Задачи зонирования

Цели зонирования

Целью зонирования земель поселений является определение общих принципов и порядка дифференциации земель поселений для уста­новления и изменения видов разрешенного использования земельных участков (земельно-имущественного комплекса).

При этом предполагается, что при установлении разрешенного использования земельных участков могут быть введены и регла­ментированы такие виды использования земельных участков, которые санкционируются органами власти, осуществляющими зонирование, как, например, основное и сопутствующее использование, условно раз­решенное использование, а также порядок использования земельных участков, которое не соответствует разрешенному (несоответству­ющее использование).

Основными задачами при разработке «Правил землепользования и застройки городских поселений» должны стать:

1)определение списка земель в составе земель поселений, на кото­рых будет осуществляться территориальное зонирование (для этого надо разделить все земли поселений на функциональные зоны по признаку их целевого использования, функционального назначения, типу застройки);

2)установление этапов зонирования земель поселений, которые под­вергаются процедуре зонирования (это земли, предназначенные под застройку, или уже застроенные земли);

3)определение основных понятий в сфере зонирования земель го­родов и иных поселений, включая «зонирование земель», «тер­риториальная зона», «территориальная подзона», «вид разре­шенного использования земельного участка»;

4)порядок, цели и основания определения предельных и допу­стимых параметров использования земель в зонах и подзонах в целях регламентации разрешенного использования земельных участков;

5)установление порядка зонирования земель поселений, включая приведение существующего (фактического) использования зе­мельных участков в соответствие с вводимым разрешенным;

6)оптимизация баланса интересов частных и государственных (му­ниципальных) собственников земельных участков при осуще­ствлении зонирования земель городов и иных поселений;

7)установление порядка изменения разрешенного использования земельных участков (перезонирования), включая необходимые процедуры согласования такого изменения;

8)определение форм участия населения и владельцев земельных уча­стков в утверждении и изменении документации о зонировании;

9)установление способов контроля за осуществлением деятельно­сти в области зонирования земель поселений.

Дата добавления: 2014-01-03