Выполнение текущего ремонта

На 1 января 2011г. в распоряжении ТСЖ находилось 1,629 млн. руб.- на расчетном счете, 1,618 млн. руб. неоплаченной квартплаты. С учетом таких резервов правление бессистемно, без расчетов внедряет все новые тарифы.

Документы по банку 2011г. вызывают много вопросов, есть двойные оплаты поставщикам услуг.

Банк

В ТСЖ есть 2 расчетных счета: общий и «резервный», куда должны поступать взносы нежилых помещений и дополнительные доходы от рекламы, Интернет-компаний. Расходоваться «резервный» счет должен в исключительных случаях. Распределение дополнительных доходов должно утверждаться общим собранием ТСЖ.

Движение денежных средств в 2011-12 гг. (руб.)

Основной дополнительный

«резервный»

Остаток на 01.01.11г. 1 356 711 273 222 1 629 933

Поступило 2011г 14 451 126 499 470 14 950 596

Израсходовано 2011г. 15 791 290 391 511 16 182 801

Остаток на 01.01.12г. 16 547 381 181 397728

Поступило 2012г 14 182 728 631 450 14 814 178

Израсходовано 2012г 14 194 522 344 880 14 539402

Остаток на 01.01.13г. 4752 667 751 672503

Председатель уже 8 месяцев распоряжается расчетными счетами ЕДИНОЛИЧНО! Правление и собрание разрешения не давали.

Несмотря на то, что недостатка в поступлениях нет, ТСЖ расходует резервный счет на зарплату и хозяйственные расходы.

Выводы и предложения:

План ремонта на 2011 год либо не продуман, либо использован как ПРОБНЫЙ ШАР для общего собрания. косьба газонов, уборка снега и т.д. для

увеличения суммы ремонта. Необходимо владеть информацией о техническом состоянии дома, чтобы включать НЕОБХОДИМЫЕ работы, а не набирать сумму, чтобы потом ее ОСВОИТЬ.

Как указывалось в гл. «Тарифы» план текущего ремонта утверждался на общем собрании марта 2011г. в сумме 1513 т.р., в который были включены:

- Подготовка теплопункта к отопительному сезону – 16 000 руб. «Дом-Сервис»

- Замена считывающего устройства теплопункта №1- 450 000 руб. (данная работа не была проведена)

- Проверка узла учета №2 -20000 руб. (входит в договорные обязательста ООО «Теплопромкомплект», подготовка к отопительному сезону)

По плану, в результате подтверждаетсясумма 1 027 000 руб., утвержденная на 2011г.

На 2012г. план не утверждался.

Выполнение план 2011 2012

текущего ремонта (т.р.) План факт % план факт

1027 2094 203,7 0 748

В т.ч.

Система в/снабж, отопления 122 1387,8 в 11 раз 0 49

Ремонт кровли 500 601,1 120,2 0 41

Фактическое выполнение за 2 года- 2842 т.р. Перерасход – 1815 т.р. Налицо незаконное расходование средств без утверждения общим собранием ТСЖ.

Ремонты выполняются с завышением стоимости, не оформляются акты осмотра, перечень работ и расчет объемов до заключения договоров, не оформляются акты приемки с указанием объемов произведенных работ, акты скрытых работ и т.д.

В договорах по ремонту стояков не указываются помещения, где проводится ремонт, нет расшифровки длин стояков, стоимость материалов завышена на 20%.

Ревизионная комиссия запросила счета-фактуры в ООО «Дом-Сервис», документы не предоставлены.

Кроме этого, при проверке сметной документации выяснилось, что стоимость работ по ремонту регулярно завышается:

Юридические лица	Общая стоимость работ(руб)	Превышение суммы оплаты (руб)	Примечание
Работы по отмостке ООО «Дом Сервис» Дог.ТО-15/11 от 01.09.11г.		200 000	работа не нужна вообще, стоимость работы – max 50000
Монтаж и демонтаж кровли в 2 слоя на 6 шахтах (дог.№43 от 21.07.11г.)		200 000
Прочистка, мойка мусоропровода ООО «Развитие-инжиниринг» д. от 15.08.12г. с авансом 50%
Работы по ремонту водоснабжения и отопления ЗАО «Технострой плюс» д.№68-11 от 05.07.11г.
Ремонт, герметизация элементов кровли д.с.03.09.12			за работу, предусмотрено в дог. обслуживания
Смена домовых счетчиков х/воды №ТО-15 от 01.09.11 от 02.08.12г.	19620со 100% предоплатой		за работу, предусмотрено в дог. обслуживания
Физические лица
Устранение аварийного участка водопровода Договор подряда б/н от 14.02.11г.			(см. акт ревизии от 27.05.12)
Итого:		2011- 587 000 2012- 53 000 Всего: 640 000

Комиссия отнеслась очень терпимо к документам по оформлению работ. Если подходить к документам строго с точки зрения закона, сумма незаконно потраченных средств могла быть намного больше. В результате: прямое превышение затрат –

640 т.р. Сумма ремонтов не согласованная с собственниками – 1815 т.р.

Для справки за 2009-2012 гг.: на ремонт крыши затрачено – 3,1 млн.руб.

На замену стояков - 1344,7 т.р.

Работы по «замене стояков» начались в 2009г. В 2009г. сделано 72 квартиры за 170 т.р. Акты приемки с указанием объемов работ и квартир отсутствуют. По черновику, который ведет Харламов А.В. на данный момент заменены стояки в 130 квартирах.

Стоимость работ по замене стояков очень сильно отличается.

По ремонту кровли постоянно проводятся работы, т.к. капитальный ремонт кровли, проведенный в 2009г. на сумму 1334 тыс. руб.(ООО «Балтиком»,не имеющая право производить работы, рекомендована Семеновым В.П., договор заключен Соколовой Т.И.) – это явно уголовное дело так и не доведенное до конца, несмотря на решение общего собрания от сентября 2010г.

Выводы и предложения;

Дата добавления: 2015-06-28