Специфика земельных отношений

Общая характеристика субъектов хозяйственной деятельности.

Субъекты хозяйственной деятельности – это носители хозяйственных прав и обязанностей, наделенные компетенцией, обладающие обособленным имуществом, зарегистрированные в уставном порядке или легитимированные иным образом, осуществляющие хозяйственную деятельность, приобретающие права и обязанности от своего имени и несущие самостоятельную имущественную ответственность. [4]

Субъекты хозяйственного права являются участниками хозяйственных отношений. Такие отношения складываются не только в процессе осуществления хозяйственной деятельности (отношения по горизонтали), но и при регулировании (организации) этой деятельности (отношения по вертикали). Сочетание этих видов отношений, характерное для хозяйственного права, объясняется единством экономики как системы, включающей не только горизонтальные, но и вертикальные связи. Звенья экономической системы выполняют разные функции в ее составе, это может быть непосредственное осуществление хозяйственной деятельности или регулирование (организация) этой деятельности, но, несмотря на это, они едины, неразрывно связаны между собой, обладают общими признаками.

Первый признак всякого субъекта хозяйственного права состоит в том, что он обладает правами и обязанностями, относящимися к этой отрасли права.

Вторым признаком субъекта хозяйственного права является наличие у него имущества, составляющего экономическую базу его деятельности.

Третий признак субъекта хозяйственного права состоит в ответственности за нарушение им своих обязанностей.

Четвертый признак субъекта хозяйственного права - государственная регистрация субъектов предпринимательской деятельности.

Природа располагает большими и разнообразными ресурсами, представляющими собой естественные условия жизнедеятельности человека. Природные ресурсы – это часть естественной природы, которая используется или может быть использована обществом в целях удовлетворения разнообразных потребностей людей. Говоря о природных ресурсах, термин «земля» используется в широком смысле слова. Это понятие охватывает все те производительные блага, которые необходимы для организации процесса производства, но не являются результатом труда человека. Все эти блага даны природой в определенном объеме, и человек не может увеличить в значительной мере их предложение, будь то земля, водные ресурсы или полезные ископаемые. [10,289с]

Необходимые для нормальной жизнедеятельности общества природные ресурсы можно подразделить на экологические и хозяйственные. К первым относят те элементы природы, которые удовлетворяют потребность людей вне сферы их хозяйственной деятельности (воздух, солнечный свет, вода в естественных водоемах и др.). Эти ресурсы относятся к категории так называемых «неделимых благ», т. е. благ, принадлежащих всем вместе и каждому в отдельности. К хозяйственным ресурсам, используемым в экономической деятельности, относятся природные материалы, сырье, источники энергии, вода для технологических и транспортных нужд и т. п.

В зависимости от возможности вовлечения природных ресурсов в производственную деятельность их можно подразделить на 2 вида:

1) потенциальные, т. е. непригодные или недоступные для использования в хозяйственном процессе в данное время (к примеру сверхглубокие залежи угля и нефти, молодняк леса и т. д.);

2) располагаемые, т. е. возможные для использования и используемые в хозяйственной деятельности природные ресурсы.

Деление природных ресурсов на потенциальные и располагаемые весьма условно и относительно, так как те ресурсы, которые в настоящее время относят к потенциальным, завтра могут стать доступными, т. е. располагаемыми в силу развития науки и техники. Вместе с тем не все располагаемые природные ресурсы могут использоваться в производственной деятельности, определенная их часть может находиться в резерве. Поэтому располагаемые природные ресурсы можно подразделить на вовлеченные (экономические) и не вовлеченные (резервные) в хозяйственны оборот. Граница между резервными и экономическими ресурсами также довольно условна. Одни и те же ресурсы могут быть и экономическими и резервными одновременно (например, лесосеки деловой древесины). [15,147с]

Используемые природные ресурсы подразделяются на возобновляемые и не возобновляемые. К первым относят те, которые могут быть воспроизведены (например, лесопосадки после вырубки), к не возобновляемым – ресурсы, которые не могут быть воспроизведены, т. е. иссякающие и не восстанавливающиеся в ходе хозяйственного оборота (например, месторождения нефти, газа по мере добычи иссякают и в конечном счете вообще исчезают).

Важнейшим природным ресурсом является земля, т. е. пространство, на котором осуществляется экономическая деятельность любого рода. Природа неравномерно распространила свои ресурсы, что делает каждый участок земной поверхности более подходящим для того или иного вида хозяйственной деятельности. Например, участки, богатые полезными ископаемыми, необходимы для добывающей промышленности; часть земли используют под строительство, другую – для сельскохозяйственного производства.

2.3 Рынок земли и основные его инструменты: спрос, предложение, цена.

Рынок земли – это один из самых сложных существующих рынков. К этому виду рынков относят земельные участки для сельскохозяйственного производства, под строительство, под разработку, использование земельных недр и полезных ископаемых, а также и других нужд (военные полигоны, космодромы и т. п.).

Предложение земли. Особенностью земли как экономического ресурса является ее ограниченность. Поэтому предложение земли ограничено не только на макроуровне, но и на микроуровне.

Факторы, влияющие на предложение земли: пло­дородие и положение.

Плодородие зависит от качества почвы, климата, характера применяемой техники, трудовых навыков и производст­венного опыта тех, кто работает на земле, и т. д. Хотя некоторые факторы, несомненно, являются переменными, однако в силу осо­бенностей применяемого в сельском хозяйстве труда и капитала их изменение происходит лишь по истечении более или менее значи­тельного периода времени. В большинстве развитых стран в сельском хозяйстве доминируют семейные фермы. Основную часть занятых составляют члены фермерских семей. Их род занятий, жилье, собственность на землю «привязывают» их к определенной местности, значительно ограничивая мобильность. Многие нередко стремятся найти иные формы дохода (работа по совместительству; сдача комнат или части территории в аренду и т. д.), однако эти источники являются лишь дополнением к их основному заработку, связанному с сельским хозяйством. Даже мобильность наемных работников (там, где они используются) ограничена. Дело в том, что заработки сельскохозяйственных рабочих, как правило, ниже, чем промышленных рабочих. К тому же многие из них получают различные формы «не денежного вознаграждения» в виде жилья (ко­торое нередко предоставляется вместе с работой), сельскохозяйст­венной продукции и т. д.

В условиях фермерского производства возможности быстрой замены применяемого капитала ограничены ввиду недостатка имеющихся средств. Тем не менее, имеются определенные резервы в повышении качества и улучшении продуктивности земли, которые зависят от форм хозяйствования. В силу традиционности этого вида производства в краткосрочном периоде они коренным образом не могут быть изменены. Более того, при нерациональном ведении хозяйства качество земли может быть не улучшено, а ухудшено.

Р

(тыс. руб. S

за га)

Q₁ Q (га)

Рис. 3 Предложение земли [19,20с]

Фиксированный характер предложения земли (S) означает, что кривая предложения абсолютно неэластична. Если на оси абцисс отложить количество гектаров земли (Q₁), а на оси ординат – цену гектара земли (P), то кривая предложения земли будет представлять линию, параллельную оси ординат (рис. 3). Это означает, что предложение земли не может быть увеличено даже в условиях значительного роста цен на землю. Для того, чтобы определить, какая цена реально установится, необходимо проанализировать спрос, который в данном случае играет активную роль, т. к. от него будет зависеть уровень цен на землю.

Спрос на землю. Как отмечаем д.э.н. Р. М. Нуреев: "Спрос на землю неоднороден. Он включает два основных элемента — сельскохозяйственный и несельскохозяйственный спрос» и выражается формулой:

D = D_сх + D_несх, где

D - совокупный спрос,

D_сх - сельскохозяйственный спрос,

D_несх - несельскохозяйственный спрос.

Если на оси абсцисс мы отложим количество гектаров земли (рис. 4), а на оси ординат — цену 1 гектара земли, то кривая сельскохозяйственно­го спроса на землю D_сх будет иметь отрицательный наклон. Это связано с тем, что по мере вовлечения земли в хозяйственный обо­рот (при данном уровне развития техники и технологии) осуществляется переход от лучших по плодородию земель к средним и даже худшим.

Р

(тыс. руб.

за га)

D_сх D_несх D_сх+D_несх

0 Q₁ Q₂ Q₃ Q (га)

Рис. 4 Совокупный спрос на землю [19,21с]

Кривая несельскохозяйственного спроса также имеет отрицательный наклон, так как связана главным образом с местоположением, где также есть свои ограничения, так как приходится использовать не только земли в центре города (например, для жилищного строительства и офисов), но и на окраинах. Совокупный спрос D на землю определяется путем сложения по горизонтали кривых сельскохозяйственного и несельскохозяйственного спроса.

Сельскохозяйственный спрос на землюявляется в условиях развитого рыночного хозяйства производным от спроса на продо­вольствие. Он складывается из спроса на продукцию растениеводства, животноводства и т. д. Сельскохозяйственный спрос на землю учитывает уровень плодородия почвы и возможности его повыше­ния, а также местоположение - степень удаленности от центров потребления продовольствия и сырья.

Многие фермы производят не один вид сельскохозяйственной продукции, а несколько, поэтому спрос на землю в аграрной сфере носит комплексный характер. Чрезмерно узкая специализация для большинства ферм не является типичной.

Сельскохозяйственный спрос на землю определяется особенностями спроса на продовольственную продукцию. Для производства продовольствия типична ситуация, близ­кая к совершенной конкуренции, так как преобладают семейные фермы. Государство в развитых странах, как правило, не ограни­чивает права граждан на куплю-продажу земли и фактически не влияет на ее цену. Исключение составляют лишь ряд стран (с вы­сокой долей аренды, например Бельгия), где предоставляются пре­имущественные права на покупку земли постоянным арендаторам. Однако и в этом случае сделка на куплю-продажу земли осущест­вляется по рыночным ценам. [19,22с]

Спрос на продукты питания неэластичен. Люди не могут жить без пищи, к которой привыкли. Поэтому объем спроса на основные продукты питания мало изменится даже в результате значительного изменения цен. В условиях высокой инфляции спрос на продукты питания уменьшается меньше, чем на другие товары, так как происходит сокращение доли непродовольственных товаров (например, товаров длительного пользования) в бюджете потребителя.

Неэластичность спроса на продукты питания означает, что даже незначительное сокращение привычных объемов предложения может явиться причиной сильного роста цен на продовольствие. И наоборот, увеличение предложения (например, в урожайный год) может привести к значительному падению цен на сельскохозяйственную продукцию.

Аграрная сфера зависит от природных условий. Изме­нения погоды, неблагоприятные атмосферные осадки, многочислен­ные вредители, стихийные бедствия приводят к резким колебаниям предложения. До сих пор сельскохозяйственное производство полностью непредсказуемо и не контролируется в такой степени как, например, промышленное производство.

На сельскохозяйственный спрос на землю оказывает серьез­ное влияние и такой важный фактор, как постепенное сокращение доли продовольствия в бюджете потребителя — явление, типичное для населения подавляющего большинства стран. Это долговременная тенденция. Сокращение доли продовольствия в бюджете по­требителя приводит к уменьшению доли расходов на продукты питания. Поэтому доля сельского хозяйства в национальном доходе сокращается. Если население, занятое в аграрной сфере, не будет уменьшаться теми же темпами, что и сокращение расходов на сельскохозяйственную продукцию, то доходы этой части населения бу­дут неуклонно понижаться. (Что и наблюдалось во многих странах Европы в 80-е гг. нашего столетия). Естественно, что это, в конечном счете, отразится и на сельскохозяйственном спросе на землю, и на ее предложении.

В отличие от сельскохозяйственного спроса на землю несельскохозяйственный спросимеет устойчивую тенденцию к росту. Не­сельскохозяйственный спрос на землю также объединяет разнообразные виды спроса. Он состоит из спроса на землю для строитель­ства жилья, объектов инфраструктуры, из промышленного спроса и даже... из инфляционного спроса на землю. В условиях высоких темпов инфляции борьба с обесценением денежного богатства под­талкивает спрос на недвижимость. И земля выступает одной из гарантий сохранения и приумножения богатства.

Несельскохозяйственный спрос, как правило, безразличен к уровню плодородия земли. Главное для него — местоположение земельных участков. Оно имеет особое значение в крупных горо­дах. В различных районах города цена земли неодинакова и обычно достигает максимума в центре города. Не случайно в центре многих американских городов возвышаются небоскребы. Они позволяют разместить значительные производственные (или непроизводственные) площади на ограниченном участке земли.

В мегаполисах типа Токио 1 акр земли может продаваться больше чем за 85 млн. долларов. Один акр пустыни около казино Лас-Вегаса может стоить 650 тыс. долл., а 1 акр земли посредине пустыни Невада можно купить за 60 долларов.

В 1990 г. – 1 кв. м земли в Токио равен 279 тыс. долл.

Цена земли. В экономике земля является объектом купли-продажи. Если земельный участок рассматривать как капитальное благо, приносящее поток доходов в виде земельной ренты, то цена земли представляет собой дисконтированную стоимость будущей земельной ренты. При покупке земли учитывается, что доход в виде земельной ренты будет выплачиваться собственнику земли неопределенно продолжительный отрезок времени, т. е. , тогда формула расчета цены:

если то

Тогда

,

где P_L – цена земли;

R - годовая рента;

j – период времени

i - рыночная ставка ссудного процента.

Пример: Рента равна 400 долл., а ставка ссудного процента составляет 5%. В соответствии с вышеприведенной формулой определим цену земли.

P_L = = 8000 долл. [19, 24с]

Вывод:

Субъекты хозяйственной деятельности – это носители хозяйственных прав и обязанностей, наделенные компетенцией, обладающие обособленным имуществом, зарегистрированные в уставном порядке или легитимированные иным образом, осуществляющие хозяйственную деятельность, приобретающие права и обязанности от своего имени и несущие самостоятельную имущественную ответственность.

Природа располагает большими и разнообразными ресурсами, представляющими собой естественные условия жизнедеятельности человека. Природные ресурсы – это часть естественной природы, которая используется или может быть использована обществом в целях удовлетворения разнообразных потребностей людей.

В зависимости от возможности вовлечения природных ресурсов в производственную деятельность их можно подразделить на 2 вида:

3) потенциальные, т. е. непригодные или недоступные для использования в хозяйственном процессе в данное время (к примеру сверхглубокие залежи угля и нефти, молодняк леса и т. д.);

4) располагаемые, т. е. возможные для использования и используемые в хозяйственной деятельности природные ресурсы.

Специфика сельскохозяйственного производства определяется зависимостью от природно-климатических условий, сезонным характером хозяйственной деятельности, недостаточно высокой концентрацией производства и особым укладом трудовой деятельности и жизни. По своему плодородию земли подразделяются на естественно-плодородные (определяемые природно-климатическими условиями) и экономически-плодородные (связанные с вложением труда и капитала в землю).

Глава III Рентные доходы и практика из регулирования в России.

Земля как фактор производства приносит предпринимательский доход землепользователю и одновременно ренту землевладельцу. Согласно теории Маркса, созданная наемным рабочим прибавочная стоимость распадается на две части, одна образует доход арендатора из расчета средней нормы прибыли, другая в виде земельной ренты уплачивается земельному собственнику за право применения капитала на данном участке. Таким образом, земельная рента означает экономическую форму реализации частной собственности на землю. В случае если арендатор ведет сельскохозяйственное производство, не привлекая наемных рабочих, то также создается суммарная прибавочная стоимость равная доходу арендатора и земельной ренте собственнику земли.

Первоначально проблема ренты возникла в земледелии, и по­нятия "земельная рента" и "экономическая рента" совпадали. Сей­час понятие "экономическая рента" шире понятия "земельная рен­та". Экономическая рента включает земельную ренту, но не сво­дится к ней.

Экономическая рента — это плата за ресурс, предложение которого строго ограничено. Земельная рента представляет частный случай экономической ренты. В этимологии этого слова таким образом воспроизводится факт передачи части продукции (или дохода), произведенной земледельцем, собственнику земли. [4]

Земельная рента — это плата за использование земли и других природных ресурсов, предложение которых строго ограничено.

Дата добавления: 2015-06-28