Планировочная организация территории

В основу планировочной структуры территории положена приоритетность развития жилых и общественных функций.

Проектом предлагается размещение жилых домов общей площадью квартир 240 тыс. кв. метров, школы на 825 учащихся и ДОУ на 220 мест.

На первую очередь предлагается строительство жилых домов по индивидуальному проекту 103,02 тыс. кв. метров жилого фонда (100,1 тыс. кв. м общей площади квартир), переменной этажности, с первым нежилым этажом и подземными гаражами на 772 м/м, школы и ДОУ. Под спортядром школы размещается защитное сооружение гражданской обороны двойного назначения на 3000 мест.

На вторую очередь, на пересечении улиц Михневской и Бирюлевской предлагается размещение высотного градостроительного комплекса 154,4 тыс. кв. метров жилого фонда (140 тыс. кв. м общей площади квартир) с подземным гаражом на 2750 м/мест.

Разработано проектное межевание территории с расчетом обоснования размеров участков (см. чертеж "План межевания территории").

Согласно расчетам на территории микрорайона выделены участки для размещения ВГК, жилых домов, школы и ДОУ (см. таблицу N 3 "Характеристика земельных участков" территории по проектным предложениям (таблица к плану "Межевание территории").

Для участков, передаваемых в собственность, пользование или владение, в пределах их границ устанавливается сервитут доступа уполномоченных служб к объектам и коммуникациям инженерной инфраструктуры.

1. Планируемый баланс территории земельного участка по адресу: мкр. "Загорье" района Бирюлево Восточное

--------+-----------------------------------------+----------+-------------¦N ¦Типы участков территории ¦Проектная ¦Процентное ¦¦п/п ¦ ¦площадь ¦соотношение ¦¦ ¦ ¦участков ¦% ¦¦ ¦ ¦территории¦ ¦¦ ¦ ¦(га) ¦ ¦+-------+-----------------------------------------+----------+------------+¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦+-------+-----------------------------------------+----------+------------+¦1 ¦Планируемый баланс рассматриваемой ¦ 12,86 ¦ 100 ¦¦ ¦территории ¦ ¦ ¦+-------+-----------------------------------------+----------+------------+¦ ¦В т.ч.: ¦ ¦ ¦+-------+-----------------------------------------+----------+------------+¦1.1 ¦Территории общего пользования, всего ¦ 1,08 ¦ 8,40 ¦+-------+-----------------------------------------+----------+------------+¦ ¦В том числе: ¦ ¦ ¦+-------+-----------------------------------------+----------+------------+¦1.1.1 ¦- площади, улицы, проезды, пешеходные ¦ 0,76 ¦ 5,91 ¦¦ ¦зоны ¦ ¦ ¦+-------+-----------------------------------------+----------+------------+¦1.1.2 ¦- озелененные территории общего ¦ 0,32 ¦ 2,49 ¦¦ ¦пользования ¦ ¦ ¦+-------+-----------------------------------------+----------+------------+¦ ¦В т.ч.: ¦ ¦ ¦+-------+-----------------------------------------+----------+------------+¦1.1.2.1¦- природные и озелененные территории ¦ - ¦ ¦+-------+-----------------------------------------+----------+------------+¦1.2 ¦Территории зон размещения объектов ¦ 11,78 ¦ 91,60 ¦¦ ¦капитального строительства ¦ ¦ ¦+-------+-----------------------------------------+----------+------------+¦ ¦В т.ч.: ¦ ¦ ¦+-------+-----------------------------------------+----------+------------+¦1.2.1 ¦- территория участка высотного ¦ 3,73 ¦ 29,01 ¦¦ ¦градостроительного комплекса ¦ ¦ ¦+-------+-----------------------------------------+----------+------------+¦1.3 ¦Территория группы жилой застройки ¦ 6,30 ¦ 48,98 ¦+-------+-----------------------------------------+----------+------------+¦ ¦В т.ч.: ¦ ¦ ¦+-------+-----------------------------------------+----------+------------+¦1.3.1 ¦- территория участков смешанной жилой ¦ 5,52 ¦ 42,92 ¦¦ ¦застройки ¦ ¦ ¦+-------+-----------------------------------------+----------+------------+¦1.3.2 ¦- участок дошкольного образовательного ¦ 0,65 ¦ 5,05 ¦¦ ¦учреждения ¦ <*>¦ ¦+-------+-----------------------------------------+----------+------------+¦1.3.3 ¦- озелененная территория общего ¦ 0,13 ¦ 1,01 ¦¦ ¦пользования ¦ ¦ ¦+-------+-----------------------------------------+----------+------------+¦1.4 ¦Участок школы ¦ 1,88 ¦ 14,62 ¦+-------+-----------------------------------------+----------+------------+¦1.5 ¦Озелененная территория общего пользования¦ 0,19 ¦ 1,48 ¦+-------+-----------------------------------------+----------+------------+¦2 ¦Территория объекта разработки проекта ¦ 12,86 ¦ 100 ¦¦ ¦планировки ¦ ¦ ¦+-------+-----------------------------------------+----------+------------+¦2.1 ¦Распределение участков территории по ¦ 12,86 ¦ 100 ¦¦ ¦функциональному назначению ¦ ¦ ¦+-------+-----------------------------------------+----------+------------+¦2.1.1 ¦Общественные (Б): ¦ ¦ ¦+-------+-----------------------------------------+----------+------------+¦ ¦- учебно-воспитательные (Б7) ¦ 2,53 ¦ 19,67 ¦+-------+-----------------------------------------+----------+------------+¦2.1.2 ¦Жилые (В): ¦ ¦ ¦+-------+-----------------------------------------+----------+------------+¦ ¦- многоквартирные жилые дома (В1) ¦ 5,52 ¦ 42,92 ¦+-------+-----------------------------------------+----------+------------+¦2.1.3 ¦Смешанные общественно-жилые (БВ) ¦ 3,73 ¦ 29,01 ¦+-------+-----------------------------------------+----------+------------+¦2.1.4 ¦Прочие территории ¦ 0,76 ¦ 5,91 ¦+-------+-----------------------------------------+----------+------------+¦ ¦- улиц и дорог ¦ 0,76 ¦ 5,91 ¦+-------+-----------------------------------------+----------+------------+¦ ¦- озелененные территории общего ¦ 0,32 ¦ 2,49 ¦¦ ¦пользования ¦ ¦ ¦+-------+-----------------------------------------+----------+------------+¦2.2 ¦Распределение участков территории по ¦ 12,86 ¦ 100 ¦¦ ¦строительному назначению ¦ ¦ ¦+-------+-----------------------------------------+----------+------------+¦ ¦а) по плотности застройки ¦ ¦ ¦+-------+-----------------------------------------+----------+------------+¦2.2.1 ¦Не более 0,05 ¦ 1,08 ¦ 8,40 ¦+-------+-----------------------------------------+----------+------------+¦2.2.2 ¦Более 0,5 и не более 1,0 ¦ 2,53 ¦ 19,67 ¦+-------+-----------------------------------------+----------+------------+¦2.2.3 ¦Более 1,0 и не более 2,5 ¦ 5,52 ¦ 42,92 ¦+-------+-----------------------------------------+----------+------------+¦2.2.4 ¦Более 5,0 ¦ 3,73 ¦ 29,01 ¦+-------+-----------------------------------------+----------+------------+¦ ¦б) по высоте застройки ¦ ¦ ¦+-------+-----------------------------------------+----------+------------+¦2.2.5 ¦Участки с высотой не более 15 м ¦ 1,08 ¦ 8,40 ¦+-------+-----------------------------------------+----------+------------+¦2.2.6 ¦Участки с высотой более 15 м и не более ¦ 2,53 ¦ 19,47 ¦¦ ¦35 м ¦ ¦ ¦+-------+-----------------------------------------+----------+------------+¦2.2.7 ¦Участки с высотой более 75 м ¦ 9,25 ¦ 71,93 ¦+-------+-----------------------------------------+----------+------------+¦2.3 ¦Распределение участков территории по ¦ 12,86 ¦ 100 ¦¦ ¦ландшафтному назначению ¦ ¦ ¦+-------+-----------------------------------------+----------+------------+¦2.3.1 ¦Площадь застроенной поверхности 10-70%; ¦ 11,78 ¦ 91,60 ¦¦ ¦площадь искусственной поверхности 0-60%; ¦ ¦ ¦¦ ¦площадь естественной поверхности 30-70% ¦ ¦ ¦+-------+-----------------------------------------+----------+------------+¦2.3.2 ¦Площадь застроенной поверхности 0-10%; ¦ 0,76 ¦ 5,91 ¦¦ ¦площадь искусственной поверхности ¦ ¦ ¦¦ ¦60-100%; площадь естественной поверхности¦ ¦ ¦¦ ¦0-30% ¦ ¦ ¦+-------+-----------------------------------------+----------+------------+¦2.3.3 ¦Площадь застроенной поверхности 0-30%; ¦ 0,32 ¦ 2,49 ¦¦ ¦площадь искусственной поверхности 0-30%; ¦ ¦ ¦¦ ¦площадь естественной поверхности 70-90% ¦ ¦ ¦--------+-----------------------------------------+----------+-------------

Дата добавления: 2015-06-26