Общие положения по объекту оценки

Объектом оценки является квартира площадью 62,8 кв.м. с кадастровым (условным) номером 55-00/01/0000/2398-71408 инвентарным номером 52:401:002:000009430:0100:10064, расположенная по адресу: Омская область, г.Омск, Центральный АО, ул. Маяковского, д.17, квартира 3. Характеристика объекта оценки представлена в таблице 1 (на основании данных технического паспорта жилого помещения Приложение №3).

№ п/п	Характеристики объекта оценки
1.	Информация по объекту оценки
1.1	Местоположение	Омская область, г. Омск, ул. Маяковского, д. 17, кв. 3
1.2	Сегмент рынка	Рынок жилой недвижимости
1.3	Условия продажи	Рыночные
1.4	Кадастровый (условный) номер	55-00/01/0000/2398-71408
1.5	Инвентарный номер	52:401:002:000009430:0100:10064
2.	Описание объекта
2.1	Тип здания	Жилой дом
2.2	Год постройки дома
2.3	Этажность дома/этаж квартиры	2/5
2.4	Объект оценки	Жилое помещение -квартира
2.5	Количество комнат
2.6	Общая площадь, кв.м.	62,8
2.7	Стены/перегородки	Кирпичные/кирпичные
2.8	Перекрытие	Ж/б плиты
2.9	Полы (на дату оценки)	В жилой комнате – линолеум по деревянному основанию, в кухне – линолеум по деревянному основанию, в ванной – кафельная плитка, в др. помещениях квартиры - линолеум по деревянному основанию
2.10	Проемы: оконные (на дату оценки)	Деревянные
2.11	Проемы: дверные (на дату оценки)	Деревянные
2.12	Отделка: стены (на дату оценки)	В жилой комнате - обои, в кухне – облицовка кафельной плиткой, в ванной –облицовка плиткой кафельной, в др. помещения квартиры-обои, пробковое покрытие
2.13	Отделка: потолки (на дату оценки)	В жилой комнате – потолочные обои, в кухне – потолочные обои, в ванной – подвесной потолок, в др. помещениях квартиры – потолочные обои
2.14	Электроснабжение	Скрытая проводка
2.15	Отопление	Центральное (от ТЭЦ)
2.16	Горячее водоснабжение	Централизованное
2.17	Холодное водоснабжение	От городской центральной сети
2.18	Канализация	Центральная (в городскую сеть)
2.19	Ванна (на дату оценки)	Имеется
2.20	Лоджия (на дату оценки)	Имеется
2.21	Телефон	Имеется
2.22	Лифт	Отсутствует
2.23	Мусоропровод	Отсутствует
2.24	Газоснабжение (на дату оценки)	Имеется
2.25	Электроплита	Отсутствует
3.	Имущественные права и ограничения
3.1	Оценка выполнена с учётом права собственности физического лица на квартиру с кадастровым (условным) номером 55-00/01/0000/2398-71408, инвентарным номером 52:401:002:000009430:0100:10064

Технические, правовые, физические характеристики объекта оценки описаны в соответствии с Техническим паспортом жилого помещения (квартиры) №3 с инвентарным номером 52:401:002:000009430:0100:10064, Свидетельством о государственной регистрации права собственности на квартиру серии АА №190097 от 13.11.2000 г.

Целью оценки и предполагаемым использованием результатов оценки является определение рыночной стоимости квартиры для целей купли-продажи.

Порядок определения рыночной стоимости объектов недвижимости для купли-продажи и иных целей определён Федеральными стандартами оценки (ФСО - 1,2,3), утверждёнными приказами Минэкономразвития России №256 от 20.06.2007г., №255 от 20.06.2007г., №254 от 20.06.2007г.