Объединение земельных участков

Выдел ЗУ

ЗУ как объект земельных правоотношений.

Земельные споры решаются в суд порядке (ЗК РФ).

Можно сначала затребовать у адм-ии все необх документы, затем обр в суд..Это существенно ускоряет решение спора.

Общей юрисдикции: граждане

Арбитражный: ЮЛ, гос органы.

ЗУ как объект земельных отношений - часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

ЗУ может быть делимым и неделимым.

ü Делимый ЗУ -, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный ЗУ, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории.

Образование земельных участков

ЗУ образуются

· при разделе,

· объединении,

· перераспределении ЗУ

· выделе из ЗУ, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Целевое назначение и разрешенное использование образуемыхзу сохраняется.

1) Раздел ЗУ

При разделе ЗУ образуются несколько ЗУ, а ЗУ, из которого при разделе образуются ЗУ, прекращает свое существование.

При этом у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела ЗУ

При разделе ЗУ, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела ЗУ, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

Раздел ЗУ, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан, осуществляется в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения. При этом зу, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Выдел ЗУ осуществляется в случае выдела доли или долей из ЗУ, находящегося в долевой собственности.

При выделеЗУ образуются один или несколько ЗУ. При этом ЗУ, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный зу).

При выделе ЗУ у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел ЗУ, возникает право собственности на образуемый ЗУ и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный ЗУ. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный ЗУ с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

При объединении смежных ЗУ образуется один ЗУ, и существование таких смежных ЗУ прекращается.

· При объединении ЗУ у собственника возникает право собственности на образуемый ЗУ.

· При объединении ЗУ, принадлежащих на праве собственности разным лицам, у таких лиц возникает право общей собственности на образуемые ЗУ.

· При объединении ЗУ, принадлежащих на праве общей собственности разным лицам, у них возникает право общей собственности на образуемый ЗУ в соответствии с гражданским законодательством.

Не допускается объединение ЗУ, предоставленных

1. на праве постоянного (бессрочного) пользования,

2. праве пожизненного наследуемого владения

3. праве безвозмездного срочного пользования, (за исключением случаев, если все указанные ЗУ предоставлены на тех же титулах одному лицу.)

Допускается объединение ЗУ, обремененного залогом, с ЗУ, не обремененным залогом. При этом право залога распространяется на весь образуемый ЗУ, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Дата добавления: 2015-06-28