Гарантийная запись

Проектная документация разработана в соответствии с градостроительным планом земельного участка, заданием на проектирование, градостроительным регламентом, документами об использовании земельного участка для строительства, техническими регламентами, в том числе устанавливающими требования по обеспечению безопасной эксплуатации зданий, строений, сооружений и безопасного использования прилегающих к ним территорий, и с соблюдением технических условий.

Главный инженер проекта Баландин А. Н.

3. Технические решения

Схема планировочной организации земельного участка

Данный раздел разработан на основании задания на проектирование.

а) характеристика земельного участка;

Земельный участок под строительство 84-квартирного жилого дома в административном отношении находится в городе Курске Курской области, в Центральном административном округе, в квартале, ограниченном улицами Лобановка, Гоголя, С. Разина, Свободная.

Климат Курска умеренно-континентальный и согласно СНиП 23-01-99 характеризуется следующими показателями:

-средняя годовая температура воздуха плюс 5,6 ^ОС,

-абсолютный минимум минус 35 ^оС,

-абсолютный максимум плюс 39 ^оС,

Количество осадков за год 450-500 мм. Средняя глубина снежного покрова 20-30 см. Ветра преобладают западные.

Рельеф участка выровнен в процессе строительства жилого комплекса, в состав которого будет включено проектируемое здание, средний уклон по площадке 0,7%.

С севера - участок ограничен территориями жилого комплекса и детского сада;

С востока – участок примыкает к откосу и подпорной стене террасированной площадки с разницей отметок около трех метров;

С юга и запада – участок ограничен территорией жилого комплекса.

По участку проложены проезды шириной 6 м, ведущие к жилому комплексу и детскому саду. Западная часть участка расположена над подземной парковкой жилого комплекса на 250 маш./мест.

Других строений на участке проектируемого дома нет. Зеленых насаждений нет.

б) обоснование границ санитарно-защитных зон объектов капитального строительства в пределах границ земельного участка;

Жилой дом санитарно-защитной зоны не имеет. Участок проектируемого дома не расположен в санитарно-защитных зонах других объектов.

в) обоснование планировочной организации земельного участка;

На проектируемом участке размещается 14-этажный жилой дом сложной конфигурации. Размеры крыльев в осях 21 х 13,7 м и 21 х 8,85 м. Жилой дом односекционный с квартирами, выходящими на юго-восток и юго-запад для обеспечения необходимой инсоляции квартир.

Существующие проезды шириной 6 м вокруг жилого дома используются для обеспечения доступа к входу в жилой дом. Покрытие проезда и автостоянки асфальтобетонное.

Вокруг жилого дома запроектирована отмостка с цементобетонным покрытием.

Для удобства пешеходного движения предусмотрено устройство тротуаров вокруг дома, перед входами в подъезд и ко всем площадкам. Покрытие тротуаров запроектировано из бетонной плитки. Вдоль юго-восточного и юго-западного фасадов дома устраивается тротуар шириной 6 м с покрытием, приспособленным для подъезда пожарных машин.

Покрытие спортивных площадок песчано-грунтовое.

На проектируемом участке принято озеленение деревьями и кустарниками. На участках, не занятых деревьями и кустарниками устраивается газон.

г) технико-экономические показатели земельного участка (в границах благоустройства);

	Наименование показателя	Ед.изм.	Количество
В ограде	Внеплощ тер-я
1	Площадь участка	га	0,48
2	Площадь застройки	м^2	547,39	-
3	Площадь асфальто-бетонного покрытия	м^2	1092,47	-
4	Площадь покрытия из бетонной плитки	м^2	1140,26	633,18
5	Площадь приямков и крыльца	м^2	27,9	-
6	Площадь отмостки	м^2	129,58	-
7	Площадь покрытия песчано-грунтового	м^2	610,31	-
8	Площадь озеленения	м^2	1243,36	137,87
9	Коэффициент использования территории 0,11
10	Коэффициент озеленения 0,25

д) обоснование решений по инженерной подготовке территории, в том числе по инженерной защите территории и объектов капитального строительства от последствий опасных геологических процессов, паводковых, поверхностных и грунтовых вод;

Инженерная подготовкатерритории не требуется.

Сейсмичность района менее 6 баллов (карты А, Б, С) шкалы MSK-64, участок строительства к сейсмоопасному не относится.

Паводковые воды на данном участке не наблюдаются.

е) описание организации рельефа вертикальной планировкой;

Организация рельефа выполнена в процессе строительства жилого комплекса методом проектных горизонталей в увязке с существующим рельефом и решена, исходя из условий удобного и безопасного движения транспортных средств и пешеходов, беспрепятственного водоотвода, что достигается необходимыми продольными и поперечными уклонами поверхности.

Продольный уклон по проездам составляет 0,6-1%, поперечный уклон принят 2%, поперечные уклоны по тротуарам – 1,5%, по отмосткам – 3%.

Водоотвод запроектирован поверхностный со сбросом воды по рельефу.

Вертикальная планировка производится до проектных отметок за минусом 0,15 м для дальнейшей подсыпки растительным грунтом.

После выполнения благоустройства растительный грунт завозится на газон и планируется до проектных отметок.

ж) описание решений по благоустройству территории;

Территория проектирования благоустраивается в соответствии с действующими санитарными нормами. Расчеты минимальных параметров благоустройства территории производятся в соответствии с РЕШЕНИЕМ от 23 октября 2007 г. № 388-3-РС О ПРАВИЛАХ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД КУРСК" (в ред. решений Курского городского Собрания от 17.12.2009 № 148-4-РС, от 28.10.2010 № 175-4-РС, от 25.02.2011 г. № 195-4-РС)

Дата добавления: 2015-06-30