообладателями с учетом утвержденных документов территориального планирования. В случае включения пригородной зоны в состав земель городского поселения изменится категория таких земельных участков. Для них будет утвержден градостроительный регламент, в соответствии с которым может осуществляться их использование. Земельные участки могут быть изъяты для государственных или муниципальных нужд в порядке, установленном законодательством.

ТЕМА 8

Дата добавления: 2015-05-31