Книга третья. Вещное право

Первый раздел. Владение

§ 854. [Приобретение владения]

(1) Владение вещью приобретается достижением фактической власти над вещью.

(2) Соглашения прежнего владельца с приобретателем достаточно для приобретения владения вещью, если приобретатель в состоянии осуществить свою власть над вещью.

§ 855. [Лицо, осуществляющее для владельца - фактическое владение вещью]

Если лицо осуществляет фактическое владение вещью в интересах дру­гого лица в доме или на предприятии последнего либо на основании иного правоотношения, когда оно должно следовать указаниям другого лица в отно­шении вещи, то владельцем является другое лицо.

§ 856. [Прекращение владения]

(1) Владение прекращается, если владелец откажется от фактической власти над вещью или иным образом лишится ее.

(2) Временное препятствие к осуществлению власти над вещью не пре­кращает владения.

§ 857. [Наследование]

Владение переходит по наследству.

§ 858. [Запрещенное самоуправство]

(1) Лицо, которое лишает владельца его владения помимо воли последне­го или препятствует ему в осуществлении владения, действует противоправно (запрещенное самоуправство), за исключением случаев, когда законом раз­решается подобного рода лишение или воспрепятствование.

(2) Владение, приобретенное путем запрещенного самоуправства, явля­ется порочным. Требования, связанные с неправомерностью владения, предъяв­ляются преемнику владельца, если он является наследником владельца или в момент приобретения владения знал о его порочности.

§ 859. [Самопомощь владельца]

(1) Владелец может силой противиться запрещенному самоуправству.

(2) Если движимая вещь будет отнята у владельца путем запрещенного самоуправства, то он может силой отнять ее у лица, совершившего самоуп­равство, в том случае, когда нарушитель был застигнут на месте или обнару­жен по свежим следам.

(3) Если владелец земельного участка будет лишен своего владения путем запрещенного самоуправства, то он может немедленно после лишения вернуть себе свое владение, удалив нарушителя.

(4) Аналогичными правами владелец может воспользоваться против лица, которое согласно абз.2 § 858 владеет без законных оснований.

§ 860. [Самопомощь лица, осуществляющего для владельца фактическое владение вещью]

Осуществлять права, принадлежащие владельцу на основании § 859, вправе также лицо, которое согласно § 855 осуществляет для владельца фактическое владение вещью.

§ 861. [Требования восстановления владения]

(1) Если владелец лишен своего владения путем запрещенного самоуправства, он может требовать восстановления своего владения от лица, владение которого по отношению к нему является порочным.

(2) Предъявление требования не допускается, если владение было по­рочным в отношении действительного владельца или его предшественника и было приобретено в течение года, предшествующего изъятию.

§ 862. [Требования об устранении нарушений владения]

(1) В случае нарушения владения путем запрещенного самоуправства владелец может требовать от нарушителя устранения нарушения. Если есть основание опасаться дальнейших нарушений, владелец может предъявить негаторный иск.

(2) Предъявление требования не допускается, если владение порочно по отношению к нарушителю или его предшественнику и было приобретено в течение года, предшествовавшего нарушению.

§ 863. [Возражения при нарушении владения]

Против требований, указанных в §§ 861, 862, нарушитель в целях под­тверждения своего права на владение или на воспрепятствование осуществ­лению владения может ссылаться на то, что лишение или нарушение владе­ния не являлись запрещенным самоуправством.

§ 864. [Прекращение требований относительно владения]

(1) Требование, основанное на §§ 861 и 862, прекращается по истече­нии одного года с момента совершения запрещенного самоуправства, если только ранее в отношении этого требования не был предъявлен иск.

(2) Требование прекращается и в том случае, если после совершения запрещенного самоуправства вступившим в законную силу судебным реше­нием будет установлено, что нарушитель имеет право владения спорной ве­щью, на основании которого он может потребовать установления владения, соответствующего его образу действий.

§ 865. [Частичное владение]

Предписания §§ 858~864 действуют и для лица, владеющего лишь частью какой-либо вещи, в частности обособленными жилыми или иными поме­щениями.

§ 866. [Совладение]

Если несколько лиц владеют вещью совместно, то владельческая защита к их взаимоотношениях не предоставляется, если речь идет о границах при­надлежащего каждому из них пользования.

§ 867. [Право владельца на следование за вещью]

Если вещь выйдет из-под власти ее владельца и окажется в пределах земельного участка, находящегося во владении другого лица, то владелец земельного участка обязан разрешить розыск и изъятие вещи, при условии, что вещь за это время не была приобретена во владение. Владелец земельного участка может требовать возмещения убытков, нанесенных ему вследствие розыска и изъятия вещи. Если есть основания опасаться возникновения убытков, то он может отказать в разрешении, пока ему не будет предоставлено соответствующее обеспечение; отказ не допускается, если отсрочка в предоставлении разрешения сопряжена с риском утраты вещи.

§ 868. [Опосредованное владение]

Если лицо владеет вещью в качестве узуфруктуария, залогодержателя, арендатора, нанимателя, хранителя или на основании иного подобного правоотношения, в силу которого оно вправе или обязано по отношению к другому лицу временно владеть определенной вещью, то последнее также является владельцем (опосредованное владение).

§ 869. [Требования опосредованного владельца]

Если в отношении владельца было совершено запрещенное самоуправство, то опосредованный владелец также имеет право на требования, указан­ные в §§ 861 и 862. В случае лишения владения опосредованный владелец может требовать восстановления владения прежнего владельца; если после­дний не может или не хочет вновь вступить во владение, то опосредованный владелец может потребовать, чтобы владение было предоставлено ему само­му. При наличии соответствующих условий он может требовать, чтобы ему были разрешены розыск и изъятие вещи в случае, предусмотренном в § 867.

§ 870. [Передача опосредованного владения]

Опосредованное владение может быть передано другому лицу посредством уступки этому лицу требования на выдачу вещи.

§ 871. [Многоступенчатое опосредованное владение]

Если опосредованный владелец состоит с третьим лицом в одном из укапанных в § 868 правоотношений, то это третье лицо также является опос­редованным владельцем.

§ 872. [Самостоятельное владение]

Лицо, владеющее вещью, которая принадлежит ему, является самостоятельным владельцем вещи.

Второй раздел. Общие предписания о правах на земельные участки

§ 873. [Соглашение и регистрация]

(1) Для передачи права собственности на земельный участок, для обре­менения земельного участка правом, а также для передачи или обременения такого права необходимы соглашение правомочного лица и другой стороны об изменениях в правах и регистрация изменений в поземельной книге, если законом не предусмотрено иное.

(2) До момента регистрации стороны связаны своим соглашением лишь тогда, когда волеизъявления заверены в нотариальном порядке, или сделаны органу, в котором ведутся поземельные книги, или последнему подано соот­ветствующее заявление, или когда правомочное лицо предоставило другой стороне разрешение на внесение записи, составленное в соответствии с предписаниями Положения о поземельной книге.

§ 874. [Ссылка на разрешение на регистрацию]

При регистрации права, обременяющего земельный участок, для более точного обозначения содержания права может быть сделана ссылка на разре­шение на регистрацию, если законом не предусмотрено иное.

§ 875. [Отмена права]

(1) Для отмены права на земельный участок необходимы заявление пра­вомочного лица об его отказе от этого права и запись в поземельной книге о прекращении права, если законом не предусмотрено иное. Заявление долж­но быть сделано органу, в котором ведутся поземельные книги, или тому лицу, в чью пользу оно делается.

(2) До момента внесения записи о прекращении права правомочное лицо связано своим заявлением лишь тогда, когда оно было сделано органу, в котором ведутся поземельные книги, или когда лицу, в чью пользу оно сдела­но, было вручено разрешение на прекращение, составленное в соответствии с предписаниями Положения о поземельной книге.

§ 876. [Отмена обремененного права]

Если право на земельный участок обременено правом третьего лица, то для отмены обремененного права необходимо согласие этого третьего лица. Если право, подлежащее отмене, принадлежит соответствующему собствен­нику другого земельного участка, то в этом случае, если другой земельный участок обременен правом третьего лица, необходимо согласие третьего лица, за исключением тех случаев, когда его право не затрагивается отменой. О согласии должно быть заявлено органу, в котором ведутся поземельные книги, или тому лицу, в чью пользу делается заявление; заявление является безот­зывным.

§ 877. [Изменение права]

Предписания §§ 873, 874 и 876 действуют также относительно измене­ний в содержании права на земельный участок.

§ 878. [Последующие ограничения в праве распоряжения]

Заявление, сделанное правомочным лицом в соответствии с §§ 873, 875 и 877, не утрачивает своей силы вследствие ограничения правомочного лица в его праве распоряжения, если это ограничение наступит после того, как заявление о регистрации стало для него обязательным и было подано органу, в котором ведутся поземельные книги.

§ 879. [Права разных рангов]

(1) Очередность при множестве прав, обременяющих земельный участок, определяется, в случае если эти права внесены в один и тот же раздел поземельной книги, по временной последовательности регистрации этих прав. Если права внесены в различные разделы, то приоритет признается за тем правом, которое датировано более ранним числом; права, датированные од­ним и тем же числом, имеют одинаковый ранг.

(2) Внесение записи является определяющим для установления очеред­ности и в том случае, когда соглашение, необходимое согласно § 873 для приобретения права, было достигнуто лишь после внесения.

(3) Порядок определения очередности, в случае если он отличается от вышеуказанного, должен быть внесен в поземельную книгу.

§ 880. [Изменение очередности]

(1) Порядок очередности может быть изменен.

(2) Для изменения очередности требуются соглашение правомочных лиц, одно из которых уступает свою очередь другому лицу, и внесение изменения в поземельную книгу; в этом случае применяются предписания абз. 2 § 873 и § 878. Если предполагается изменение очередности ипотеки, поземельного или рентного долга, то кроме того требуется согласие собственника. Согла­сие должно быть заявлено органу, в котором ведутся поземельные книги, или одному из участников; оно является безотзывным.

(3) Если изменившее очередность право обременено правом третьего лица, то соответственно применяются предписания § 876.

(4) Право, получившее в результате изменения очередности более высо­кий ранг, не утрачивает этого ранга вследствие сделки, отменяющей право, имевшее данный ранг до изменения очередности.

(5) Иные права, находящиеся в очередности между изменившими свой ранг правами, данными изменениями не затрагиваются.

§ 881. [Оговорка об очередности]

(1) При обременении земельного участка правом собственник может оговорить себе полномочия на установление иного по своему объему права, обременяющего участок, которое будет приоритетным по отношению к ра­нее зарегистрированному праву.

(2) Данная оговорка должна быть внесена в поземельную книгу; оговорка должна быть внесена одновременно с записью права, которое должно усту­пить свой ранг.

(3) В случае отчуждения земельного участка оговоренные полномочия переходят к приобретателю.

(4) Если до регистрации права, которое было признано приоритетным, земельный участок был обременен правом без соответствующей оговорки, то приоритет не имеет силы постольку, поскольку внесенному с оговоркой праву вследствие уже наступившего обременения был бы нанесен ущерб, выходя­щий за рамки оговорки.

§ 882. [Максимальный размер возмещения стоимости]

В случае обременения земельного участка правом, стоимость которого при его прекращении согласно предписаниям о принудительной продаже с торгов должна быть возмещена правомочному лицу из суммы, вырученной от продажи, может быть определен максимальный размер возмещения. Данное определение должно быть внесено в поземельную книгу.

§ 883. [Сущность и действие предварительной регистрации]

(1) Для обеспечения требования об уступке или отмене права на земель­ный участок или права, обременяющего земельный участок, либо об измене­нии содержания или очередности такого права в поземельную книгу может быть внесена предварительная запись. Внесение предварительной записи до­пускается также в обеспечение будущего или условного требования.

(2) Распоряжение относительно земельного участка или права на него, сделанное после внесения предварительной записи, недействительно в той мере, в какой оно повлияло или воспрепятствовало осуществлению указанно­го требования. То же действует и в случае, если распоряжение последовало в порядке принудительного исполнения или наложения ареста либо было сдела­но конкурсным управляющим.

(3) Ранг права, на уступку которого направлено требование, определяет­ся внесением предварительной записи.

§ 884. [Ответственность наследника]

Если требование обеспечено внесением предварительной записи, на­следник обязанного лица не может ссылаться на ограничение своей ответ­ственности.

§ 885. [Условия внесения предварительной записи]

(1) Предварительная запись вносится на основании распоряжения суда об обеспечении требования либо с согласия лица, чей земельный участок или право которого затрагивается предварительной записью. Для вынесения рас­поряжения суда об обеспечении требования не является обязательным под­тверждение наличия опасности в отношении обеспечиваемого требования.

(2) Для более точного определения обеспечиваемого требования при внесении предварительной записи может быть сделана ссылка на распоряже­ние суда об обеспечении требования или на заявление о согласии правомоч­ного лица на внесение записи.

§ 886. [Требование об устранении записи]

Если лицо, земельный участок или право которого обременяется предва­рительной записью, имеет право на возражение, которым может быть на длительный срок исключено осуществление обеспеченного записью требова­ния, то оно может потребовать от кредитора устранения этой предваритель­ной записи

§ 887. [Исключение права неизвестного кредитора]

Если кредитор, требование которого было обеспечено внесением предварительной записи, неизвестен, то его право может быть исключено в поряд­ка вызывного производства при наличии условий согласно § 1170 в отноше­нии исключения ипотечного кредитора. С вступлением в силу определения об исключении права прекращается действие предварительной записи.

§ 888. [Требование согласия на аннулирование записи]

(1) Поскольку приобретение зарегистрированного права или права, об­ременяющего указанное право по отношению к лицу, в пользу которого внесена предварительная запись, недействительно, постольку это лицо может потребовать от приобретателя согласия на внесение или аннулирование за­писей, необходимых для осуществления требования, обеспеченного предварительной записью.

(2) То же действует, если требование обеспечено запретом на отчуждение.

§ 889. [Объединение собственности и ограниченного вещного права]

Право в отношении чужого земельного участка не прекращается тем, ню собственник земельного участка приобретает данное право или правомочное лицо становится собственником земельного участка.

§ 890. [Объединение земельных участков]

(1) Несколько земельных участков могут быть объединены в один земель­ный участок посредством того, что они по заявлению собственника будут внесены в поземельную книгу как единый участок.

(2) Земельный участок может быть превращен в составную часть другого земельного участка посредством того, что собственник припишет его в поземельной книге к другому участку.

§ 891. [Законная презумпция]

(1) Если в поземельную книгу в отношении какого-либо лица внесено право, то следует считать, что это право принадлежит ему.

(2) Если внесенное в поземельную книгу право прекращается, то следует считать, что это право более не существует.

§ 892. [Публичная достоверность поземельной книги]

(1) Содержание поземельной книги признается достоверным в отношении того, кто вследствие совершения сделки приобрел право на земельный участок, или право, обременяющее указанное право, за исключением тех случаев, когда в поземельную книгу было внесено возражение против достоверности записи либо когда недостоверность записи известна приобретателю. Если правомочное лицо ограничено в распоряжении правом, внесенным поземельную книгу, в пользу определенного лица, то это ограничение действительно в отношении приобретателя только в тех случаях, когда от является очевидным из содержания книги или известно приобретателю.

(2) Если для приобретения права необходимо внесение записи в поземельную книгу, то в отношении осведомленности приобретателя определяющим является время подачи заявления о внесении, а если соглашение, указанное в § 873, будет заключено позднее, — время заключения соглашения.

§ 893. [Сделка с лицом, внесенным в поземельную книгу]

Предписания § 892 соответственно применяются, когда в пользу лица, но имя которого в поземельную книгу внесена запись о праве, на основании этого права произведено исполнение, либо когда с учетом этого права между ним и другим лицом заключена не предусмотренная предписаниями § сделка, которая содержит распоряжение в отношении данного права

§ 894. [Исправление записи в поземельной книге]

Если содержание поземельной книги не соответствует действительному правовому положению в отношении права на земельный участок, либо отношении права, обременяющего указанное право, либо в отношении ограничения права распоряжения им, предусмотренного в абз. 1 § 892, то лицо, право которого не зарегистрировано, либо зарегистрировано неверно, либо нарушено внесением записи о несуществующем обременении или ограниче­нии, может требовать согласия на исправление записи в поземельной книге от того лица, право которого затрагивается таким исправлением.

§ 895. [Предварительная регистрация права обязанного лица]

Если исправление поземельной книги может последовать лишь пост внесения в нее такого права лица, которое затрагивается исправлением согласно § 894, то это лицо должно допустить запись своего права по требованию ходатайствующего об исправлении.

§ 896. [Предъявление свидетельства]

Если для исправления поземельной книги необходимо предъявление ипотечного свидетельства, свидетельства о поземельном или рентном долге, то лицо, в пользу которого должно последовать исправление, может потребовать от владельца свидетельства, чтобы оно было предъявлено органу, в котором ведутся поземельные книги.

§ 897. [Расходы по исправлению]

Расходы по исправлению поземельной книги и подаче необходимых для этого заявлений несет тот, кто требует исправления, если из правоотношения между ним и обязанным лицом не следует иного.

§ 898. [Неприменение исковой давности]

На требования, указанные в §§ 894-896, исковая давность не распространяется.

§ 899. [Внесение возражения]

(1) В случаях, предусмотренных в § 894, может быть внесено возражение против достоверности поземельной книги.

(2) Запись возражения производится на основании распоряжения суда и с согласия лица, право которого затрагивается исправлением поземельной книги. Для вынесения распоряжения суда не является обязательным подтверждение наличия опасности в отношении права лица, заявившего возражения.

§ 900. [Приобретательная давность в отношении права, внесенного в поземельную книгу]

(1) Лицо, внесенное в поземельную книгу в качестве собственника земельного участка, несмотря на то, что оно не приобрело права собственности на него, приобретает это право, если внесенная запись существовала в течение 30 лет и он владел в продолжение этого срока земельным участком как собственник. Тридцатилетний срок исчисляется по правилам исчисления срока, установленного для приобретения права собственности на движимое имущество по давности владения. Течение срока давности приостанавливается на то время, пока в поземельную книгу внесена отметка о возражении против достоверности записи в поземельной книге.

(2) Указанные предписания соответственно применяются, если в интересах определенного лица в поземельную книгу внесено не принадлежащее ему право, которое управомачивает на владение земельным участком или обеспечивается владельческой защитой. Для установления очередности этого срока определяющим является время регистрации.

§ 901. [Прекращение права на чужой земельный участок]

Когда право на чужой земельный участок исключено по поземельной книги неправомерно, тогда это право действительно прекращается в том случае, если заинтересованное лицо пропустило срок давности для заявления требования к собственнику. То же действует, если законно возникшее право на чужой земельный участок не было внесено в поземельную книгу.

§ 902. [Неприменение исковой давности к правам, внесенным в поземельную книгу]

(1) На требования, основанные на правах, внесенных в поземельную книгу, срок давности не распространяется. Это правило не затрагивает требования о возмещении убытков и выплате долгов по периодическим обязательством.

(2) Право, явившееся основанием для возражения против достоверности ни и в поземельной книге, приравнивается к зарегистрированному праву.

Третий раздел. Собственность

Первая глава. Содержание права собственности

§ 903. [Полномочия собственника]

Собственник вещи может, если тому не препятствуют закон или права третьих лиц, распоряжаться вещью по своему усмотрению и устранять любое вмешательство. Собственник животного при осуществлении своих полномочий должен учитывать особые предписания об охране животного.

§ 904. [Крайняя необходимость]

Собственник вещи не имеет права воспретить другому лицу воздействие на эту вещь, если такое воздействие необходимо для предотвращения наличной опасности и предполагаемый вред существенно превысит вред, нанесенный собственнику вследствие воздействия на вещь. Собственник может по требовать возмещения понесенных им убытков.

§ 905. [Ограничение права собственности]

Право собственника земельного участка распространяется как на пространство, находящееся над поверхностью, так и на недра земли Собственник не может, однако, воспретить воздействие, осуществляемое на такой высоте или глубине, что устранение воздействия не представляет для него интереса.

§ 906. [Воздействие с соседнего земельного участка]

(1) Собственник земельного участка не может воспретить проникновения к нему с другого участка газов, паров, запаха, дыма, копоти, тепла, шумов сотрясения и иных подобных воздействий, если они не влияют или незначительно влияют на использование участка

(2) То же правило действует, если существенное вмешательство вызвано обычным в этой местности использованием земельного участка и не может быть прекращено экономически допустимыми мерами, принятие которых можно потребовать от пользователей земельного участка. Если указанное воздействие превышает допустимые пределы, собственник вправе потребовать oт пользователя другого земельного участка выплаты соразмерной денежной компенсации, при условии что воздействие выходит за рамки обычного для дан ной местности использования земельного участка.

(3) Не допускается вторжение на участок путем установки какой-либо системы коммуникаций.

§ 907. [Сооружения на соседнем земельном участке]

(1) Собственник земельного участка может потребовать, чтобы на соседних земельных участках не возводились или не сохранялись сооружения, в отношении которых с уверенностью можно предположить, что их существование или использование будут иметь своим следствием недопустимое воздействие на его земельный участок. Если при возведении сооружения были соблюдены законы соответствующих земель, которые предписывает наличие определенного расстояния от границы земельного участка или иные меры предосторожности, то удаление сооружения может быть потребовано лишь в том случае, когда действительно наступит неразрешенное воздействие.

(2) Деревья и кусты не приравниваются к сооружениям в смысле указан­ных предписаний.

§ 908. [Опасность обвала строения]

Если земельному участку угрожает опасность вреда вследствие обвала строения или иного сооружения, расположенного на соседнем участке, или вследствие разрушения части такого строения или иного сооружения, то собственник земельного участка может потребовать, чтобы то лицо, которое согласно абз 1 § 836 или §§ 837, 838 отвечало бы за причиненный вред, приняло меры, необходимые для предотвращения опасности.

§ 909. [Понижение уровня земельного участка]

Земельный участок не может быть углублен до такой степени, чтобы соседний земельный участок лишился бы необходимой опоры, за исключением тех случаев, когда для укрепления будут приняты достаточные меры.

§ 910. [Корни и ветви с соседнего участка]

(1) Собственник земельного участка может срезать и оставить себе корни дерева или куста, проникшие к нему с соседнего земельного участка. Аналогичное правило распространяется и на свешивающиеся ветви, если собственник установил для владельца соседнего земельного участка соответствующий срок для их устранения, но они не были устранены в течение этого срока

(2) Это право не предоставляется собственнику, если корни или ветви не мешают пользованию его участком.

§ 911. [Плоды, упавшие с деревьев]

Плоды, упавшие с дерева или куста на соседний земельный участок, считаются плодами этого земельного участка. Это правило не применяется, если соседний земельный участок находится в общественном пользовании.

§ 912. [Нарушение границ земельного участка при застройке]

(1) Если собственник земельного участка при возведении сооружения без умысла или грубой небрежности с его стороны застроил часть соседнего земельного участка, то сосед должен допустить такое нарушение границ, за исключением тех случаев, когда он заявил о своем возражении до или сразу после такого нарушения границ

(2) В этом случае соседу в качестве возмещения должна выплачиваться денежная рента. Определяющим для размера ренты является время нарушения границы.

§ 913. [Порядок выплаты ренты вследствие нарушения границы при застройке]

(1) Рента за нарушение границы при возведении сооружения выплачива­ется застройщиком собственнику соседнего земельного участка.

(2) Рента должна вноситься ежегодно, авансом за год вперед.

§ 914. [Приоритет права на ренту]

(1) Право на ренту обладает приоритетом по сравнению со всеми други­ми правами, обременяющими участок, не исключая и ранее возникшие пра­ва. Оно прекращается с устранением нарушения границы.

(2) Право на ренту не вносится в поземельную книгу. Отказ от права, а также определение размера ренты договором регистрируются в поземельной книге.

(3) В остальном применяются предписания, действующие в отношении вещного обременения, установленного в пользу соответствующего собствен­ника земельного участка.

§ 915. [Выкуп]

(1) Лицо, имеющее право на ренту, может в любой момент потребовать, чтобы лицо, обязанное вносить ренту, возместило ему стоимость застроенного участка на момент нарушения границы взамен передачи права собственности на застроенный участок. Если вышеуказанное лицо воспользуется эти правом, то права и обязанности обеих сторон определяются предписаниями о купле-продаже.

(2) На период до передачи права собственности рента должна выплачиваться в прежнем размере.

§ 916. [Нарушение наследственного права застройки или сервитута]

Если вследствие нарушения границы при застройке будет нарушено наследственное право застройки или сервитут в отношении соседнего земельного участка, то в интересах правомочного лица соответственно применяются предписания §§ 912—914.

§ 917. [Проход по чужому владению]

(1) Если земельный участок лишен сообщения с какой-либо публичной дорогой, необходимой для его надлежащего использования, то собственник может потребовать от соседей, чтобы последние до устранения недостатков допустили использование их земельных участков для установления необходимого сообщения. Направление временной дороги и объем права использования в случае необходимости определяются судебным решением.

(2) Убытки, нанесенные соседям, по земельным участкам которых пролегает временная дорога, должны быть возмещены путем уплаты денежной ренты. Соответственно действуют предл.2 абз.2 § 912 и §§ 913, 914 и 916.

§ 918. [Исключение права прохода по чужому владению]

(1) Обязанность допустить проход по владению не наступает, если прежнее сообщение земельного участка с публичной дорогой было прекращено самоуправными действиями собственника.

(2) Если вследствие отчуждения части земельного участка его отчужденная или неотчужденная часть будет отрезана от сообщения с публичной пирогой, то собственник той части, через которую прежде осуществлялось сообщение, обязан допустить проход по своему участку. К отчуждению части приравнивается отчуждение одного из нескольких, принадлежащих одному собственнику, земельных участков.

§ 919. [Установка межевых знаков]

(1) Собственник земельного участка может потребовать от собственника соседнего земельного участка, чтобы последний оказал ему содействие в установке постоянных межевых знаков, а если межевой знак окажется передвинутым или трудно узнаваемым, — в его восстановлении.

(2) Способ и порядок установки знаков определяются на основании законов федеральной земли; а если последние не содержат необходимых предписаний, то на основании существующих в данной местности обычаев.

(3) Расходы по установке знаков участники несут поровну, если из существующих между ними правоотношений не следует иное.

§ 920. [Спорность границы]

(1) Если вследствие спорности невозможно определить истинную грани­цу, то определяющим для установки межевых знаков является фактическое владение. Если фактическое владение не может быть установлено, то к каждому земельному участку должна быть присоединена равная часть спорной площади.

(2) Если определение границы в соответствии с этими предписаниями приведет к результату, который противоречит установленным фактам, в частности, не соответствует установленному размеру земельного участка, то гра­ница должна быть проведена по справедливому усмотрению, сообразуясь с обстоятельствами.

§ 921. [Совместное использование пограничных сооружений]

Если два земельных участка разделены между собой полосой земли, межой, рвом, стеной, изгородью, забором или иным сооружением, которые служат обоим участкам, то следует считать, что собственники земельных участков имеют право на совместное использование сооружений, если только какие-либо внешние признаки не указывают на то, что это сооружение при­надлежит одному из соседей.

§ 922. [Характер использования и содержания]

Если соседи имеют право на совместное использование указанных в § 921 сооружений, то каждый из них имеет право на их использование в соответствии с их свойствами постольку, поскольку его использование не препятствует использованию другого. Расходы по содержанию таких сооружений соседи несут поровну До тех пор, пока один из соседей будет заинтересован в дальнейшем существовании этого сооружения, оно не может быть ycтранено или изменено без его согласия. В остальном правоотношения между соседями регулируются на основании предписаний об общности в праве.

§ 923. [Общее дерево, стоящее на границе двух участков]

(1) Если на границе стоит дерево, то его плоды, а также и само дерево, если оно будет срублено, принадлежат соседям в равных частях.

(2) Каждый из соседей может потребовать, чтобы дерево было удалено.Расходы по удалению, соседи несут поровну. Однако сосед, который потребовал удаления дерева, несет все расходы в том случае, если другой сосед откажется от своего права на дерево, в этом случае первый приобретает право единоличной собственности на это дерево в момент его отделения от земли. Требование об удалении исключается, если дерево служит межевым знаком и, в данных обстоятельствах, не может быть заменено иным межевым знаком.

(3) Эти предписания распространяются также и на куст, стоящий на границе.

§ 924. [Неприменение исковой давности]

На требования, предусмотренные в §§ 907-909, 915, абз. 1 § 917, абз. § 918, §§ 919, 920 и абз. 2 § 923, исковая давность не распространяется.

Вторая глава. Приобретение и прекращение

Дата добавления: 2015-06-27