Контрольные задачи. 6. Определяем стоимость строительства АЗС: 32000*5 = 160000 долл

Решение.

6. Определяем стоимость строительства АЗС: 32000*5 = 160000 долл.

7. Находим коэффициент капитализации для сооружений: 16% + (100%: 10) = 27 %.

8. Определяем чистый операционный доход, приносимый сооружениями: 160000 * 0,27 = 43200 долл.

9. Определяем чистый операционный доход от АЗС (земельного участка и сооружений): 5 * 300 * 24 * 25 * 0,07 = 63000 долл.

10. Находим остаток чистого операционного дохода, приходящийся на земельный участок: 63000 – 43200 = 19800 долл.

11. Определяем стоимость земельного участка: 19800: 0,17 = 116471 долл.

Таким образом, стоимость земельного участка, предоставленного под строительство автозаправочной станции, составляет 116471 долл.

Задача 1. Необходимо определить стоимость земельного участка, предоставленного под строительство продуктового ларька, если известны следующие данные: капитальные вложения на строительство ларька составили 300000 долларов, возмещение инвестиций осуществляется по прямолинейному методу, планируемый доход на инвестиции 17%, срок экономической жизни – 12 лет, суточная выручка от продажи продуктов питания 400 долл., с учетом выходных и текущего ремонта ларек работает 340 дней в году.

Задача 2. Необходимо определить стоимость земельного участка, предоставленного под строительство базы отдыха на двенадцать четырехместных отдельно стоящих домиков. Капитальные вложения на один домик составляют 30000 долл., планируемый доход на инвестиции 15%, срок экономической жизни 10 лет. Суточное проживание в одном номере – 10 долл., наполняемость базы отдыха 180 суток в году.

Задача 3. Необходимо определить стоимость земельного участка, предоставленного под строительство аптечного комплекса, имеющего пять отделов по продаже лекарственных препаратов и сопутствующих товаров. Капитальные вложения составили 420000 долл., планируемый доход на инвестиции 19%, срок экономической жизни – 25 лет. Предполагаемый доход от продажи лекарственных препаратов с одного отдела 200 долларов при работе 16 часов в сутки. Аптечный комплекс работает 320 дней в году.

Задача 4. Необходимо определить стоимость земельного участка, предоставленного под строительство гостиничного комплекса, номерной фонд которого составляет 100 комнат. Капитальные вложения составили 1500000 долл., планируемый доход на инвестиции 21%, срок экономической жизни – 30 лет. Средняя стоимость одного номер а в сутки составляет 80 долларов в сутки. Наполняемость гостиницы в среднем 75 % в год.

Контрольные вопросы и задания. 1. Расскажите принцип доходного подхода и где он используется? 2. Какие методы включает доходный подход? 3.Назовите методы расчета коэффициента капитализации. 4. Что такое ипотечная постоянная? 5. Когда применяется метод дисконтированных денежных потоков? 6. В чем заключается принцип доходного подхода к оценке земельных участков? 7. При оценке каких земельных участков он применим? 8. На чем основан метод капитализации доходов при оценке земельных участков? 9. Какие показатели выступают в качестве дохода от земельного участка? 10. Перечислите подходы к расчету коэффициента капитализации земельной ренты. 11.Что такое капитализация земельной арендной платы? 12. Назовите достоинства и недостатки доходного подхода.

Дата добавления: 2014-01-03