Общая собственность на земельные участки

Регулирование отношений, связанных с общей собственностью, осуществляется нормами гл. 16 ГК РФ. Общая собственность — это собственность на земельный участок двух или нескольких лиц. Об­щая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц неделимого земельного участка, а на делимый участок — в случаях, предусмотренных законом или договором. Так, в общей долевой собственности может находиться делим ый земель­ный участок, на котором расположены здания и сооружения, при­надлежащие на праве собственности нескольким семьям, если им удобно вести хозяйство таким образом и не возникает споров об использовании земельного участка.

Общая собственность может быть двух видов: 1) долевая, когда определены доли каждого из собственников в праве собственнос­ти. Допустим, земельный участок 0,10 га находится в общей соб­ственности трех лиц, доля каждого из которых определена и состав­ляет 1/3, или 0,033 га. Доли определяются на основании закона, соглашения всех ее участников или считаются равными и могут быть изменены по соглашению сторон, а также в случаях, установлен­ных законом; 2) совместная, когда доли каждого собственника не определены. Совместная собственность возникает в установленных законом случаях. По соглашению участников такой собственности либо по решению суда совместная собственность может быть пре­образована в долевую собственность этих лиц. В настоящее время ГК РФ предусматривает возникновение общей совместной соб­ственности у супругов и членов крестьянского (фермерского) хо­зяйства.

Долевая собственность. Владение и пользование земельным участ­ком, находящимся в долевой собственности, осуществляются по со­глашению всех ее участников, а при недостижении согласия — если сособственники претендуют на использование одной и той же час­ти земельного участка и т.п. — в порядке, установленном судом.

При этом каждый участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части земельного участка, соразмерной его доле. Однако на практике это может ока­заться невозможным, если на части земельного участка, приходя- щегося на долю одного участника, находятся постройки других уча­стников, их многолетние насаждения и т.п. В таком случае участ­ник общей собственности вправе требовать от собственников та­ких построек соответствующей компенсации.

Плоды, продукция и доходы от использования имущества, на­ходящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собствен­ности соразмерно их долям. Иное может быть предусмотрено со­глашением между ними. Так, участники общей долевой собствен­ности могут договориться о том, что каждый из них имеет право на ту часть урожая, которую каждый из них вырастил на своей части.

Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности (уплата земельного налога, издержки по содержа­нию земельного участка), несет каждый участник долевой собствен­ности соразмерно своей доле.

Распоряжение земельным участком, находящимся в общей доле­вой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участ­ников.

Однако распоряжение свой долей каждый участник осуществля­ет по своему усмотрению: может ее продать, подарить, завещать и т.п. При возмездном отчуждении доли в общей собственности необходимо обеспечить соблюдение преимущественного права иных участников общей собственности на покупку продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных усло­виях.

Соблюдение преимущественного права обеспечивается в следу­ющем порядке: 1) продавец доли извещает в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее; 2) продавец вправе продать свою долю лю­бому лицу, если остальные участники долевой собственности отка­зались от покупки или не приобрели ее в течение месяца со дня извещения.

Если при продаже доли будет нарушено преимущественное право покупки, то любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Раздел земельного участка. Делимый земельный участок может быть разделен между участниками общей долевой собственности, если они желают стать собственниками отдельных земельных учас­тков. Такой раздел осуществляется по соглашению сторон либо в судебном порядке и влечет прекращение общей долевой собствен­ности на земельный участок и возникновение права собственности на вновь образованные земельные участки.

Кроме того, каждый участник вправе требовать выдела в натуре своей доли из земельного участка, находящегося в общей собствен­ности. В таком случае образуются два земельных участка: один ста­новится собственностью лица, требовавшего произвести выдел доли, другой остается в общей долевой собственности остальных ее участников, не пожелавших выделить свои доли.

При этом может оказаться, чтр выделяемый в натуре земельный участок несоразмерен доле участника в праве общей собственнос­ти. Такая несоразмерность устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Вместо выдела доли в натуре участнику долевой собственности с его согласия может быть выплачена остальными собственниками компенсация. С получе­нием такой компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Неделимый земельный участок, находящийся в общей долевой собственности, не может быть разделен между участниками такой собственности, поэтому участнику, желающему выделить свою долю в натуре, выплачивается стоимость его доли другими участниками.

Совместная собственность. Владение и пользование земельным участком, находящимся в совместной собственности, осуществля­ются участниками такой собственности.сообща, если иное не пре­дусмотрено соглашением между ними.

Порядок владения, пользования и распоряжения земельным участком фермерского хозяйства определяется соглашением о со­здании фермерского хозяйства, заключаемым гражданами, изъявив­шими желание совместно вести такое хозяйство.

Распоряжение земельным участком осуществляется по согласию всех участников, а для совершения сделки по распоряжению земель­ным участком одним из супругов требуется нотариально удостове­ренное согласие другого супруга. Распоряжение же земельным участком крестьянского (фермерского) хозяйства осуществляется его главой в интересах такого хозяйства.

Раздел земельного участка или выдел из него доли могут быть осу­ществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на земельный участок. Доли, как правило, при­знаются равными.

Раздел земельного участка крестьянского (фермерского) хозяй­ства осуществляется в общем порядке при прекращении такого хо­зяйства в связи с выходом из него всех его членов. Если же из крес­тьянского (фермерского) хозяйства выходит один из его членов, то земельный участок разделу не подлежит, а гражданин, вышедший из такого хозяйства, имеет право на денежную компенсацию, со­размерную его доле в праве собственности на общее имущество.

Дата добавления: 2015-05-31