Купля-продажа услуг земли

Рынок земли и земельная рента.

Форма обучения: очная, с широким использованием активных методов обучения и с применением дистанционных технологий.

Стоимость обучения: 32 000 рублей (НДС не взимается) для 6-го уровня, участие в дополнительных модулях – с 30%-ной скидкой.

Документ об образовании: диплом о профессиональной переподготовке установленного образца с правом на ведение нового вида профессиональной деятельности.

Необходимым фактором производства является земля.

Объектом сделки на рынке земли являются земельные участки, пригодные для выращивания сельскохозяйственной продукции, а также используемые в добыче полезных ископаемых (то есть в добывающей промышленности) и в строительстве.

Можно выделить ряд особенностей земли как фактора производства, которые обуславливают особенности ценообразования и формирования доходов на рынке земли.

Во-первых, земля в отличие от других факторов производства (труд, капитал), – это фактор, который не производится, а имеется в наличии как природный объект. Количество земли – это данная величина, которая не подлежит увеличению. Поэтому можно говорить об абсолютной неэластичности предложении земли. Конечно, в очень долгосрочном периоде предложение земли может быть увеличено в ответ на растущий спрос на сельскохозяйственные угодья путем отвоевывания ее у прибрежных участков морей, тайги или тропических лесов. Можно улучшить плодородие земли. Но в краткосрочном и долгосрочном периоде, каким бы высоким не был спрос, например, на чернозем или на богатые полезными ископаемыми залежи, увеличить предложение земли такого качества просто невозможно.

Во-вторых, особенность земли – ее недвижимый характер, что определяет издержки, связанные с использованием земельного участка в зависимости от ее местонахождения. Владелец земельного участка не может перебросить его поближе к рынку сбыта сельскохозяйственной продукции или к городу, славящемуся своей индустрией развлечений, чтобы получить больший доход.

В-третьих, земля как природный объект качественно различна. Разные участки в большей или меньшей степени пригодны к использованию в хозяйстве из-за их плодородия, минерально-сырьевых запасов. Однако, ограниченность земли приводит к необходимости использования всех или большинства земель.

На рынке земли можно выделить 2 вида сделок:

В этом случае земельные участки предоставляются в аренду и складываются отношения землепользования. Аренда земли – это вид землепользования, при котором собственник (землевладелец) передает свой участок на определенный срок другому лицу (арендатору) для хозяйственной деятельности. В арендном договоре предусматривается вознаграждение землевладельцу – арендная плата. Арендная плата принимает различные формы. Она выплачивается деньгами, продуктами земледелия или же арендатор земли вынужден своим трудом на чужом участке земли расплачиваться с его собственником.

Спрос на землю формируют фермеры, предприниматели. Спрос на землю показывает, какое количество земли арендаторы готовы взять в аренду при различных возможных уровнях платы за нее. Естественно, что при более высокой арендной плате количество арендуемой земли будет меньше, чем при низкой. Поэтому кривая спроса на землю будет иметь отрицательный наклон. Предложение земли на рынке формирует землевладелец. Поскольку предложение земли неэластично, график предложения представляет собой вертикальную линию. Пересечение кривых спроса и предложения характеризует равновесие на рынке земли и равновесная рента (рисунок 1).

На рынке земли между собственником земли и арендатором складываются рентные отношения. Рентные отношения – это отношения по поводу ценообразования и распределения доходов от использования земли, ее полезных ископаемых и недвижимости.

В отношениях землепользования рентные отношения представляют собой по существу отношения между собственником земли и арендатором земли по распределению прибыли. Одна ее часть – в виде нормальной прибыли – достается предпринимателю, а другую долю - в форме сверхприбыли - получает земельный собственник (рис. 2).

Если собственник земли сам ведет свое хозяйство, т.е. является фермером, то земельную ренту, по мнению П. Самуэльсона, можно определить по «остаточному методу», когда из общей величины созданного на земле продукта вычитают совокупную величину заработной платы. По праву частной собственности рента достается собственнику земли (он же фермер).

В свое время А. Смит раскрыл существо рентных отношений: «Устанавливая условия договора, землевладелец стремится оставить арендатору лишь такую долю продукта, которая достаточна для возмещения капитала, затрачиваемого им на семена, на оплату труда и покупку и содержание скота, а также остального сельскохозяйственного инвентаря, и для получения обычной в данной местности прибыли на вложенный в сельское хозяйство капитал... Всю ту часть продукта или, что то же самое, всю ту часть его цены, которая остается сверх этой доли, землевладелец, естественно, стремится удержать для себя в качестве земельной ренты...»[1]

Земельная рента – это

1) цена, уплачиваемая арендатором ее собственнику за возможность производственного использования земли и получения прибыли (то есть арендная плата);

2) доход, который приносит земля и ее недра владельцу земельных ресурсов.

Непосредственно уровень земельной ренты определяется в результате сделки между землевладельцем и арендатором и зависит от:

1) неэластичности предложения;

2) от спроса на конечный продукт, который определяет спрос на сами земельные участки. Например, если цена на пшеницу снизилась (потребители стали меньше употреблять в пищу белого хлеба, не желая набирать вес и портить фигуру), то и производный спрос на услуги земли для выращивания пшеницы уменьшится. В результате уменьшения спроса на услуги земли, уменьшится и ставка земельной ренты. Все вышеизложенное относится и к спросу на услуги земли для несельскохозяйственных целей.

Можно сказать, что земельная рента – это форма экономической реализации собственности на землю. Вообще вопрос о том, справедливо или присвоение собственником земли ренты, этого «дара природы», является в значительной степени морально-этическим или политическим. Действительно владелец участка земли не создавал землю (предположим, что это девственная земля или целина), не приложил никаких усилий для «появления на свет» этого фактора производства. Почему же он присваивает ренту? Разве это справедливо? Все эти вопросы лежат за рамками позитивного экономического анализа.

Рассмотрим виды земельной ренты [2], которые возникают в связи неоднородностью качества земельных участков, наличием худших, средних и лучших участков земли.

Абсолютная рента – это рента, имеющаяся на всех без исключения участках земли.

Сельскохозяйственных продуктов с одних только лучших и средних по качеству земель недостаточно для удовлетворения общественных потребностей в этих продуктах. Поэтому при условии получения обычной прибыли предприниматели берут в аренду и худшие земельные участки. В результате возникают особые условия образования цен на зерно и другую продукцию. Нерыночная цена за каждую ее единицу складывается по условиям сельскохозяйственного производства на худших землях. Все фермеры продают продукцию по рыночным ценам, которые не только окупают повышенную ее себестоимость (непреднамеренно большие затраты труда и средств производства) на худших землях, но и обеспечивают обычную прибыль.

Дата добавления: 2015-07-02