Установленные федеральными стандартами оценки

Основные термины, определения, принципы оценки, используемые в отчете об оценке

Федеральные стандарты оценки, обязательные к применению на территории РФ

Применяемые стандарты оценочной деятельности

1. Федеральные стандарты оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО № 1)», утвержденные Приказом МЭР РФ от 20 июля 2007 г. № 256.

2. Федеральные стандарты оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)», утвержденные Приказом МЭР РФ от 20 июля 2007 г. № 255.

3. Федеральные стандарты оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)», утвержденные Приказом МЭР РФ от 20 июля 2007 г. № 254.

Стандарты и правила оценочной деятельности, утверждённые НП «Кадастр-оценка». Данные стандарты и правила являются обязательными к использованию (в соответствии с положениями ст.15 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ), так как оценщик является членом НП «Кадастр-оценка».

Объект оценки – объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте.

Цена объекта оценки – денежная сумма, предлагаемая, запрашиваемая или уплаченная за объект оценки участниками совершенной или планируемой сделки.

Итоговая стоимость объекта оценки – определяемая расчетным путем стоимость объекта оценки при использовании подходов к оценке и обоснованного оценщиком согласования (обобщения) результатов, полученных в рамках применения различных подходов к оценке.

Подход к оценке – совокупность методов оценки, объединенных общей методологией.

§ затратный подход – совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления либо замещения объекта оценки, с учетом износа и устаревания. Затратами на воспроизводство объекта оценки являются затраты, необходимые для создания точной копии объекта оценки с использованием применявшихся при создании объекта оценки материалов и технологий. Затратами на замещение объекта оценки являются затраты, необходимые для создания аналогичного объекта с использованием материалов и технологий, применяющихся на дату оценки.

§ сравнительный подход – совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами - аналогами объекта оценки, в отношении которых имеется информация о ценах;

§ доходный подход – совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от использования объекта оценки.

Метод оценки – последовательность процедур, позволяющая на основе существенной для данного метода информации определить стоимость объекта оценки в рамках одного из подходов к оценке.

Дата оценки (дата проведения оценки, дата определения стоимости) – дата, по состоянию на которую определяется стоимость объекта оценки.

При установлении затрат определяется денежное выражение величины ресурсов, требуемых для создания или производства объекта оценки, либо цену, уплаченную покупателем за объект оценки.

Наиболее эффективное использование объекта оценки – использование объекта оценки, при котором его стоимость будет наибольшей. Понятие «наиболее эффективное использование», применяемое в отчете об оценке, подразумевает наиболее вероятное использование имущества, являющееся юридически законным, физически возможным и разумно оправданным, осуществимым с финансовой точки зрения и в результате которого стоимость объекта оценки будет максимальной.

Срок экспозиции объекта оценки рассчитывается с даты представления на открытый рынок (публичная оферта) объекта оценки до даты совершения сделки с ним.

Аналог объекта оценки – сходный по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам объекту оценки другой объект, цена которого известна из сделки, состоявшейся при сходных условиях.

Дата добавления: 2015-06-29