Контрольные задачи

Необходимо определить стоимость земли по четырем сопоставимым продажам (таблица 18)

Таблица 18 Сопоставимые стоимости продаж объектов недвижимости

Район	Средняя стоимость земли	Средняя стоимость объекта	Доля земли в общей стоимости объекта
									0,14 0,13 0,15 0,12	0,16 0,17 0,16 0,15	0,11 0,11 0,10 0,12	0,15 0,14 0,13 0,15

Контрольные вопросы и задания. 1. Назовите общий принцип сравнительного подхода. 2. Что такое объект – аналог? 3. Перечислите этапы оценки недвижимости сравнительным подходом. 4. По каким критериям выбираются сопоставимые объекты – аналоги? 5. Что такое оценочные детерминанты? 6. Как осуществляется процесс корректировки?7. На каком принципе основан сравнительный подход к оценке земельных участков? 8. Назовите этапы метода сравнения продаж. 9. На какие группы делятся земельные участки в результате сегментирования земельного рынка? 10. Как проводится проверка информации о сделках с земельными участками? 11. Какие элементы учитываются при сравнении земельных участков? 12. Когда используются единицы сравнения?

Самостоятельная работа студента

1. Провести оценку объектов недвижимости с применением различных подходов и методов.
2. Рассчитать стоимость строительства. Определить стоимость износа объекта недвижимости.
3. Изучить способы возмещения инвестированного капитала (методы Ринга, Инвуда, Хоскольда).
4. Составить отчет об оценке объектов недвижимости.

Тесты для самоконтроля

1. Экономический принцип, согласно которому максимальный доход от недвижимости можно получить при соблюдении оптимальных величин ее составных элементов называется:

а) принципом вкалада;

б) принципом остаточной продуктивности;

в) принципом замещения;

Дата добавления: 2014-01-03