Деятельность Совета многоквартирного дома

СОВЕТА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА

СТРУКТУРА И ПОРЯДОК ФОРМИРОВАНИЯ

2.1. Совет избирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме из числа собственников помещений сроком на 2 года и подлежит переизбранию по истечении указанного срока. Членом Совета может быть собственник помещения в многоквартирном доме, либо его представитель на законных основаниях.

2.2. Совет не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам.

2.3. Количество членов Совета определяется на общем собрании с учетом конструктивных особенностей многоквартирного дома – количеством парадных (подъездов), этажей и т.п.

2.4. Порядок выдвижения кандидата в члены Совета (представителя от парадной, этажа и т.п.) в состав Совета определяется собственниками помещений самостоятельно.

2.5. Из числа членов Совета на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома избирается Председатель Совета многоквартирного дома (далее Председатель Совета).

2.6. Совет действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме или, в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья, до избрания правления товарищества собственников жилья.

2.7. В случае неисполнения своих обязанностей Совет может быть досрочно переизбран на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

3.1. Совет исполняет свои обязанности в форме заседаний Совета, в форме работы Комиссий по направлениям работы Совета, а также в форме индивидуальной работы Председателя Совета и членов Совета. Под направлениями работы Совета понимается часть функций Совета, связанных с исполнением своих обязанностей и осуществлением своих прав.

3.2. Результаты работы Комиссий и ответственных оформляются в виде актов, заключений (рекомендаций) и рассматриваются на заседании Совета.

3.3. Совет работает как с Управляющей организацией, так и с собственниками помещений многоквартирного дома, в интересах большинства собственников помещений (под интересами большинства собственников помещений в первую очередь понимаются законно принятые решения на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме).

3.4. Руководство текущей деятельностью Совета осуществляет Председатель Совета.

3.5. Совет может созываться по инициативе любого из членов Совета на внеочередное заседание. Периодичность и дата проведения очередных заседаний Совета определяется Председателем Совета, при условии проведения очередных заседаний не реже 4 раз в год. При этом на заседании Совета должно присутствовать не менее 50% численного состава Совета.

3.6. О готовящемся заседании Совета должны быть заблаговременно (не позднее 1 суток до заседания) уведомлены все члены Совета.

3.7. Результаты заседания Совета оформляются в виде протокола, который может содержать решения Совета. При этом результаты по каждому вопросу, поставленному на голосование, оформляются в виде отдельного решения Совета. Кроме того, протокол заседания Совета может отражать мнения членов совета по существу рассматриваемых вопросов, а в случае рассмотрения Советом копий подписанных Председателем Совета актов о приемке оказанных услуг (и иных документов), заключений (рекомендаций) Комиссий и (или) ответственных по направлениям работы Совета, протокол в обязательном порядке должен содержать такие заключения (рекомендации), копии актов (и иных документов).

3.8. Решение Совета принимается простым большинством голосов (от общего числа присутствующих на заседании членов Совета), подписывается членами Совета проголосовавшими «за» и утверждается Председателем Совета (независимо от того, как голосовал Председатель Совета).

3.9. Решение Совета доводится до сведения собственников помещений (посредством размещения решения Совета на информационном стенде в парадной дома), а также, в случае необходимости, Управляющей организации (посредством доставки заказным письмом с уведомлением о вручении, либо посредством доставки нарочным), в течение 5 рабочих дней с момента принятия.

3.10. Решение Совета вступает в законную силу через 2 дня после доведения до собственников помещений и (или) Управляющей организации.

3.11. Решение Совета может быть отменено решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, либо иным законным способом.

3.12. Совет, на своем первом заседании, из числа членов Совета обязан избрать заместителя Председателя Совета и секретаря Совета (простым большинством голосов от количества присутствующих на заседании членов Совета).

3.13. В случае отсутствия Председателя Совета на одном из заседаний Совета его полномочия на данном заседании возлагаются на заместителя Председателя Совета.

3.14. Секретарь Совета ведет протокол заседания Совета. В случае отсутствия секретаря Совета на одном из заседаний Совета, его полномочия на данном заседании возлагаются на одного из членов Совета. Секретарь Совета подписывает вместе с Председателем Совета протокол заседания.

3.15. Каждый член Совета по решению Совета может отвечать за определенное направление работы.

3.16. Для подготовки предложений по отдельным вопросам, связанным с деятельностью Совета, могут создаваться Комиссии по направлению работы Совета или Комиссии собственников помещений в многоквартирном доме. В состав Комиссии по направлению работы Совета (в отличие от Комиссии собственников) могут включаться как собственники помещений, так и приглашенные Советом специалисты по соответствующему направлению работы.

3.17. Комиссии собственников помещений в многоквартирном доме избираются по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или по решению Совета.

3.18. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, Совет принимает решения по вопросам своей компетенции, с учётом мнения вышеуказанных Комиссий, созданных для подготовки предложений по таким вопросам.

3.19. Совет организует свою работу по следующим основным направлениям:

1) контроль сохранности жилищного фонда;

2) выработка решений в соответствии с компетенцией Совета;

3) контроль обеспечения исправной работы инженерных систем;

4) участие в мероприятиях по ресурсоэнергосбережению;

5) контроль санитарного состояния, содержания мест общего пользования и придомовой территории;

6) контроль соблюдения правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда и качества предоставляемых жилищно–коммунальных услуг;

7) контроль выполнения планов текущего и капитального ремонтов многоквартирного дома;

8) контроль поступления от жителей многоквартирного дома платы за жилищно-коммунальные и иные услуги (в соответствии с договором управления);

9) контроль расходования денежных средств, получаемых Управляющей организацией в соответствии с договором управления;

10) контроль соответствия состояния общего имущества многоквартирного дома требованиям действующего законодательства Российской Федерации;

11) контроль противопожарного состояния многоквартирного дома;

12) содействие правоохранительным органам в обеспечении правопорядка и безопасности жителей дома.

3.20. По решению Совета могут быть выбраны дополнительные направления работы.

3.21. Совет ведет учет и хранение входящей и исходящей документации, связанной с осуществлением своей деятельности. Место хранения документов Совет определяет самостоятельно.

Дата добавления: 2015-07-02