Договор пожизненной ренты

Договор ренты

ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНОГО ТРАНСПОРТА

МОСКОВСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ

ПУТЕЙ СООБЩЕНИЯ (МИИТ)

Вечерний факультет (ВФ)

Кафедра «Менеджмент»

Домашнее задание

по дисциплине:

Документоведение и деловая переписка

Выполнил:

Студентка гр. ВМУ- 111

Марченко Ю.И.

Принял:

Ст. преподаватель

Чихирин О. В.

Москва 2012

Цель работы: Научиться составлять договор ренты.

г. Москва «09» января 2012г.

Гр. Щукова Мария Павловна, 10.02.1940 года рождения, проживающая: г. Москва, ул. Белорусская д.2 кв.18 (паспорт серии 49 06 №205889, выдан ОВД Выхино г. Москвы 03.10.1970 г.), именуемая в дальнейшем «Получатель ренты», с одной стороны, и гр. Марченко Юлия Игоревна 26.11.1994 года рождения, проживающая: г. Москва, ул. Малышева 13-48 (паспорт серии 45 09 №008426, выдан ОВД Выхино14.06.2009 г.), именуемый в дальнейшем «Плательщик ренты», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Получатель ренты передает в собственность Плательщика ренты под выплату пожизненной ренты жилое помещение (квартиру), находящуюся в г. Москве, ул. Белорусская д.2 кв.18

Кадастровый номер отчуждаемой квартиры - 62:76:09 0/22679/Б/14 0/0755-1. Указанная квартира расположена на десятом этаже семнадцатиэтажного кирпичного дома и состоит из двух комнат, общей полезной площадью 60,5 кв.м, в том числе жилой площадью - 40,2 кв.м, что подтверждается справкой Бюро технической инвентаризации г. Москвы от 19.08.2012г. за № 877749030. Инвентаризационная оценка квартиры составляет 4 000 000 (Четыре миллиона) руб.

2. Стоимость отчуждаемой квартиры определена сторонами в 4 000 000 (Четыре миллиона) руб.

3. Плательщик ренты обязуется выплачивать Получателю ренты на весь период жизни последнего ренту в сумме 30 000 (двадцать тысяч) руб. ежемесячно по окончании каждого календарного месяца не позднее 10 числа каждого следующего месяца с последующей индексаций указанной суммы пропорционально увеличению установленного законом минимального размера оплаты труда. При просрочке выплаты ренты Плательщик ренты уплачивает Получателю ренты пеню в размере 5% от неуплаченной в срок суммы.

4. Получатель ренты в обеспечение обязательства Плательщика ренты приобретает право залога на квартиру, переданную под выплату ренты.

5. Плательщик ренты при жизни Получателя ренты вправе произвести отчуждение квартиры, являющейся объектом настоящего договора, письменно предупредив об этом Получателя ренты не позднее, чем за 1 месяц до ее отчуждения. В случае отчуждения квартиры, обязательства Плательщика ренты переходят на приобретателя квартиры. При нарушении приобретателем квартиры условий настоящего договора, Плательщик ренты несет солидарную ответственность с приобретателем по его исполнению.

6. Случайная гибель или случайное повреждение квартиры, указанной в настоящем договоре, не освобождают Плательщика ренты от обязательства выплачивать ренту на условиях, предусмотренных настоящим договором.

7. В случае существенного нарушения условий настоящего договора Плательщиком ренты Получатель ренты вправе требовать по своему усмотрению расторжения договора с возмещением убытков, причиненных ему неисполнением или ненадлежащим исполнением договора, либо требовать выкупа ренты Плательщиком ренты.

В выкупную цену ренты включается годовая сумма рентных платежей, установленная настоящим договором, а также цена переданной под выплату ренты квартиры. Цена квартиры определяется, исходя из средней цены на квартиры аналогичного качества, существующей в г. Москве на момент выкупа ренты. При не достижении сторонами соглашения о цене квартиры, вопрос о размере выкупной цены ренты решается в судебном порядке по иску заинтересованной стороны.

8. В случае смерти Получателя ренты обязательство Плательщика ренты по выплате ренты прекращается.

9. В отчуждаемой под выплату ренты квартире никто не зарегистрирован, и лиц, сохраняющих в соответствии с действующим законодательством право пользования отчуждаемым жилым помещением, не имеется, что подтверждается справкой ГКУ ИС

Района Выхино г. Москвы от 19.08.2012г. №108.

10. Получателем ренты нотариусу представлено заявление о том, что она не имеет супруга, который мог бы претендовать на отчуждаемую квартиру. Плательщик ренты с содержанием указанного заявления ознакомлен.

11. Получатель ренты ставит Плательщика ренты в известность об отсутствии каких-либо ограничений (обременений) в отношении отчуждаемой квартиры, не названных в настоящем договоре. В соответствии с его заявлением, а также согласно вышеуказанной справке Бюро технической инвентаризации г. Москвы и выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной Учреждением юстиции г. Москвы, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, 30.06.2012г. за № 0947 до заключения настоящего договора квартира никому не запродана, не заложена, в споре и под арестом не состоит.

Задолженности по налогам за отчуждаемую квартиру не имеется, о чем свидетельствует справка ИМНС России по району Выхино г. Москвы от 16.09.2012г. за №315.

12. Передача отчуждаемой квартиры Получателем ренты и принятие ее Плательщиком ренты будет осуществляться по передаточному акту, который стороны обязуются подписать не позднее одного месяца со дня подписания настоящего договора.

13. Плательщик ренты приобретает право собственности на квартиру с момента государственной регистрации настоящего договора в Учреждении юстиции, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Договор считается заключенным с момента такой регистрации.

14. Стороны согласовали вопросы, связанные с расчетами по коммунальным услугам и плате за электроэнергию в отношении отчуждаемой квартиры и не имеют в этой связи взаимных претензий.

15. Изменение условий настоящего договора, а также его расторжение производится по соглашению сторон, а в случае отказа одной из сторон от добровольного внесения изменений или расторжения договора - в судебном порядке.

16. Содержание ст. 209, 210, 583, 584, 597 – 600 ГК РФ нам нотариусом разъяснено. Правовые последствия заключаемого договора известны.

17. Стороны договора в присутствии нотариуса заявили, что они не лишены дееспособности, не страдают заболеваниями, препятствующими понимать существо подписываемого ими договора, а также об отсутствии обстоятельств, вынуждающих их совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

18. Расходы по удостоверению настоящего договора уплачивает Плательщик ренты.

19. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в делах нотариуса г. Москвы Шенкиной А.И. и по одному экземпляру выдается каждой из сторон.

Подписи сторон:

Продавец: Щукова ( Щукова М.П.) Покупатель: Марченко (Марченко Ю.И.)

Удостоверительная надпись нотариальной конторы _______________________________________

М.П.

Приложение к договору

пожизненного содержания

Передаточный акт по договору пожизненного содержания

г. Москва «22» января 2012г.

Гр. Марченко Ю.И. 26.11.1994 года рождения, проживающая: г. Москва, ул. Малышева,д 13,кв.48 (паспорт серии 45 09 №008426, выдан ОВД Выхино14.06.2009 г.), именуемый в дальнейшем «Плательщик ренты», с одной стороны, и Гр. Щукова Мария Павловна, 10.02.1940 года рождения, проживающая: г. Москва, ул. Белорусская д.2 кв.18 (паспорт серии 49 06 №205889, выдан ОВД Выхино г. Москвы 03.10.1970 г.), именуемая в дальнейшем «Получатель ренты», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», подписали настоящий Акт о нижеследующем:

1. Получатель ренты передает, а Плательщик ренты на основании договора пожизненного содержания от 05.01.2012г. принимает в собственность жилое помещение — 2-комнатную квартиру, свободную от имущественных прав и претензий третьих лиц, общей площадью 60,5 кв. м, в том числе жилой — 40,2 кв. м, расположенную на 10 этаже 17-этажного жилого дома по адресу: г. Москве, ул. Белорусская д.2 кв.18, кадастровый номер- 62:76:09 0/22679/Б/14 0/0755-1, свободную от любых прав третьих лиц.

2. Плательщик ренты принимает указанную квартиру в собственность, в качественном состоянии: как она есть на день подписания настоящего акта.

3. Плата за передачу квартиры в собственность Плательщику ренты в размере 30 000(тридцати тысяч) руб. Получателем ренты получена.

4. Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять жилое помещение, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия Получателя ренты.

5. Квартира, передаваемая по настоящему акту, находится в удовлетворительном техническом состоянии. Квартира по техническому состоянию отвечает проектным условиям, соответствует санитарным и техническим требованиям.

6. Одновременно с передачей квартиры Получатель ренты передает Плательщику ренты технический паспорт и другую, относящуюся к квартире документацию.

7. При изъятии квартиры у Плательщика ренты третьими лицами по основаниям, возникшим до заключения договора пожизненного содержания, Получатель ренты возмещает Плательщику ренты причиненный ущерб.

8. Риск случайной гибели или случайного повреждения жилого помещения переходит на Плательщика ренты с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

9. В соответствии со ст. 210 ГК РФ на собственника возлагается бремя содержания принадлежащего ему имущества.

10. Настоящий Акт составлен в трёх экземплярах, один из которых находится у Плательщика ренты, другой — у Получателя ренты, третий — в делах Учреждения юстиции.

11. Подписи сторон:

Продавец _ Щукова _ Щукова М.П. Покупатель_ Марченко __ Марченко Ю.И.

М.П. М.П.

Вывод: Я научилась и составила договор ренты.

Дата добавления: 2015-07-02