ВВЕДЕНИЕ. Строительство, как самостоятельная отрасль народного хозяйства, имеет свою специфику ценообразования

Строительство, как самостоятельная отрасль народного хозяйства, имеет свою специфику ценообразования.

Формула ценообразования имеет следующее выражение:

W = c + v + m,

где W – цена продукции (работ, услуг); с – стоимость материальных ресурсов (материалы, электроэнергия, топливо, амортизация и др.); v – заработная плата, размер средств на оплату труда работников, участвующих в изготовлении продукции (стоимость живого труда, стоимость рабочей силы); m – прибавочный продукт, прибавочная стоимость, прибыль предпринимателя (работодателя) (v+m) – вновь созданная стоимость, добавленная к стоимости материальных ресурсов живым трудом работников.

На основе формулы определяется объём произведённого внутреннего валового продукта (ВВП) – главного показателя экономики страны (государства).

Неслучайно в России поставлена задача удвоения темпов роста ВВП. Рост ВВП означает увеличение объёма выпуска продукции, выполнения работ и оказания услуг.

Ценообразование в строительстве исходит из общих для всех отраслей принципов.

Выделяют три метода ценообразования, основанные на: издержках производства, спросе покупателей и ценах конкурентов.

Специфические особенности ценообразования:

- в формировании цены на строительную продукцию одновременно участвуют проектировщик, заказчик и подрядная организация;

- индивидуальный характер строящихся зданий и сооружений;

- стоимость строительной продукции в значительной мере зависит от местных условий строительства;

- большая длительность производственного цикла строительного процесса;

- высокая материалоёмкость строительной продукции;

- специфические особенности учёта сметной прибыли и формирования стоимости эксплуатации машин и механизмов;

- стоимость строительной продукции определяется сметой, составляемой на основе проекта, сметных норм и других данных.

С длительностью строительного процесса связаны в первую очередь особенности финансирования и кредитования строительства.

Свободная (договорная) цена на строительную продукцию обеспечивает подрядчику возврат издержек производства и причитающуюся прибыль в размере обусловленной нормы, а инвестору (заказчику) – определение объёма инвестиций на строительство объекта. При этом договорная цена может определяться как на основе сметной деятельности, так и по соглашению сторон с использованием соответствующих нормативов.

Используемые сметно-нормативная база и метод формирования цены определяются инвестором и подрядчиком в процессе переговоров и фиксируются в договоре подряда.

Цена на строительную продукцию формируется, как правило, на основании согласованных и утверждённых методических документов, которые обязательны для всех предприятий и организаций вне зависимости от источников финансирования, и расчётов за выполненные работы (МДС 81-35.2004).

Эффективность реализации инвестиционно-строительного проекта в значительной мере зависит от качества разработки проектно-сметной документации. В свою очередь, сметная документация является составной частью проекта на возведение здания или сооружения.

Инвестиционный проект – обоснование экономической целесообразности, объёма и сроков осуществления капитальных вложений, в том числе необходимая проектно-сметная документация, разработанная в соответствии с законодательством РФ и утверждёнными в законном порядке стандартами (нормами, правилами), а также описание практических действий по осуществлению инвестиций (бизнес-план).

Капитальные вложения – это инвестиции в основной капитал (основные средства) в том числе затраты на новое строительство, расширение, реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий, приобретения машин, оборудования, инструмента, инвентаря, проектно-изыскательские работы и другие затраты.

Функции капитального строительства.

Новое строительство – возведение зданий.

Расширение – строительство дополнительных производств.

Реконструкция – переустройство существующих зданий.

Перевооружение – повышение технико-экономического уровня на основе внедрения новых технологий.

Участники инвестиционной деятельности:

Инвестор – субъект инвестиционной деятельности, юридическое или физическое лицо, осуществляющее из собственных, привлечённых или заёмных имущественных, финансовых, интеллектуальных и других средств финансирование строительного объекта на территории РФ и обеспечивающее их целевое использование.

Заказчик-застройщик – является юридическим лицом, зарегистрированным в установленном порядке и осуществляющим свою деятельность на основании договора с инвестором

Подрядчик – организация, фирма, выполняющая на свой риск по договору подряда на капитальное строительство (подрядный контракт) обязательство по строительству объектов, монтаж и наладку технологического оборудования и прочие связанные с ними работы и услуги.

Проектировщик – проектная, проектно-изыскательская и научно-исследовательская фирма, осуществляющая по договору или контракту с заказчиком разработку проекта строительства.

Дата добавления: 2015-07-02