Право собственности и иные права на землю. Общее содержание права собственности определено ст

Общее содержание права собственности определено ст. 209 ГК РФ, согласно которой собственник свободно владеет, пользует­ся и распоряжается принадлежащим ему имуществом. Однако сво­бода собственников земельных участков ограничена в целях обес­печения соблюдения общественных интересов следующим образом: владение, пользование или распоряжение земельными участками такие лица осуществляют свободно, если это не наносит вред само­му участку, окружающей среде, не нарушает права других лиц. Дан­ное ограничение конкретизируется в федеральных законах.

Правомочие владения означает фактическое обладание земельным участком и осуществляется путем свободного нахождения на нем. При этом владение земельным участком, предназначенным для производства сельскохозяйственной продукции или предоставлен­ным для строительства, обязывает его собственника своевременно начать осуществление и другого правомочия — пользования. Не-использование такого земельного участка в течение трех лет явля­ется основанием для принудительного прекращения права соб­ственности.

Правомочие пользования земельным участком означает возмож­ность извлечения полезных свойств участка и осуществляется пу­тем его использования как средства производства в сельском и лес­ном хозяйстве, как пространственного базиса для строительства, промышленной и иной хозяйственной деятельности, а также как недвижимого имущества с целью получения материальных благ при передаче земельного участка в аренду, в доверительное управление, в залог и т.п.

При этом собственник не вправе допускать отравление, загряз­нение или иную порчу земли вредными продуктами хозяйственной деятельности, не вправе самовольно снимать или перемещать пло­дородный слой почвы, совершать иные действия, негативно отра­жающиеся на качестве земли. За совершение подобных действий собственник земельного участка может быть привлечен к уголов­ной или административной ответственности, а его права на земель­ный участок могут быть принудительно прекращены.

Правомочие распоряжения земельным участком означает возмож­ность определения его юридической судьбы и осуществляется пу­тем отчуждения земельного участка иным лицам либо отказа от права на земельный участок. Собственники иных видов имущества вправе также уничтожить его — разбить машину, разрушить садо­вый домик и т.п. Уничтожение же земельного участка или его по­чвенного слоя недопустимо, так как причинит вред окружающей среде. Кроме того, такие действия являются основанием для при­влечения к уголовной или административной ответственности, а также к гражданско-правовой, так как собственник будет обязан возместить причиненный окружающей среде вред.

Дата добавления: 2015-05-31