Тема 9 рынок земли

1. Земля как фактор производства.

2. Земельная рента как цена за использование земельного участка.

3. Разнокачественность земельных участков и дифференциальная рента.

4. Формирование рынка земли в Республике Беларусь

1. ЗЕМЛЯ КАК ФАКТОР ПРОИЗВОДСТВА

Земля используется в процессах производства ряда отраслей экономики: сельское хозяйство, строительство, добывающие отрасли промышленности и т.п. По сравнению с другими факторами производства – труд и капитал, - земля отличается специфическими признаками:

- она не является продуктом человеческого труда и поэтому не может быть воспроизведена;

- количество земли ограничено и поэтому рассматривается как «капитальное благо с относительно неэластичным предложением».

Данное ограничение земли распространяется и на количество земель разного качества. Это качество характеризуется как плодородие почвы:

а) естественное плодородие почвы базируется на использовании полезных свойств верхнего слоя земли-почвы. Речь идет о природном благе, которое удовлетворяет потребности в питательных веществах, влаге, воздухе и т.д.;

б) искусственное плодородие почвы есть результат агротехнической деятельности человека, обеспечивающей повышение культуры земледелия. Искусственное плодородие осуществляется на основе дополнительных капиталовложений (инвестиций) в землю;

в) экономическое плодородие почвы – это единство естественного и искусственного плодородия. Оно зависит не сколько от собственно плодородия почвы, сколько от условий ведения земледелия, уровня развития науки и техники. Реализуется экономическое плодородие в виде урожая, приросты которого зависят от технологий интенсивного типа.

Кроме того, ограниченность земли так же, как и любого другого ресурса, ведет к монополии. Это означает, что каждый земельный участок в качестве объекта хозяйствования монополизируется со стороны конкретного собственника. Именно право собственности на землю порождает особый вид денежного дохода – земельную ренту (фр. rente, от лат. reddita - отданная назад). По словам К.Маркса, земельная рента есть экономическая форма реализации права собственности на землю.

2. ЗЕМЕЛЬНАЯ РЕНТА КАК ЦЕНА ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Экономический смысл ренты заключается в том, что собственник земельного участка может позволить себе полный отказ от предпринимательской деятельности, предпочитая сдавать в аренду свой земельный участок. И тогда образуется годовая арендная плата, как форма присвоения непосредственно земельной ренты. При этом различают два вида арендной платы:

1. если в аренду сдается земельный участок, не имеющий каких-либо капитальных вложений, то величина арендной платы (А.п.) совпадает с величиной годовой земельной ренты (R_зем.), т.е.

А.п.= R_зем.;

2. если же в аренду сдается земельный участок, имеющий определенные капиталовложения, то величина арендной платы рассчитывается по формуле:

А.п.= R_зем. + r_к + А_к

где r_к - процент на капитал, вложенный на земельном участке. Обычно r_к=r_cc;

А_к - амортизация капитала, вложенного на данном земельном участке.

Однако собственник земельного участка может принять решение о продаже своего участка другому лицу (физическому или юридическому) в собственность. И тогда определяется цена земли (Ц._З.), согласно формуле:

Ц._З.= А.п./ r_деп. Х100%

где r_деп. - банковская ставка процента по депозитам.

Анализируя понятие «цена земли», следует отметить, что она представляет собой такую сумму денег, которую бывший собственник земельного участка может положить на срочный вклад (депозит) в банке и, как следствие, в виде процента получать прежнюю сумму годовой арендной платы, - по меньшей мере, в краткосрочном периоде.

В аренду земля, как правило, сдается на определенный срок. Продолжительность данного срока – это есть предмет спора между арендодателем и арендатором. Дело в том, что арендатор стремится увеличить срок аренды, чтобы, сделав капиталовложения в участок, получить экономическую прибыль. Собственник же пытается сократить этот срок. Чем короче срок аренды, тем скорее можно пересмотреть арендную плату в сторону ее повышения.

Взаимосвязь между предложением и спросом на земельные участки имеет графическую интерпретацию (рис.9.2.)

R_зем S

D_fn

D_fa

F

Рис.9.2. Рынок земли

F – количество земли

R_зем - земельная рента

S - предложение земли

D_fa - сельскохозяйственный спрос

D_fn - несельскохозяйственный спрос (под застройку жилья, добычу полезных ископаемых и т.п.).

Как правило, несельскохозяйственный спрос на землю является более эластичным, так как с незначительным падением цен на такого рода участки земли (особенно вблизи больших городов) увеличивается спрос на нее для застройки зданий и и сооружений.

Рента вообще (или экономическая рента) означается не просто доход от фактора производства, в данном случае – земли, а доход от любого фактора производства, предложение которого неэластично. Например, в условиях любой естественной монополии – будь то талант драматического актера, голос выдающегося певца, уникальная коллекция, добыча нефти, и т. – собственник ресурса получает экономическую ренту.

3. РАЗНОКАЧЕСТВЕННОСТЬ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ДИФФЕРЕНЦИАЛЬНАЯ РЕНТА

Разнокачественные участки земли определяются по двум признакам:

- различия их естественного плодородия;

- различия их местоположения относительно рынков сбыта сельхозпродукции.

Условно эти разнокачественные земельные участки подразделяются на три группы: худшие, средние и лучшие. Но поскольку количество всех этих земель ограничено и существует монополия на землю как на объект ведения хозяйства, рыночная цена 1 центнера зерна будет соответствовать цене производства (Р= издержки +средняя прибыль) на худших землях. И тогда преимущества средних и лучших участков земли выразятся в том, что:

а) на этих участках будут получены урожаи зерна выше, по сравнению с худшими участками;

б) как следствие, денежная выручка от продажи зерна, полученного на средних и лучших участках, будет выше, по сравнению с худшими участками;

в) фактически на средних и лучших участках земли будет получена добавочная прибыль, которая перейдет к собственникам этих участков - в виде дифференциальной ренты I по плодородию.

Изобразим гипотетический пример образования диф.ренты I по плодородию в виде следующей таблицы.

Сорт земли	Урожай ность (в ц.)	Затраты капитала (издерж- ки в млн. руб.)	Средняя прибыль в отрас-ли (млн. руб.)	Индивидуаль- ная цена производства (млн.руб.)	Рыночная цена (млн.руб.)	Добавоч-ная прибыль, т.е. дифферен циальная рента I (млн.руб.)
Всей продук- ции	1 ц.	1ц.	Всей продукции
Х								-
С
Л					2,4

Как видно, предприниматель, ведущий хозяйство на худшем участке (Х) и продающий свою продукцию за 120 млн.руб., только покрывает свои затраты и получает прибыль среднюю в отрасли – 20 млн.руб. В то же на среднем участке (С.) образуется добавочная прибыль в размере: 160 млн. руб.- 120 млн. руб. = 40 млн.руб. Аналогичным образом на лучшем участке (Л) образуется добавочная прибыль в размере 80 млн. руб. Это добавочная прибыль превращается в дифференциальную ренту I по плодородию и присваивается собственниками участков «С» и «Л».

Приведенный пример является упрощенным, так как при рассмотрении ренты по плодородию предполагается одинаковое местоположение участков земли. В действительности все значительно сложнее. Наряду с различиями по плодородию, могут иметься и различия по местоположению. Комбинации возможны самые различные.

Особая роль отводится дифференциальной ренте II, которая связана с интенсивным развитием сельского хозяйства. Эта интенсификация производства происходит за счет дополнительных инвестиций в земельные участки, уже находящиеся в отработке. Как правило, дополнительные инвестиции делаются не на худших, а на лучших и средних землях и состоят в добавочных затратах капитала на машины, удобрения, ирригацию, мелиорацию и т.д.

Рассмотрим гипотетический пример образования дифференциальной ренты II в виде следующей таблицы.

Участок	Продукция (в ц.)	Затраты капитала (млн.руб.)	Средняя прибыль (млн.руб.)	Индивидуаль ная цена производства (млн.руб.)	Рыночная цена (млн.руб.)	Добавочная прибыль, т.е. дифференциальная рента II (млн. руб.)
Всей продукции	1 ц.	1ц.	Всей продукции
Х								-
Л		доп.100			2,4			30 диф. ренты I 30 диф. ренты II

Как видно из таблицы, предприниматель, ведущий хозяйство на лучшем участке (Л), в результате дополнительных инвестиций в размере 100 млн.руб. повышает урожай до 60 ц. Реализуя эту продукцию по рыночной цене 3 млн. руб. за 1 ц., он получает валовую выручку в размере 180 млн.руб., в том числе – 30 млн. руб. диф. ренты I и 30 млн.руб. диф.ренты II.

Таким образом, технические изменения и применение нововведений – необходимая предпосылка устойчивого роста объема производства и урожайности в сельском хозяйстве большинства стран мира.

4. ФОРМИРОВАНИЕ РЫНКА ЗЕМЛИ В РЕСПУБЛИКЕ БЕЛАРУСЬ

В конституции Республики Беларусь особо отмечено: «Недра, воды, леса составляют исключительную собственность государства. Земли сельскохозяйственного назначения находятся в собственности государства».

Рынок земли в Республике находится в стадии формирования. В современных условиях земельные отношения регулируются Кодексом Республики Беларусь о земле (Кодекс принят 4 января 1999 г.).

Статья 8 данного Кодекса регламентирует землепользование, как постоянное и временное. Постоянным признается пользование земельными участками без заранее установленного срока.

Временное пользование земельными участками может быть краткосрочным – до трех лет и долгосрочным – от трех до десяти лет. В случае производственной необходимости эти сроки могут быть продлены на период, не превышающий сроков соответственно краткосрочного и долгосрочного землепользования. Продление сроков пользования земельными участками производится органами, представившими эти земельные участки.

В соответствии со статьей 11 Кодекса в частной собственности граждан Республики Беларусь находятся земельные участки, приобретенные гражданами Республики, постоянно проживающими на территории Республики Беларусь или приравненные к постоянно проживающим.

В республике разрешена и частная собственность на землю юридических лиц, а также собственность иностранных государств на земельные участки. Юридическим лицам Республики Беларусь, в том числе предприятиям с иностранными инвестициями, земельные участки могут продаваться в собственность при приватизации объектов государственной собственности.

Земельные участки, находящиеся в собственности государства, могут сдаваться в аренду. Эти отношения регулируются Законом Республики Беларусь «Об аренде».

Отдельные нормы, касающиеся сдачи в аренду земельных участков, содержаться в Законе Республики Беларусь «О платежах за землю» (от 18 декабря 1991 г.).

Передача в пользование (в том числе на условиях аренды) участков недр, водных объектов, лесов регулируется соответствующими законодательными актами: Кодексом о недрах, а также Лесным и Водным Кодексами.

Дата добавления: 2014-01-03