Температурный график отпуска тепла

От чего зависит тепло в квартире

Тепло - комфортно

С приходом зимы и наступлением холодов в редакцию газеты участились обращения читателей с вопросами:

- какую температуру воды должны подавать поставщики централизованного отопления на элеваторный узел жилых домов?

- какие могут быть причины слабого или полного отсутствия тепла на дом или отдельные отопительные приборы (радиаторы)?

- как решить проблему по понуждению соседа, реконструировавшего в своей квартире общественную систему отопления (подключил к отоплению балкон, лодже, переварил трубы, установил краны перекрытия воды и т.п.)?

- как поступить с соседом, который не запускает в свою квартиру специалистов для выполнения работ по устранению неисправностей – причин плохого обогрева других квартир дома?

- за чей счет должны меняться сгнившие отопительные приборы и стояки отопления?

Ответ: Подача тепла на многоквартирные жилые дома как с советских времен, так и в настоящее время находилась и находится под контролем местных исполнительных органов, которые всегда требовали от руководителей, ответственных за централизованное отопление представление так называемых температурных графиков подачи горячей воды на предстоящий отопительный период года.

С момента роспуска домоуправлений и образования КСК, с 90-х годов эти графики стали утверждаться ежегодно первыми руководителями местных исполнительных органов власти, то есть акимами соответствующих городов.

По идее, температурные графики должны бы рассылаться для сведения потребителей в соответствующие КСК и публиковаться в газетах местных исполнительных органов, но почему-то это не делается.

На запрос температурного графика через интернет на сайт «Алматинские тепловые сети», нам ответ так и не представлен.

Учитывая, что температурные графики обычно не меняются, а если и меняются, то совсем незначительно, приводим в пример, сохранившийся у нас, утвержденный акиматом города Алматы от 1 октября 2007 года.

Смотри ниже.

по городу Алматы на 2007 год

от ТЭЦ-1, ЗХТК 132° С при срезке на 118° С

Температура наружного воздуха в Сº	Температура воды в трубопроводах теплосети при подачи на элеватор жилого дома
tº в подающем	tº после смешения	tº в обратном
	(49,0) 70,0	(41,0) 57,9	(35,0) 48,8
	(52,0) 70,0	(43,0) 57,8	(36,0) 48,3
	(55,0) 70,0	(45,0) 57,6	(38,0) 47,8
	(57,0) 70,0	(47,0) 57,5	(39,0) 47,5
	(60,4) 70,0	(48,4) 56,0	(40,2) 46,4
	(63,0) 70,0	(50,1) 55,7	(41,4) 45,9
	(65,7) 55,3	(51,9) 55,3	(42,6) 45,3
	(68,3) 70,0	(53,6) 54,9	(43,8) 44,9
	70,9	55,4	44,5
-1	73,4	57,1	46,0
-2	76,0	58,8	47,1
-3	78,5	60,5	48,3
-4	81,1	62,1	49,3
-5	83,6	63,8	50,4
-6	86,1	65,4	51,5
-7	88,6	67,1	52,5
-8	91,1	68,7	53,6
-9	93,5	70,3	54,6
-10	96,0	71,9	55,6
-11	98,4	73,5	56,6
-12	100,9	75,1	57,6
-13	103,3	76,7	58,6
-14	105,8	78,2	59,6
-15	108,2	79,8	60,6
-16	110,6	81,3	61,6
-17	113,0	82,9	62,5
-18	115,4	84,4	63,5
-19	117,8	85,9	64,5
-20	118,0	85,8	64,1
-21	118,0	85,5	63,9
-22	118,0	85,2	63,0
-23	118,0	84,9	62,5
-24	118,0	84,6	62,0
-25	118,0	84,3	61,5

Следует отметить, что если при проверке температура в обратном водоводе ниже приведенного в температурном графике, то следует вывод, что сопло на элеваторе заужено.

В таком случае потребитель вправе требовать его расширения, а если это не выполнятся или его выполнение затягивается, то расширить его самому, до приведения в соответствие с показаниями на графике.

При этом, как предварительная проверка, так и действия по выполнению расширения сопла элеватора органом управления собственников квартир дома (потребителем - КСК) следует заактировать с приглашением незаинтересованных лиц (представителей акимата, участкового инспектора полиции ит.п.).

При проверке соответствия температур температурному графику не следует упускать из виду, что сопло может оказаться засоренным и его просто необходимо промыть.

Полное отсутствие тепла в отдельных отопительных приборах возможно в случаях, когда они либо трубопроводы оказались засоренными. Такое, как правило, случается в результате солевых отложений, накипи, ржавчины и т.п. на стенках трубопровода и вентилей стояков.

Для установления конкретной причины и места засора, необходимо произвести обследование трубопровода по всему стояку с участием специалиста, с составлением соответствующего акта. В акте описываются выявленные причины, предписания и рекомендации конкретным лицам по выполнению работ устранения неисправностей и разъяснения, что в случае игнорирования их, к выполнению таких работ они могут быть понуждены в судебном порядке с возложением обязанностей возместить нанесенный другим собственникам ущерб и все судебные издержки.

При обследовании трубопроводов, следует иметь в виду, что трубы должны быть диаметром не менее 20 мм, на стояках в квартирах и на отопительных приборах не должно быть никаких вентилей (кранов).

Перед вводами в отопительные приборы с диаметром менее 20 мм должны быть перемычки для того, чтобы за счет их уменьшенного сечения (в отопительном приборе) не замедлялась скорость теплоносителя по стояку, что существенно сокращает теплоотдачу в других квартирах стояка.

В случае, если владелец квартиры не впускает комиссию и специалистов для обследования системы отопления при отсутствии надлежащего отопления в квартирах по обследуемому стояку, такие факты должны актироваться, выписываться ему предписание с указанием разумного срока для выполнения требований допуска.

Если после таких мероприятий вопрос допуска так и не решается, тогда они реализуются в судебном порядке, с помощью судебных исполнителей.

Все стояки отопления, как и отопительные приборы, расположенные в квартирах принадлежат нам, собственникам соответствующих квартир. И поэтому за их исправность перед другими собственниками квартир в случаях затопления соседей или слабой проходимости теплоносителя по трубам из-за их засоров, несем ответственность мы сами.

Почему они принадлежат нам и за их исправностью должны следить мы, соответствующие собственники квартир?

Да потому, что:

- они проходят через наши квартиры, и поэтому только мы можем стабильно обеспечить за ними соответствующий уход, своевременную покраску и наблюдение за исправностью,

- по ним доставляется тепло не только к нашим соседям, но и в нашу квартиру, и они в определенной степени также обогревают помещения и нашей квартиры,

- наши общедомовые системы тепло и водоснабжение через них в наших многоквартирных домах оказались взаимосвязанными и взаимозависимыми, и от этого, к сожалению, нам не избавиться.

Те же части трубопроводов, которые расположены в поло-потолочных перекрытиях или проходят через стену к соседям, как сложилось на практике, принято считать обоюдной собственностью соответствующих владельцев квартир или владельца квартиры с общедомовой собственностью всех собственников. Содержание и ремонт которой (общедомовой собственности) обеспечивает КСК за счет наших ежемесячных платежей по статье «содержание жилища» или «техническое обслуживание систем отопления и водоснабжения».

Председатель Ассоциации КСК Алматы Шамиль Мендыгалиев.

Дата добавления: 2015-07-02