Задаток. Это способ обеспечение при котором кредитор (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения, обеспеченного залогом обяз-ва ненадлежащего исполнения

Залог

Это способ обеспечение при котором кредитор (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения, обеспеченного залогом обяз-ва ненадлежащего исполнения получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества, преимущественно перед другим кредиторами

Особенности:

1) Отношения по залогу регулируются ГК, ФЗ о залоге, ФЗ об ипотеке

2) Залог м обеспечить любое обяз-во, однако основой его сферой явл-ся кредит

3) Суть залога – выявление определенного объекта в имуществе должника, кот предоставляется для удовлетворения кредитору если должник ненадлежаще исполнил свои обязательства

Залог – это акцессорное обяз-во

4) Чтобы возник залог необходимы 2-а условия в договоре дб указано основание залога и дб указан предмет залога

5) Предмет залога может передаваться залогодержателю или не передаваться.

По общему правилу, если иное не установлено договором предмет залога остается у залогодателя. Залог с передачей имущества называется закладом.

По ст 338 ГК предметом заклада не мб недвижимость и товары в обороте

6) Субъектами договора являются залогодатель и залогодержатель. Это мб любые физ юр лица

Ограничение: в качестве залогодержателя мб только сам кредитор.

В качестве залогодателя мб и сам должник и третье лицо

Возможны случаи когда заложенное имущество становится предметом еще одного залога в обеспечение другого требования. В этом случае требования каждого последующего залогодержателя удовлетворяются после требований предшествующих. При этом закон требует чтобы залогодатель сообщал каждому последующему залогодержателю обо всех существующих ранее залогов.

Перезалог не допускается, если он запрещен предшествующим договором залога.

7) Предметом залога мб любое имущество, в том числе имущественные права.

Не мб предметом залога:

- требования строго личного характера (пр-р получение алиментов)

- вещи, на которые по закону не мб наложено взыскание (пр-р документы)

8) существенными условиями залога являются:

- предмет залога, который дб индивидуализирован

- его денежная оценка

- содержание, размер и срок исполнения основного обязательства

9) для договора предусмотрена письменная форма. Договор об ипотеке подлежит гос регистрации

10) правило залога возникает с момента заключения договора. Если имущество передается залогодержателю - с момента передачи этого имущества.

11) обращение взыскание на заложенное имущество возникает при неисполнении, ненадлежащем исполнении должником своих обязательств.

Оно мб реализовано по 3-м основаниям:

- по соглашению сторон

- по исполнительной надписи нотариуса (пр-р по закону так реализуется имущество при его не востребовании из ломбарда)

- по решению суда

Реализация имущества по решению суда производится с публичных торгов. По просьбе залогодателя суд вправе дать отсрочку на продажу имущества с торгов до 1-го года. Отсрочка при этом не освобождает должника его от возмещения убытков, взыскания неустойки за время просрочки.

Начальная цена на торгах определяется судом. При объявлении торгов несостоявшимися залогодержатель вправе по соглашению залогодателя приобрести имущество по начальной стартовой цене.

При объявлении несостоявшимися повторных торгов залогодержатель вправе без соглашения залогодателя оставить себе предмет залога с оценкой на 10% ниже его цены на повторных торгах. Если залогодержатель не воспользовался этим правом в течении 1-го месяца договор залога прекращается.

Если вырученная на торгах сумма превышает размер обеспеченного залогом требования разница возвращается залогодателю.

Это денежная сумма, выдаваемая 1-ой из договаривающейся стороной другой в счет причитающихся с нее по договору платежей.

Особенности

Форма соглашения о задатке-только письменная

Его предмет – только деньги

Задаток имеет три функции:

А) обеспечительная ф-ция.

В случае неисполнения исполнения своих обязательств по договору сторона передавшая задаток его теряет, а при неисполнении договора ругой стороной она обязана уплатить двойную сумму задатка, те возвращает полученную сумму и другую равную ей.

Кроме того ответственная сторона обязана возместить убытки с зачетом суммы задатка. Потеря задатка не освобождает обязанное лицо от исполнения обязательства.

Б) доказательная ф-ция.

Задаток выдается в доказательство заключенного договора, те если м/ду сторонами возник спор был залечен договор или нет, выдача задатка подтверждает этот факт.

В) платежная ф-ция

Задаток выдается в счет причитающихся по договору платежей он выплачивается кредитору вперед. Аванс схож с задатком, однако сторона получившая аванс не мб обязана к его возвращению в двойном размере.

Дата добавления: 2014-01-03