Купля продажа жилых помещений

Ответственность сторон по договору

Применяются общие условия по договору купли продажи, но с особыми условиями:

При продаже недвижимости с недостатками, не оговоренными в договоре, покупатель вправе требовать соразмерного уменьшения покупной цены, возмездного устранения недостатков, возмещение своих расходов на устранение недостатков товара. Ст 557

При наличие существенных недостатков покупатель вправе требовать расторжения договора, возврата уплаченной цены и возмещения убытков.

Предметом договора купли продажи жилых помещения (ДКПЖП) является жилой дом, его часть, квартира, отдельная изолированная комната, являющаяся самостоятельным объектом недвижимости.

Особенность ДКПЖП заключается в том что подлежит государственной регистрации договор, а так же переход права собственности от продавца к покупателю на недвижимое имущество. Договор считается заключенным с момента государственной регистрации. В противном случае договор является недействительным.

Существенные условия договора:

1. предмет договора

2. цена договора

3. перечень лиц имеющих право проживания, пользования квартирой даже после его отчуждения

По общему правилу подлежат продаже «чистые» не обремененные правами третьих лиц по пользованию. Если такие лица имеются то они в обязательном порядке должны быть указаны в договоре, например обременение может быть выражено наличием договора найма с нанимателем. Заключение договора купли продажи квартиры является основанием для освобождения этой квартиры бывшим собственником (продавцом), а так же всеми его членами семьи.

На продажу жилых помещений требуется разрешение органа опеки и попечительства, когда собственником либо сособственником жилого помещения является несовершеннолетний ребенок, либо когда в жилом помещении проживают недееспособный гражданин, находящиеся под опекой и попечительством члены семьи собственника жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника, если при этом затрагиваются их права и интересы.

Дата добавления: 2014-01-03