Виды стоимости, которые определяются при оценке.

Стоимость – денежный эквивалент, который покупатель готов обменять на какой-либо предмет или объект. Стоимость отличается от цены и затрат.

Различают рыночную стоимость и нормативную стоимость.

Под рыночной стоимостью в Международных стандартах оценки понимается расчётная величина, при которой предполагается переход имущества из рук в руки на дату оценки ив результате коммерческого договора между добровольным покупателем и добровольным продавцом после адекватного маркетинга; при этом предполагается, что каждая сторона действует компетентно, расчётливо и без принуждения.

Рыночная стоимость – это наиболее вероятная цена при совершении договора между типовым покупателем и продавцом.

Рыночная стоимость рассчитывается исходя из ситуации на рынке на конкретную дату. Поэтому при изменении ситуации на рынке стоимость будет меняться.

В некоторых случаях рыночная стоимость может выражаться отрицательной величиной. Например в случае оценки объектов недвижимости, сума затрат на снос их превышает стоимость земельного участка.

Нормативная стоимость – это стоимость объекта собственности, которая рассчитывается на основании методик и нормативов, утверждённых соответствующими органами (Госкомимуществом, Госкомстатом). При этом используются единые шкалы нормативов.

Как правило, стоимость рассчитанная нормативно, не совпадает с величиной рыночной стоимости, однако нормативы периодически обновляются соответственно к базе рыночной стоимости.

С точки зрения оценки различают рыночную, инвестиционную, страховую, налоговою, утилизационную стоимости.

1. При оценке собственности как объекта продажи на открытом рынке используется рыночная стоимость.

2. При обосновании инвестиционных проектов рассчитывают инвестиционную стоимость. Инвестиционная стоимость – стоимость собственности для конкретного инвестора при определённых целях инвестирования.

Существует ряд причин, по которым инвестиционная стоимость может отличаться от рыночной. Основные причины могут быть в расхождении:

-в оценке будущей прибыльности;

- в представлении про степень риска;

- в налоговой ситуации;

- в соединении с другими объектами, которые принадлежат собственнику или которые контролируются им.

3. Страховая стоимость – стоимость собственности, обусловленная положением страхового контракта или полиса.

4. Налогооблагаемая стоимость – стоимость, которая рассчитывается на базе показателей, которые отражены в нормативных документах, которые относятся к сфере налогообложения собственности.

5.Утилизационная стоимость – стоимость объекта собственности (кроме земельного участка), которая определяется как общая стоимость материалов, которые содержатся в нём, без дополнительного ремонта.

В зависимости от характера аналога различают стоимость восстановления и стоимость замещения.

Стоимость восстановления – это стоимость объекта собственности, которая создаётся по этому самому плану и с тех самых материалов, которые оценены, но по ныне действующим ценам.

Стоимость замещения – это стоимость близкого аналога объекта, который оценивается.

Стоимость восстановления и стоимость замещения широко используется в сфере страхования.

В бухгалтерском учёте различают балансовую стоимость и остаточную стоимость.

Остаточная стоимость – первичная за минусом износа.

Балансовая стоимость - затраты на строительство или покупку объекта собственности. Балансовая стоимость бывает первичной и восстановленной.

Первичная стоимость отображается в бухгалтерских документах на момент ввода в эксплуатацию.

Восстановленная стоимость – стоимость восстановления ранее созданных основных средств в современных условиях; определяется в процессе переоценке основных фондов.

В зависимости от перспектив развития предприятия различают стоимость действующего предприятия и ликвидационную стоимость.

Стоимость действующего предприятия -это стоимость предприятия, которое сформировалось, как одно целое, а не какой–нибудь его составной части.

Стоимость отдельных активов или компонентов действующего предприятия определяются на основании их взноса в данный бизнес и рассматривается как их потребительская стоимость для конкретного предприятия и его собственника.

Если объект собственности не вносит вклад в прибыльность предприятия, то данный объект стоит рассматривать как излишний актив предприятия. Использование в этом случае понятия стоимости должно учитывать возможные альтернативные варианты его использования, включая потенциальную утилизационную стоимость.

Ликвидационная стоимость, или стоимость вынужденной продажи,- денежная сумма, которая реально может быть получена от продажи собственности в срок, слишком короткий для проведения адекватного маркетинга.

При её определении необходимо учитывать все затраты, связанные с ликвидацией предприятия, такие как комиссионные, административные затраты по поддержанию работы предприятия до его ликвидации, затраты на юридические и бухгалтерские услуги. Разница между выторгом, который, можно получить от продажи активов\ предприятия на рынке, и затраты на ликвидацию даёт ликвидационную стоимость предприятия.

Залоговая стоимость – оценка предприятия по рыночной стоимости для целей ипотечного кредитования.

Эффективная стоимость - стоимость активов, которая равняется большей из двух величин, - потребительской стоимости активов для данного собственника или стоимости их реализации.

Любой вид стоимости, который рассчитан оценщиком, является не историческим фактом, а оценкой конкретного объекта в данный момент соответственно для выбранной цели.

Экономическое понятие стоимости отражает реальный взгляд на выгоду, которую имеет собственник данного объекта или покупатель на момент оценки. Основой стоимости любого объекта собственности, в том числе и бизнеса, является его полезность.

Кроме понятия «стоимость» в теории и практике оценки используют понятие «цена» и «затраты» (себестоимость).

Цена - это показатель, который означает денежную сумму, необходимую, предвидимую или оплаченную за какой-то товар или услугу.

Она есть историческим фактом, т.е. относится к определённому моменту и месту. Цена может отличаться от стоимости.

Себестоимость – это денежная сумма, необходимая для создания или производства товара или услуги.

Себестоимость включает совокупность затрат. После завершения процесса создания или акта купли-продажи себестоимость становится историческим фактом. Цена, заплаченная потребителем за товар и услугу, становится для него затратами на приобретение.

Себестоимость влияет на рыночную стоимость, но однозначно её не определяет.

Дата добавления: 2014-01-03