Особенности права собственности на жилое помещение

В соответствии с нормами главы 18 Гражданского кодекса (статьи 288 - 293) собственник осуществляет права владения, пользования и рас­поряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с на­значением такого помещения:

• для личного проживания и проживания членов его семьи;

• для проживания других лиц на основании договора аренды.

Размещение в жилых домах промышленных производств не допуска­ется. Использование жилого помещения для предприятий, учреждений, организаций возможно только после перевода помещения в нежилое. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности:

• общие помещения дома;

• несущие конструкции дома;

• механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное обору­дование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Собственник не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома или передавать эту долю отдельно от права собственности на квартиру.

Для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом собственники квартир могут обра­зовывать товарищество собственников квартир (жилья), которое являет­ся некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответ­ствии с законом о товариществах собственников жилья.

Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жи­лом помещении, имеют следующие права:

• право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством, которое не прекращается и при переходе права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу;

• право требовать устранения нарушений их прав на жилое помеще­ние от любых лиц, включая собственника помещения.

Отчуждение жилого помещения, в котором проживают несовершен­нолетние члены семьи собственника, допускается с согласия органа опеки и попечительства.;

Обязанности собственника жилого помещения:

• использовать жилое помещение только по назначению;

• не нарушать права и интересы соседей;

• бережно обращаться с жильем, не допуская его разрушения;

• проводить ремонт, не допуская разрушения помещения.

Если собственник не выполняет своих обязанностей, суд по иску орга­на местного самоуправления может принять решение о продаже с публич­ных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику выручен­ных от продажи средств.

Основные положения, обеспечивающие защиту права собственности и других вещных прав, определяются нормами главы 20 Гражданского кодекса (статьи 301 - 306).

Дата добавления: 2014-01-03