Порядок предоставления жилого помещения в связи со сносом дома, переводом жилого помещения в нежилое, в связи с проведением капитального ремонта или реконструкции дома

В судебной практике часто возникает вопрос, действительно ли при реконструкции дома и его капитальном ремонте необходимы переустройство и перепланировка жилого помещения, повысится ли в результате этого благоустройство квартиры, согласны ли на это проживающие, а если нет - заслуживают ли внимания их доводы против переустройства, перепланировки.

Если дом подлежит сносу либо переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Особенности капитального ремонта таковы (особенно комплексного или капитально-восстановительного), что жилые помещения должны быть освобождены от проживающих в них лиц. Это диктуется как требованиями их личной безопасности, так и нормальным ведением строительных и иных работ.

В результате капитального ремонта дома зачастую теряется часть жилой площади вследствие переоборудования коммунальных квартир в отдельные, расширения мест общего пользования и т.д. И далеко не все граждане, проживавшие в доме до ремонта, смогут в него вернуться по той причине, что занимаемые ими помещения не сохранятся.

Вопросы, связанные с капитальным ремонтом дома, главным образом в части обеспечения жильем проживающих в доме лиц, урегулированы ст. 88 ЖК РФ. Разъяснения, касающиеся применения этих норм, даны в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 03.04.1987 N 2 (в ред. от 30.11.1990)*(23), а также п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации"*(24).

На время проведения капитального ремонта или реконструкции дома, если такой ремонт или реконструкция не могут быть проведены без выселения нанимателя, наймодатель обязан предоставить нанимателю и членам его семьи на это время другое жилое помещение маневренного фонда без расторжения договора социального найма жилого помещения, находящегося в указанном доме. В случае отказа нанимателя и членов его семьи от переселения в это жилое помещение наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке. Переселение нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно осуществляется за счет наймодателя.

Взамен предоставления жилого помещения маневренного фонда наймодатель с согласия нанимателя и членов его семьи может предоставить им в пользование другое благоустроенное жилое помещение с заключением договора социального найма. В этом случае договор социального найма жилого помещения в доме, подлежащем капитальному ремонту или реконструкции, подлежит расторжению.

Если в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение, занимаемое нанимателем и членами его семьи, не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления, другое жилое помещение должно быть предоставлено по договору социального найма наймодателем до начала капитального ремонта или реконструкции.

Дата добавления: 2015-06-27