Договор лизинга: на что бухгалтеру обратить внимание 2 страница

Наверное, теоретически такая схема договорных связей по лизингу, когда лизингополучатель заключает договор лизинга (с ведома лизингодателя) с единственной целью передать лизинговое имущество в субаренду, возможна, но она далеко не оптимальна. Почему, спрашивается, в этом случае лизингодателю не заключить договор лизинга непосредственно с третьим лицом (субарендатором) в качестве лизингополучателя? Кроме того, при таких условиях для решения тех же задач оптимальной является уступка прав лизингополучателем третьему лицу с одновременным переводом на него долга по договору лизинга. Это позволило бы избежать ничем не оправданных расходов на передачу лизингового имущества сначала от продавца лизингодателю, а затем от последнего - третьему лицу (субарендатору). На практике подобная схема практически не применяется, так как использование ее предполагает, как минимум, передачу имущества дважды, что в силу технологических особенностей оборудования достаточно сложно реализовать.

И, наконец, третье правило Закона, касающееся сублизинга, гласит, что переуступка лизингополучателем третьему лицу своих обязательств по выплате лизинговых платежей не допускается. Данная норма вызывает целый ряд замечаний. Прежде всего, если передача арендованного имущества в субаренду не изменяет ни субъектный состав, ни содержание обязательства, вытекающего из основного договора аренды, то вполне естественно, что все обязанности по этому договору, в том числе и обязанность арендатора по уплате арендных платежей, продолжают нести его стороны. Непонятно, как можно переуступить кому-либо свою обязанность? Ведь в данном случае речь идет именно об обязанности лизингополучателя перед лизингодателем по выплате лизинговых платежей. Видимо, имелось в виду установить запрет в отношении возложения лизингополучателем исполнения своего обязательства по внесению арендных платежей на третье лицо (ст. 313 ГК РФ) либо запретить перевод на последнего долга по обязательству, вытекающему из договора лизинга, в части выплаты лизинговых платежей (ст. 391 ГК РФ). Но в таком случае непонятна цель подобного запрета: с точки зрения имущественного оборота возможность возложения исполнения денежного обязательства на третье лицо либо перевод на него долга по денежному обязательству значительно облегчают расчеты между участниками договорных отношений.

Анализ содержащихся в Законе положений о сублизинге подтверждает ранее сделанный вывод о крайне низком правовом уровне данного Закона.

Что касается отношений, связанных с субарендой лизингового имущества, то они, как отмечалось, подлежат регулированию общими положениями об аренде, предусмотренными параграфом 1 (п. 2 ст. 615 и ст. 618 ГК РФ). При субаренде лизингового имущества должны соблюдаться следующие основные правила. Лизингополучатель может сдавать лизинговое имущество в субаренду лишь при наличии письменного согласия лизингодателя. При этом договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора лизинга. Отношения, вытекающие из договора субаренды, регулируются нормами о договоре аренды, а не специальными правилами о договоре лизинга. Недействительность договора лизинга влечет за собой и недействительность договора субаренды. Досрочное прекращение договора лизинга влечет прекращение и заключенного в соответствии с ним договора субаренды. В этом случае субарендатор имеет право на заключение с лизингодателем договора аренды на лизинговое имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора субаренды.

В процессе пользования лизинговым имуществом в соответствии с общими положениями ГК РФ (п. 2 ст. 615) лизингополучатель при условии наличия на то согласия лизингодателя вправе не только сдавать лизинговое имущество в субаренду и передавать свои права по договору лизинга другому лицу (это перенаем), но и предоставлять указанное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права, вытекающие из договора лизинга, в залог или вносить их в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ или паевого взноса в производственный кооператив.

Лизингополучатель обязан своевременно вносить лизинговые платежи (ст. 614 ГК). Порядок, условия и сроки стороны оговаривают в договоре. Если договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при лизинге аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Думается, что нет необходимости подробно объяснять, почему целесообразно это определять в договоре, так как отсутствие соответствующего условия затруднит реализацию договора на практике и еще неизвестно, выгодны ли будут для сторон порядок, условия и сроки, обычно применяемые при лизинге аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Кроме того, на размер лизинговых платежей влияют амортизационные отчисления и одно из достоинств лизинговой сделки - возможность применения ускоренной амортизации. Однако ускоренная амортизация может применяться только по соглашению сторон, каковым и будет являться договор лизинга, если в нем предусмотрена такая возможность. Также договором лизинга должен быть определен размер коэффициента ускорения, не превышающий 3.

Размер лизинговых платежей можно изменять по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Решением этой проблемы может быть привязка лизинговых платежей и общей суммы договора либо к эквиваленту какой-либо конвертируемой валюты, либо к формуле расчета, которая позволит реагировать на инфляционные изменения, изменения налоговой политики и т.п.

В случае существенного нарушения сроков внесения платежей лизингодатель имеет право потребовать досрочного внесения платежей, но не более чем за два срока подряд. Если лизингополучатель более двух раз подряд не вносит в срок лизинговые платежи, то по требованию лизингодателя банк, в котором открыт счет лизингополучателя, на основании распоряжения лизингодателя вправе в бесспорном порядке списать со счета денежные средства в пределах просроченных сумм. Бесспорное списание денежных средств не лишает лизингодателя права на обращение в суд. Правомочия, предоставленные законом лизингодателю в отношении бесспорного списания денежных средств в пределах сумм неоплаченных лизинговых платежей, несомненно, выгодны, однако реализовать данное право не всегда возможно. Организация предоставляет пакет документов в банк, где открыт расчетный счет лизингополучателя с распоряжением о списании суммы задолженности. При этом (со стороны лизингодателя) необходимо предоставить следующие документы: договор (финансовой аренды) лизинга, подтверждающий передачу имущества в лизинг, акт приема-передачи имущества от лизингодателя лизингополучателю, а также подтверждение задолженности по оплате лизинговых платежей за период, определенный федеральным законом о лизинге, письмо от руководителя организации с распоряжением о списании денежных средств.

Вместе с тем не стоит преувеличивать значения правовой возможности бесспорного списания средств. На практике данное право лизингодателя не всегда реализуется.

Так, банк лизингополучателя, в который обратится лизингодатель с требованием списать причитающиеся суммы, может под тем или иным предлогом затягивать исполнение данного требования, а то и вовсе отказать в списании средств. В таком случае лизинговая компания вынуждена будет прибегнуть к длительной и обременительной судебной процедуре. При этом лизингодатель сможет предъявить иск не только к лизингополучателю, но и к банку за невыполнение требований.

Нормы Закона, связанные с лизинговыми платежами, вступают в противоречия с ГК.

Например, в ст. 28 Закона включены специальные правила в отношении размера общей суммы лизинговых платежей и принципов ее определения. Согласно ГК, если такие условия не включены сторонами в договор лизинга, они будут урегулированы общими нормами об аренде, закрепленными в ст. 614 ГК. Отсюда следует, что с юридической точки зрения общая сумма лизингового договора, конкретный размер лизинговых платежей, способ их выплаты и периодичность определяются в договоре лизинга по соглашению сторон.

Если рассматривать сроки исполнения по лизинговому договору, то следует учитывать тот факт, что предметом лизинга может быть оборудование, которое требует длительных сроков ввода в действие, либо до начала его функционирования на полную мощность пройдет значительное время. Поэтому в отношении такого имущества лизинговые компании, как правило, применяют отсрочку уплаты лизинговых платежей на срок ввода или выхода работы на полную мощность, и ограничивать отсрочку уплаты лизинговых платежей в данном случае нецелесообразно.

Следующая основная обязанность лизингополучателя - своевременно выплачивать лизингодателю арендную плату - лизинговые платежи. Как и в предыдущем случае, ГК РФ (ст. 6 гл. 34) не содержит каких-либо специальных правил о размере арендной платы (общей суммы) и конкретных лизинговых платежей, порядке, условиях и сроках их внесения, полагаясь на то, что, если такие условия не включены сторонами в договор лизинга, они будут урегулированы общими положениями об аренде, касающимися арендной платы (ст. 614 ГК РФ).

Однако такие специальные правила в отношении размера общей суммы лизинговых платежей и принципов его определения были включены в Закон (ст. 28). Указанный Закон исходит из того, что лизинг по своему экономическому содержанию относится к прямым инвестициям, поэтому общая сумма лизинговых платежей должна определяться с расчетом на то, чтобы лизингодатель мог полностью возместить свои инвестиционные затраты и получить определенное вознаграждение.

Под инвестиционными затратами (издержками) Закон понимает расходы и затраты (издержки) лизингодателя, связанные с приобретением и использованием предмета лизинга лизингополучателем, в том числе стоимость предмета лизинга; налог на имущество; расходы на транспортировку и установку, включая монтаж и шефмонтаж, если иное не предусмотрено договором лизинга; расходы на обучение персонала лизингополучателя работе, связанной с предметом лизинга, если иное не предусмотрено договором лизинга; расходы на таможенное оформление и оплату таможенных сборов, тарифов и пошлин, связанных с предметом лизинга; расходы на хранение предмета лизинга до момента ввода его в эксплуатацию, если иное не предусмотрено договором лизинга; расходы на охрану предмета лизинга во время транспортировки и его страхование, если иное не предусмотрено договором лизинга; страхование от всех видов риска, если иное не предусмотрено договором лизинга; расходы на выплату процентов за пользование привлеченными средствами и отсрочки платежей, предоставленные продавцом (поставщиком); плата за предоставление лизингодателю гарантий и поручительств, подтверждение расчетно-платежных документов третьими лицами в связи с предметом лизинга; расходы на содержание и обслуживание предмета лизинга, если иное не предусмотрено договором лизинга; расходы на регистрацию предмета лизинга, а также расходы, связанные с приобретением и передачей предмета лизинга; расходы на создание резервов в целях капитального ремонта предмета лизинга; комиссионный сбор торгового агента; расходы на передачу предмета лизинга; расходы на оказание возникающих в ходе реализации комплексного лизинга дополнительных услуг; иные расходы, без осуществления которых невозможно нормальное использование предмета лизинга.

Под вознаграждением лизингодателя понимается доход лизинговой компании за вычетом всех расходов, понесенных лизингодателем по приобретению имущества, транспортировке, пуско-наладке и монтажу. Вознаграждение должно включать в себя оплату услуг лизингодателя, а также определенный процент за использование лизингополучателем средств лизингодателя.

Названные положения напоминают методику расчета общей суммы лизинга и конкретных лизинговых платежей, своего рода "шпаргалку", которая может быть использована лизингодателем при составлении проекта договора лизинга.

С юридической точки зрения важно подчеркнуть, что общая сумма лизингового договора и конкретный размер лизинговых платежей, способ их выплаты и периодичность определяются в договоре лизинга по соглашению сторон. Если лизингодатель и лизингополучатель договорились о расчетах по лизинговым платежам в натуральной форме, т.е. продукцией, производимой с помощью объекта лизинга, цена на такую продукцию также определяется по соглашению сторон.

Таким образом, договор лизинга не относится к числу договоров, по которым применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами, поэтому в этой части действует принцип свободы договора.

Отметим некоторые положения Закона, имеющие практическое значение во взаимоотношениях между участниками лизингового договора и налоговыми органами.

Во-первых, лизинговые платежи относятся лизингополучателем на себестоимость продукции (работ, услуг), производимой с использованием объекта лизинга, или на расходы, связанные с основной деятельностью (п. 4 ст. 28). Следовательно, указанные суммы не включаются в налогооблагаемую базу лизингополучателя для начисления налога на прибыль.

Во-вторых, стороны договора лизинга имеют право по взаимному соглашению применять ускоренную амортизацию предмета лизинга. Амортизационные отчисления производит балансодержатель предмета лизинга. При применении ускоренной амортизации используется равномерный (линейный) метод ее начисления, при котором утвержденная в установленном порядке норма амортизационных отчислений увеличивается на коэффициент ускорения в размере не выше 3.

Вернемся к гражданско-правовым аспектам лизинга. Одна из основных обязанностей лизингополучателя состоит в том, что по окончании срока лизинга он должен возвратить лизинговое имущество лизингодателю в том состоянии, в котором его получил (с учетом нормального износа), или в состоянии, обусловленном договором. Нарушение этой обязанности дает право лизингодателю потребовать внесения лизинговых платежей за все время просрочки, а в тех случаях, когда указанные платежи не покрывают лизингодателю убытков, он может также потребовать их возмещения (ст. 622 ГК РФ)

Отметим, что в ГК РФ (ст. 6 гл. 34) отсутствуют какие-либо правила, регулирующие особенности ответственности сторон по договору лизинга за нарушение его условий или иные особые последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения сторонами обязательств, вытекающих из договора лизинга. Поэтому при нарушении договора лизинга стороны должны руководствоваться общими положениями об аренде (ст. 1 гл. 34), а также иными нормами ГК РФ о последствиях неисполнения либо ненадлежащего исполнения всякого гражданско-правового обязательства (в частности, нормами гл. 25).

Закон предусмотрел последствия особого рода на случай нарушения условий договора лизинга со стороны лизингополучателя. В соответствии со ст. 13 лизингодатель наделен правом бесспорного взыскания денежных сумм и бесспорного изъятия предмета лизинга в случае, если лизингополучатель более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не перечислил денежные средства на расчетный счет лизингодателя.

Бесспорное списание денежных средств не лишает лизингополучателя права на обращение в суд.

Между тем предоставление лизингодателю права требования досрочной выплаты сумм будущих периодических платежей (ст. 13 Конвенции) было бы справедливым, поскольку лизинговая компания не приобрела бы оборудование, если бы не просьба лизингополучателя. В связи с тем, что вторичный рынок оборудования слабо развит, возвращение оборудования и двух лизинговых платежей является неадекватным средством правовой защиты интересов лизингодателя. Лизинговая компания в этом случае может понести крупные потери.

Поскольку комментируемая норма ГК РФ является императивной, стороны не могут предусмотреть в договоре лизинга обязанность лизингополучателя выплатить лизинговые платежи более чем за два срока. Причем лизингодатель в этом случае будет иметь право бесспорного списания средств в соответствии со ст. 13 Закона "О финансовой аренде (лизинге)".

Право лизингодателя на изъятие предмета лизинга в случаях неплатежей и других нарушений со стороны лизингополучателя - важнейшее право лизингодателя, обеспеченное его правом собственности на предмет лизинга. Качественное отличие этого права лизинговой компании от, скажем, прав залогодержателя на предмет залога в том, что лизингодателю принадлежит право собственности на предмет лизинга, и он может требовать возврата индивидуально-определенной вещи, переданной в лизинг. Представляется, что именно в силу этой особенности изъятие предмета лизинга могло бы осуществляться в досудебном порядке, как реализация требования невладеющего собственника к владеющему не собственнику, нарушающему условия договора.

К сожалению, такой возможности у лизингодателя нет, даже, несмотря на то, что право бесспорного изъятия предмета лизинга предусмотрено в ст. 13 Закона.

Поскольку изъятие предмета лизинга неизбежно предполагает досрочное расторжение договора, то в силу ст. 619 ГК РФ, устанавливающей судебный порядок досрочного расторжения договора и изъятия предмета лизинга, при возражении лизингополучателя для изъятия лизингового имущества потребуется судебная процедура.

Здесь также можно сослаться на неприменимое положение п. 3 ст. 11 Закона, гласящее, что право лизингодателя на распоряжение предметом лизинга включает право изъять предмет лизинга у лизингополучателя в случаях и порядке, предусмотренных настоящим Законом.

Существующий судебный порядок возврата имущества в соответствии с арбитражной процедурой занимает, по меньшей мере, 3 месяца. В силу того, что российские арбитражные суды рассматривают иски о возврате лизингового имущества в течение продолжительного времени, отечественные лизинговые компании компенсируют это попытками свести к минимуму риск нарушения условий контракта, сужая, таким образом, круг клиентов путем исключения из их числа малых и средних предприятий, нуждающихся в инвестициях. Отчасти облегчить данную процедуру стороны по сделке могли бы путем включения в договор оговорки о рассмотрении своих споров третейским судом. Однако на стадии исполнения решения данного суда лизингодателю едва ли приходится рассчитывать на быстрый и эффективный возврат имущества, так как исполнение решений третейских судов осуществляется в общем порядке, установленном исполнительным законодательством.

Итак, в силу указанных норм в случае нарушения лизингополучателем условий договора лизинга (надо понимать, любых нарушений, а не только существенных; главное, чтобы эти нарушения были квалифицированы как "бесспорные и очевидные") лизингодатель наделяется двумя дополнительными правомочиями: правом бесспорного взыскания денежных сумм и правом бесспорного изъятия предмета лизинга.

Согласно Гражданскому кодексу и Конвенции о международном финансовом лизинге выкуп арендованного имущества не является обязательным признаком лизинга. По общему правилу нормами ГК, регулирующими арендные отношения, законом или договором аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей выкупной цены (п. 1 ст. 624 ГК).

Отсылка ГК к закону здесь чрезвычайно важна: именно благодаря ей должен был бы применяться порядок, установленный Законом устанавливает, что при условии выплаты лизинговых платежей (в том числе до истечения срока действия договора) имущество переходит в собственность к лизингополучателю согласно условиям заключенного договора, если иное не предусмотрено договором. Из указанных статей можно сделать вывод о том, что, если договором не предусмотрено иное, право собственности на имущество при выполнении указанного выше условия должно автоматически перейти к лизингополучателю. Данное утверждение может быть оспорено на основании п. 5 ст. 15 и п. 4 ст. 17 Закона, из которых следует, что при прекращении договора лизинга лизингополучатель обязан вернуть лизингодателю предмет лизинга в состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или износа, обусловленного договором лизинга.

Чтобы избежать данной коллизии Закона, целесообразно предусмотреть в договоре условия, касающиеся опциона покупки.

Для осуществления своей деятельности лизинговые компании имеют право привлекать инвестиционные средства юридических и (или) физических лиц, являющихся как резидентами, так и нерезидентами РФ (п. 4 ст. 5 Закона "О финансовой аренде (лизинге)"). В лизинговой сделке взаимоотношения между субъектами лизинга строятся по следующей схеме.

Потенциальный лизингополучатель, заинтересованный в получении конкретных видов имущества (недвижимости, оборудования, техники), самостоятельно на основе имеющейся у него информации, опыта, рекомендаций, результатов предварительно достигнутых соглашений подбирает располагающего этим имуществом поставщика. В силу недостаточности имеющихся у него средств и ограниченного доступа к кредитным ресурсам для приобретения имущества в собственность или отсутствия необходимости в обязательной покупке имущества лизингополучатель обращается к своему потенциальному лизингодателю, у которого есть необходимые средства, с просьбой об участии его в сделке.

Участие лизингодателя выражается в следующих действиях:

1) он проверяет соответствие цены, которую согласовал лизингополучатель, текущему рыночному уровню;

2) он покупает необходимое лизингополучателю имущество у поставщика или производителя на основе договора купли-продажи в собственность;

3) он передает купленное имущество лизингополучателю во временное пользование на оговоренных в договоре лизинга условиях.

Действующим Российским законодательством предъявляется ряд требований к порядку совершения лизинговых сделок. В первую очередь это относится к оформлению лизингового договора (договора о финансовой аренде). Но это будет рассмотрено позже.

Ниже приведены иные требования законодательства в части взаимоотношений субъектов лизинговых отношений. Так, ст. 668 ГК РФ определено следующее: если иное не предусмотрено договором финансовой аренды, имущество, являющееся предметом этого договора, передается продавцом непосредственно арендатору (лизингополучателю) в местонахождение последнего. Когда такое имущество не передано арендатору в указанный в этом договоре срок (а если в договоре такой срок не указан, то в разумный срок), арендатор вправе, если просрочка допущена по обстоятельствам, за которые отвечает арендодатель (лизингодатель), потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Следует обратить внимание на то, что лизинговым договором могут быть предусмотрены иной порядок передачи имущества лизингополучателю и другая ответственность за несвоевременную его поставку, нежели указанные в этой статье.

После ввода объекта в эксплуатацию стороны подписывают протокол приемки предмета лизинга. Если протокол содержит перечень недостатков, обнаруженных при приемке, лизингодатель (либо сам лизингополучатель - в зависимости от условий договора лизинга) должен поручить поставщику устранение их в течение определенного срока.

Лизингополучатель при организации лизинговой операции обязан:

1) произвести приемку объекта сделки непосредственно при поставке, обеспечить все необходимые технические и правовые условия приемки;

2) осуществить монтаж и ввод объекта в эксплуатацию, если это не входит в обязанности поставщика;

3) подтвердить комплектность поставки, качество работы оборудования и достижение проектной мощности;

4) указать перечень обнаруженных недостатков в протоколе приемки и сообщить лизингодателю.

Важной особенностью лизинговых операций является то, что предмет лизинга, переданный во временное владение и пользование лизингополучателю, является собственностью лизингодателя во время всего срока действия лизингового договора (ст. 11 Закона "О финансовой аренде (лизинге)"). Если в договоре сторон определено иное, данный договор не относится к лизинговым сделкам, а регулируется иными нормами законодательства, например касающимися купли-продажи. Причем данное правило действует независимо от того, на чьем балансе находится переданное в лизинг имущество.

В то же время право владения и пользования предметом лизинга переходит к лизингополучателю в полном объеме в момент его получения, но опять-таки, если договором лизинга не установлено иное. Одновременно к нему переходит и риск случайной гибели или случайной порчи арендованного имущества, если иное не предусмотрено договором финансовой аренды (ст. 669 ГК РФ).

Право лизингодателя на распоряжение предметом лизинга включает право изъять предмет лизинга из владения и пользования у лизингополучателя в случаях и в порядке, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации и договором лизинга.

Следует обратить внимание на одну из особенностей лизинговых отношений. По общему правилу риск случайной гибели или случайной порчи имущества несет его собственник. В договоре финансовой аренды (лизинга) собственником арендуемого имущества остается лизингодатель. Однако при этом риск случайной гибели или случайной порчи арендованного имущества несет арендатор (лизингополучатель) с момента передачи ему арендованного имущества, если иное не предусмотрено договором финансовой аренды (ст. 669 ГК РФ).

Исходя из сути лизинговых сделок договор с продавцом (поставщиком) имущества заключает от своего имени лизингодатель. При этом в договоре обязательно должно быть указано, что данное имущество приобретается для передачи в лизинг.

В соответствии со ст. 10 Закона "О финансовой аренде (лизинге)" претензии к поставщику по качеству, комплектности, исправности, срокам поставки предмета лизинга может предъявить непосредственно лизингополучатель. В этом случае лизингодатель не отвечает перед лизингополучателем за выполнение продавцом требований, вытекающих из договора купли-продажи, кроме случаев, когда ответственность за выбор продавца лежит на арендодателе. В этой ситуации арендатор (лизингополучатель) вправе по своему выбору предъявлять требования, вытекающие из договора купли-продажи, как непосредственно продавцу имущества, так и лизингодателю, которые несут солидарную ответственность перед ним. Естественно, договором между лизингодателем и лизингополучателем можно предусмотреть иные способы удовлетворения претензий (например, предъявлять претензии поставщику через лизингодателя). Следует обратить внимание на то, что лизингодатель не имеет права самостоятельно расторгнуть договор поставки предмета лизинга без согласия лизингополучателя (даже при нарушении этого договора со стороны поставщика).

Ответственность за нарушение условий поставки лизингового имущества несет продавец как по договору купли-продажи этого имущества (ст. 670 ГК РФ). Соответственно, арендатор (лизингополучатель) также имеет права и исполняет обязанности, предусмотренные гражданским законодательством для покупателя, как если бы он был стороной договора купли-продажи указанного имущества.

Предмет лизинга должен быть передан в лизинг вместе со всеми его принадлежностями и документами (техническим паспортом и другими документами), если иное не предусмотрено договором лизинга. Причем лизингополучатель должен получить имущество, являющееся предметом лизинга, в состоянии, соответствующем условиям договора лизинга и назначению данного имущества (ст. 17 Закона "О финансовой аренде (лизинге)").

Лизингополучатель за свой счет осуществляет техническое обслуживание предмета лизинга и обеспечивает его сохранность, а также выполняет капитальный и текущий ремонт предмета лизинга, если иное не предусмотрено договором лизинга. Данная норма законодательства является императивной, т.е. в основном регулируется договором лизинга. Однако если договором обязанности по обслуживанию и ремонту предмета лизинга не возложены на иной субъект лизинговых отношений либо вообще не поименованы, эти действия выполняет лизингополучатель.

При прекращении договора лизинга лизингополучатель обязан вернуть лизингодателю предмет лизинга в состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или износа, обусловленного договором лизинга (естественно, если договором не предусмотрена передача этого имущества в собственность лизингополучателя при окончании срока лизинга). Если лизингополучатель не возвратил предмет лизинга или возвратил его несвоевременно, лизингодатель вправе требовать внесения платежей за время просрочки. Когда указанная плата не покрывает понесенные убытки, лизингодатель может требовать их полного возмещения. За несвоевременный возврат предмета лизинга лизингодателю может быть предусмотрена неустойка, убытки, возможно взыскать с лизингополучателя в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором лизинга.

Лизингополучатель может производить улучшения предмета лизинга (к примеру, его модернизацию, реконструкцию, техническое перевооружение, дооборудование и др.). При этом гражданским законодательством предусмотрено обязательное получение согласия лизингодателя на эти улучшения. Если такое согласие получено или изначально такие действия предусмотрены договором лизинга, то лизингополучатель после прекращения договора лизинга имеет право на возмещение стоимости произведенных им улучшений, неотделимых без вреда для предмета лизинга. Произведенные лизингополучателем отделимые улучшения лизингового имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором лизинга.

В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, права на имущество, которое передается в лизинг, и (или) договор лизинга, предметом которого является данное имущество, подлежат государственной регистрации (ст. 20 Закона "О финансовой аренде (лизинге)"). Когда в лизинг передается недвижимое имущество (регистрация права собственности) или автотранспортное средство (регистрация в органах ГИБДД). В последнем случае по соглашению сторон предметы лизинга регистрируются на имя лизингодателя или лизингополучателя. Порядок регистрации приведен в письме МВД РФ от 24 мая 2000 г. N 13/5-2516 "О регистрации транспортных средств, являющихся предметом договора лизинга".

Дата добавления: 2015-06-27