В случае если ощущается недостаток информации для использования других подходов к оценке

Для переоценки основных фондов предприятий.

Для оценки в целях страхования.

Для оценки в целях выделения объектов налогообложения (здание, земельный участок).

Для оценки объектов незавершенного строительства.

Когда оцениваются новые или недавно построенные объекты.

В этом случае стоимость строительства таких объектов (с учетом прибыли инвестора), как правило, более близка к рыночной стоимости.

2. В случае, когда необходим анализ наилучшего и наиболее эффектив­ного использования земельного участка.

Наиболее эффективное использование земельного участка представ­ляет собой использование незанятого земельного участка или земельного участка с улучшениями, которое является физически возможно, юриди­чески допустимо, осуществимо с финансовой точки зрения и обеспечива­ет получение максимально возможного дохода.

Производимые экспертом расчеты по возможно более эффективному использованию (относительно текущего) во многих случаях позволяют повысить инвестиционную привлекательность оцениваемого имуществен­ного комплекса в глазах потенциального инвестора.

3. Когда необходимо технико-экономическое обоснование нового стро­ительства.

Стоимость строительства зданий и сооружений определяется величи­ной инвестиций, необходимых для его осуществления. Стоимость строи­тельства, как правило, определяется на стадии предпроектных прорабо­ток (составление ТЭО строительства).

Сметная стоимость строительства зданий и сооружений - это сумма денежных средств, необходимых для его осуществления в соответствии с проектной документацией.

На основе сметной стоимости производится расчет размера капиталь­ных вложений, финансирования строительства, а также формирования свободных (договорных) цен на строительную продукцию.

Дата добавления: 2014-01-03