Регулирование взаимоотношений арендатора и арендодателя

Аренда проявляется через договорной характер между арендодателем и арендатором.

Арендная плата – зафиксированная в договоре аренды часть выручки арендного предприятия, которая устанавливается в абсолютной сумме и перечисляется арендодателю в обусловленные сроки.

Арендная плата включает:

1) амортизационные отчисления от стоимости арендуемого имущества;

2) Арендный процент, который устанавливается, как правило, не ниже банковского процента.

3) В случае аренды зданий и сооружений в арендную плату включается плата за землю.

Агод = АО + А% + Пз

Исчисление арендной платы может производиться от суммы всего арендуемого имущества или отдельно по каждому объекту. Величина ее динамичная, зависит от инфляции или переоценки основных фондов.

Переданное в аренду имущество остается собственностью арендодателя, а произведенная продукция является собственностью арендатора. Все улучшения (техническое перевооружение, реконструкция, модернизация и др.) выполненные арендатором по согласованию с арендодателем, но за свой счет, могут быть востребованы после прекращения договора аренды. Затраты на работы, произведенные арендатором без согласования с арендодателем, возмещаться не должны.

Улучшения, выполненные за счет амортизационных отчислений от арендного имущества, является собственностью арендодателя, затраты на них увеличивают остаточную стоимость имущества. Арендатор возмещает ущерб арендодателю за преждевременное (раньше полного амортизационного срока) выбытие из строя имущества, а также другие убытки.

Арендатор имеет право частично или полностью выкупить арендованное имущество. Выкуп – это акт купли-продажи государственных предприятий в коллективную или индивидуальную собственность. Источником выкупа могут быть любые средства имеющиеся у арендного предприятия. Осуществление выкупа позволяет предприятию преобразовать его в коллективное предприятие, акционерное общество.

Арендное предприятие имеет право:

- сдавать в субаренду арендуемое имущество (кроме земли и др. природных богатств);

- проводить реконструкцию, расширение, техническое перевооружение, увеличивающие стоимость арендованного имущества. Возмещение затрат оговариваются особо;

- получать дотации на расширение производства за счет государственных капитальных вложений и средств арендодателя, а также кредиторов;

- самостоятельно определять формы и системы оплаты труда, распорядок рабочего дня, сменность, КТУ.

Доходы арендного коллектива образуются из выручки после вычета расходов на внесение арендной платы, возмещение материальных затрат, налогов и др. отчислений, предусмотренных законодательством.

Оставшаяся прибыль используется самостоятельно и изъятию не подлежит.

Дата добавления: 2015-06-27