Вопрос 1. Тема №2 Договор розничной купли-продажи

Тема №2 Договор розничной купли-продажи

Лекция №3

Вопросы.

1. Понятие и элементы договора розничной купли-продажи

2. Права и обязанности сторон по договору розничной купли-продажи. Ответственность сторон за нарушение договора.

3. Виды договоров розничной купли-продажи.

По договору розничной купли продажи, продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего и иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью. Такое понятие договора дается в ст.492 ГК.

Договор возмездный, консенсуальный, взаимный, публичный.

Предмет договора – товар предназначенный для личного, семейного, домашнего и иного использования, не связанного с предпринимательской деятельности. В качестве продавца по договору выступает ЮЛ или ИП, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу. Покупатель – это ФЛ или ЮЛ, если товар приобретается в целях не связанных с предпринимательской деятельности. Если покупателем является гражданин (потребитель) то отношения по розничной купле-продаже товаров регулируются нормами закона РФ о защите прав потребителей.

Договор считается заключенным в надлежащей форме с момента выдачи продавцом покупателю кассового, товарного чека или иного документа подтверждающего факт заключения договора.

Кассовый чек не свидетельствует о письменной форме договора, а лишь подтверждают факт заключения договора. Отсутствие у покупателя чека не является основанием для отказа от защиты его прав. Покупатель вправе доказывать факт покупки с помощью свидетельских показаний.

Существенные условия договора розничной купли-продажи:

1. Наименование

2. Количество

3. Цена товара – одинакова для всех

При цене иска до 50 тыс рублей – мировой суд, при цене иска от 50 тыс – районный суд. Иск предъявляется либо по месту жительства истца, либо по месту нахождения продавца, либо по месту расположения магазина.

До покупки товара у продавца появляются обязанности. Закон РФ о защите прав потребителей - продавец обязан предоставить потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах, обеспечивающую возможность их правильного выбора и информацию о продавце. Информация должна содержать следующие сведения:

1. Обозначение стандартов, которым соответствует товар.

2. Сведение об основных потребительских свойствах товара, в частности в отношение продуктов питания необходимо определить их вес, калорийность и тп.

3. Цену товара

4. Гарантийный срок

5. Срок службы или срок годности товара

6. Информацию о сертификации товара подлежащих обязательной сертификации

7. Режим работы продавца и его юридический адрес

Информация должна предоставляться обязательно на русском языке.

Информация доводится до сведенья покупателя в технической документации прилагаемой к товару, на этикетках, маркировке и тд. Продавец несет ответственность за ненадлежащую информацию о товаре.

В соответствие со ст. 25 указанного закона, ст 502 ГК, потребитель вправе обменять непродовольственный товар надлежащего качества, если указанный товар не подошел по форме, габаритам, фасону, расцветке, размерам и иным признакам и не может быть использован потребителем по назначению, в течение 14 дней со дня продажи не считая дня покупки, если товар не был в употреблении, сохранены товарный вид, потребительские качества, пломбы, фабричные ярлыки, товарный или кассовый чек.

Постановление Правительства РФ от 19.01.98 года, №55 утвержден перечень непродовольственных товаров надлежащего качества не подлежащих возврату или обмену на аналогичный товар других размеров, формы, габарита, фасона, расцветки или комплектации. Указанный перечень носит исчерпывающий характер. В частности в перечень входят – парфюмерно-косметические товары, предметы гигиены, постельное белье, лекарственные средства, и тд.

Права потребителей при продаже ему товара ненадлежащего качества.

Под товаром ненадлежащего качества понимается товар, имеющий явные или скрытые недостатки. Явные недостатки могут быть обнаружены при осмотре товара ил же специальными методами (например, путем подключения к электросети). Скрытые недостатки проявляются в процессе эксплуатации или хранения товара.

При обнаружении в товаре в течение гарантийного срок недостатков неоговоренных продавцом, покупатель вправе требовать: 1. Замены товара с недостатками на такой же товар надлежащего качества, либо на аналогичный товар, но иной модели, формы и тд. Во вторых, требовать соразмерного уменьшения покупной цены. В третьих, безвозмездного устранения недостатков товара. В четвертых, возложить на продавца свои расходы по устранению недостатков. В пятых, отказаться от договора и потребовать возврата уплаченных денег. Покупатель сам выбирает, что он хочет – замену товара, возврат денег или гарантийный ремонт.

Указанное правило распространяется на все товары, за исключением технически сложных, дорогостоящих товаров, перечень которых определен Постановлением Правительства РФ.

В отношение технически сложных и дорогостоящих вещей покупатель вправе отказаться от договора и потребовать возврата уплаченной стоимость за товар, а так же потребовать замену на товара надлежащего качество в следующих случаях:

1. Если недостаток товара обнаружен в течение 15 дней со дня покупки.

2. При обнаружении существенных недостатков в течение гарантийного срока.

Закон о защите прав потребителей предусматривает уплату изготовителем (импортером, уполномоченной организацией, продавцом) неустойки, за невыполнение требований потребителя в связи с продажей ему некачественного товара неустойку в размере 1% за каждый день просрочки от стоимости товара. В соответствии со ст.15 Закона РФ о защите прав потребителей, потребитель вправе требовать компенсации морального вреда за нарушение установленных законом РФ прав потребителя. Размер компенсации предъявляет потребитель по своему усмотрению, однако конкретный размер определяется судом исходя из морально-нравственных страданий, характера вреда и требованиями разумности и справедливости. Закон РФ о защите прав потребителя предусматривает компенсацию морального вреда (исключение из общих правил). Потребитель вправе предъявить требования продавцу, изготовителю или уполномоченной организации на свое усмотрение.

Бремя представления всех доказательств – на производителе, продавце.

Вопрос 3. Виды розничной продажи.

Существует множество классификации.

I. В зависимости от способа оплаты товара:

1) Купля продажа в кредит.

2) Купля – продажа с условием предварительной оплаты

3) Купля-продажа товара непосредственно до или после передачи товара.

II. В зависимости от способа вручения товара

1) Купля-продажа методом самообслуживания

2) Купля-продажа товара с использованием автоматов

3) Обычная торговля с обслуживаем покупателя работниками продавца.

III. В зависимости от времени передачи товара

1) Продажа товара по заказам (посылочная торговля, по каталогу)

2) Продажа товаров с немедленной передачей товара после его оплаты (самовывоз)

IV. В зависимости от места исполнения договора

1) Купля продажа товаров в торговом заведении продавца

2) Купля продажа товара на дому у покупателя (в любом месте кроме торгового заведения).

V. В зависимости от оказания дополнительных услуг

1) Продажа с дополнительным оказанием услуг по доставке товара, сборке, установке

2) Без дополнительных услуг

VI. В зависимости от момента возникновения права собственности у покупателя на товар

1) Договор найма – продажи, при котором товар продается с рассрочкой платежа, право собственности на товар возникает с момента полной оплаты его стоимости, а до этого он имеет права и обязанности нанимателя. (аналогично договора аренды)

2) Договор купли-продажи, при котором у покупателя право собственности на товар возникает с момента передачи товара.

Лекция №4

Договор поставки

Регулируется главой 30, параграф 3

1. Общая характеристика договора поставки. Порядок заключения договора поставки.

2. Содержание договора поставки. Способы выполнения договора поставки.

3. Ответственность за нарушение условий договора.

По договору поставки одна сторона (поставщик, продавец) осуществляющий предпринимательскую деятельность обязуется передать в обусловленный срок (сроки) производимые или закупаемые им товары покупателю, для использования в предпринимательской деятельность, или иных целях не связанных с личным, домашним использованием. Ст 506

Договор поставки – возмездный, консенсуальный, взаимный.

Основные признаки договора поставки:

1. В качестве продавца/поставщика в договоре выступает субъект предпринимательской деятельности. Поставщик продает либо производимую им продукцию либо товары закупленные им для продажи.

2. Предметом договора является товар приобретаемый покупателем для использования его в предпринимательской деятельности, либо для деятельности не связанной с личным, домашним, семейным использованием товара. Из цели покупки вытекает, что вторая сторона/покупатель чаще всего является так же предпринимателем.

3. Передача товара поставщиком покупателю должна осуществляться в обусловленные договором сроки, то есть в момент заключения договора и момент его исполнения всегда имеют разрыв во времени.

Существенные условия договора поставки:

1. Предмет договора (наименование)

2. Количество товара

3. Сроки поставки

Формы: (общие условия о форме сделки) – письменная форма считается заключенной для договора поставки: 1) путем составления одного документа подписанного сторонами; 2) в порядке обмена письмами, телеграммами, телетайпограммами, по факсу, по Интернету; 3) путем принятия поставщиком заказа к исполнению.

Акцепт – ответ на заключение договора.

При заключении договора поставки одна сторона направляет оферту другому конкретному лицу. Оферта осуществляется путем высылки проекта договора поставки, составленного в двух экземплярах. Сторона, получившая проект договора поставки и согласна с его условиями, подписывает его и один экземпляр возвращает оференту (акцепт). Если при составлении проекта у сторон возникнут разногласия по условиям договора поставки, то заинтересованная сторона обязана в разумный срок принять меры для урегулирования возникших разногласий в форме составления протокола разногласий.

Первоначальный оферент в течение 30 дней со дня получения протокола разногласий должен принять меры по согласованию соответствующих условий договора либо письменно уведомить другую сторону об отказе его заключения. В противном случае он обязан возместить убытки вызванные уклонением от согласования условием.

Существенным условием договора поставки является срок передачи товара, который должен быть обязательно предусмотрен в договоре. Если поставка товара осуществляется отдельными партиями в течение всего срока действия договора, то необходимо определение периода поставки. Период поставки – это равномерный промежуток времени, в течение которого производится поставка определенного количества товара отдельными партиями. Ст 508 гк.

Если иное не установлено договором поставки, товары должны поставляться равномерными партиями помесячно. В пределах периода поставки могут быть установлены графики поставки: декадный (10 дней), понедельный, суточный, ежедневный, часовой.

Досрочная поставка товара может производиться только с письменного согласия покупателя.

В соответствии со сложившейся практикой при досрочной поставке без согласия покупателя, товары принимаются им на ответственное хранение и подлежат к оплате по цене, действующей на момент наступления срока поставки, если иное не предусмотрено договором.

Способы исполнения поставки.

1. Доставка товара – регламентирована ст.510 ГК. При доставке товаров, доставка осуществляется поставщиком путем отгрузки товара транспортом предусмотренным договором или на определенных договором условиях, при этом обязательства продавца/поставщика считается исполненным со дня доставки товара или вручению товара покупателю или указанному им лицу.

2. Отгрузка товара – при отгрузке товаров, поставщик/продавец отгружает товар по разнарядкам указанным покупателем, в этом случае к обязательствам поставщика по передаче товара считаются исполненными с момента отгрузки товара через транспортную организацию.

3. Выборка товара – получение покупателем (получателем) в месте нахождения поставщика. Ст.515 ГК. При этом товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку предусмотренному договором товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условием договора осведомлен о готовности передачи товара. Товар не признается готовым к передаче, если он не идентифицирован для целей договора путем маркировки или иным образом.

Покупатель обязан принять товар в соответствии с договором поставки, осмотреть его, проверить количество и качество принятого товара в сроки предусмотренные договором поставки. Имеются инструкции о порядке приемки продукции производственно-технического назначения по количеству утвержденного постановлением Гос Арбитража СССР от 15.06.65 № п6 и инструкция таким же наименованием о порядке приемке товара _//_ по качеству от 25.04.66. указанные инструкции применяются в случаях прямо предусмотренных договором поставки.

При обнаружении недостачи, а также отступления от условий договора поставки, покупатель обязан незамедлительно известить об этом поставщика в письменной форме. При принятии товара от транспортной организации необходимо проверить соответствие транспортным и сопроводительным документом, а при обнаружении утраты груза или порчи составить коммерческий акт. При выборке товара осмотр, проверка осуществляется непосредственно при поставщике.

Расчеты за поставленный товар и формы расчетов.

Определяются условием договора. При отсутствии иных условий договора товар должен быть оплачен непосредственно до или после передачи товара. При отсутствии иных условий, применяется форма безналичных расчетов – расчеты платежными поручениями.

Продавец обязан передать товар покупателю со всеми необходимыми принадлежностями, документации, согласованном количестве, комплектности, установленного качества, в надлежащей таре и/или упаковке, свободным от прав третьих лиц. У покупателя те же обязанности что и в целом при купле-продаже.

Ст.517 гк обязывает покупателя возвратить поставщику многооборотную тару и средства пакетирования (например барабан из под кабеля, патроны из под пряжи, тару имеющую инвентарный номер поставщика и тд).

Ответственность сторон за нарушение условий договора поставки.

Законодательство устанавливает следующие случаи ответственности поставщика:

1. За поставку товаров ненадлежащего качества ст 518 гк

2. За поставку некомплектных товаров ст 519

3. За недопоставку или просрочку поставки товара

4. За невыполнение требований покупателя, об устранении недостатков или доукомплектования товара.

Покупатель несет ответственность за:

1. Несвоевременную оплату

2. Нарушение правил расчета

3. Просрочку возврата многооборотной тары

За нарушение условий договора виновная сторона обязана возместить другой стороне все понесенные ей убытки.

В договоре может быть установлена неустойка за нарушение обязательств стороны.

Законодательством предусматривается два способа доказывания убытков при расторжении договоров поставки по вине другой стороны:

1. Предъявление требований о возмещение конкретных убытков (в виде разницы между ценой предусмотренной расторгнутым договором поставки и ценой по совершенной взамен сделкой, когда потерпевшей стороной совершена сделка с третьим лицом взамен расторгнутой) например покупатель приобрел товар по более высокой цене, вместо предусмотренной договором поставки

2. Предъявление требований о возмещении абстрактных убытков, когда не заключена сделка взамен расторгнутой, определив свои убытки в виде разницы между ценой предусмотренной в расторгнутом договоре и текущей ценой на момент расторжения договора, сложившейся на данный товар в определенном регионе. 524 гк

При существенном нарушении условий договора поставки одной из сторон, допускается односторонний отказ от исполнения договора поставки или одностороннее изменение его условий. Нарушение договора поставки поставщиком предполагается существенным в следующих случаях: 1. При поставке товаров ненадлежащего качества существенными недостатками в товаре, которые не могут быть устранены в приемлемые для покупателя срок.

2. в случае неоднократного (два и более) нарушения сроков поставки товаров.

Со стороны покупателя существенными нарушениями условия договора являются:

1. Неоднократное нарушение сроков оплаты товара покупателем

2. Неоднократная невыборка товара ст 523 п 2,3

Для расторжения договора поставки необходимо в письменной форме уведомить об этом другую сторону. Договор поставки считается расторгнутым с момента получения другой стороной уведомления об отказе.

Лекция №5

Поставка товара для государственных нужд (для муниципальных нужд)

1. Общие положения о поставке товара для государственных нужд

2. Государственный контракт для поставки товара для государственных нужд

3. Исполнение государственного контракта и договора поставки для государственных нужд

Параграф 4 главы 30 ГК.

ФЗ о размещение заказов на поставки товаров, выполнения работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд. От 21.06.2005 года, №94 фз

Общие положения

Поставка товаров для государственных и муниципальных нужд осуществляется на основе государственного и муниципального контракта на поставку товаров для гос и муниципальных нужд, а так же заключаемых в соответствии с ним договоров поставки товаров для государственных и муниципальных нужд.

Понятие государственных нужд (муниципальных) и нужд бюджетных учреждений дается в №94-фз.

Под государственными нуждами понимается обеспечиваемые за счет средств федерального бюджета и бюджетов субъектов РФ и внебюджетных источников финансирования, потребности РФ, государственных заказчиков в товарах, работах, услугах, необходимых для осуществления государственных функций и полномочий РФ, субъектов РФ, в том числе для исполнения федеральных, региональных целевых программ, международных обязательств

Под нуждами федеральных бюджетных учреждений и бюджетных учреждений субъектов РФ понимаются их потребности в товарах, работах и услугах, обеспечиваемые этими учреждениями.

Под муниципальным – обеспеченные за счет средств местных бюджетов и внебюджетных источниках финансирования, потребности муниципальных образований, муниципальных заказчиков в товарах, работах, услугах необходимых для решения вопросов местного значения и отдельных переданных им государственных полномочий, а так же функций и полномочий муниципальных заказчиков.

Под нуждами муниципальных бюджетных учреждений понимаются их потребности в товарах, работах и услугах, обеспечиваемые этими учреждениями.

По государственным или муниципальному контракту на поставку товаров для гос или муниципальных нужд, поставщик (исполнитель) обязуется передать товары государственному или муниципальному заказчику либо по его указанию иному лицу, а государственный или муниципальный заказчик обязуется обеспечить оплату поставленных товаров.

Указанный контракт заключается между государственным (муниципальным заказчиком) и поставщиком. Государственными заказчиками выступают государственные органы, органы управления государственными внебюджетными фондами, органы местного самоуправления (муниципальные заказчики), казенные, иные получатели федерального бюджета, бюджета субъектов РФ, местных бюджетов, при размещении заказов за счет бюджетных средств и внебюджетных источников финансирования.

Иными заказчиками выступают бюджетные учреждения, при размещении заказов на поставки товаров независимо от источников финансового обеспечения.

Вторая сторона – поставщик, определяется в качестве победителя размещения заказов на поставки товаров. Участие в размещение заказов среди субъектов предпринимательской деятельности является свободным, размещение заказов осуществляется в различных формах, предусмотренных №94 фз: 1. Путем проведения торгов в форме конкурса, аукциона в том числе аукциона в электронной форме. 2. Без проведения торгов (запрос котировок у единственного поставщика на товарных биржах)

Не вправе отказаться от заключения государственного контракта следующие субъекты:

1. Поставщики занимающие доминирующее положение на рынке определенных видов продукции

2. Предприятия в объеме производства которых государственный оборонный заказ превышает 70% при поставке материальных ценностей в госрезерв.

3. Федеральные казенные предприятия

4. Государственные унитарные предприятия, а также иные организации обладающие монополией на производство продукции по оборонному заказу

5. Федеральные научные организации при государственных заказах на выполнение научных исследований и экспериментальных разработках.

Обязаны заключать государственные контракты независимо от несения убытков от такой деятельности, а остальным обязательным поставщикам подлежат возмещению убытки обусловленные обязательностью заключения госконтракта.

Порядок заключения госконтракта и договора поставки товаров для государственных нужд (муниципального) и договоров поставки для муниципальных нужд (528 – 529 гк).

Договор осуществляется следующими способами:

1. Передача товара непосредственно государственному/муниципальному заказчику

2. Передача товара осуществляется по указанию госзаказчика, содержащийся в отгрузочной разнарядке другому лицу (получателю).

В этих случаях расчет за поставленную продукцию перед поставщиком осуществляет госзаказчик и отношения сторон регулируются только госконтрактом.

3. Поставка товаров покупателям по договорам поставки товаров для государственных и муниципальных нужд. При этом способе помимо госконтракта между госзаказчиком и поставщиком дополнительно заключается договор поставки товаров для госнужд между поставщиком и покупателем, определенным государственным заказчиком в извещении о прикреплении. В этом случае, расчетами за товар осуществляет покупатель в то же время госзаказчик выполняет функции поручителя за исполнением обязательств по оплате товара покупателю.

По государственному контракту цена контракта является существенным условием и определяется как цена торгов. Изменение цены договора не допускается кроме случаев прямо предусмотренных ФЗ № 94.

Договор контрактации.

1. Общая характеристика договора

2. Права и обязанности сторон

3. Ответственность сторон за нарушение условий договора

Параграф 5 главы 30.

По договору контрактации производитель с/х продукции обязуется передать выращенную, произведенную им с/х продукцию другой стороне – заготовителю (контрактанту), то есть лицу осуществляющему закупки такой продукции для переработки или продажи, а последний обязуется принять такой товар и оплатить его.

Консенсуальный, возмездный, взаимный договор.

Сторонами договора являются производитель и заготовитель.

Производитель - ЮЛ и предприниматели, выращивающие с/х продукцию, например фермерские хозяйства, СХПК, и иное.

Заготовителем является субъект предпринимательской деятельности, закупающий продукцию с\х деятельности, для дальнейшей переработки, перепродажи и иное, например мясокомбинаты, маслосырбазы, то есть с/х продукция используется для предпринимательских целей, то есть для целей не связанных с личным, домашним, семейным потреблением.

Предметом договора является с\х продукция, то есть продукция растениеводства, овощеводства и тд.

Предметом договора может быть как товар имеющийся в наличии, так и будущий товар, который подлежит выращиванию и производству. Выращивание с\х продукции связанно с различными стадиями с\х производства (посев, уборка), а также форс-мажорные обстоятельства, не зависящие от воли производителя. Указанный договор выделил самостоятельный вид с целью защиты экономически более слабой стороны с\х производителя.

Договор контрактации является не только разновидностью договора купли-продажи, но и разновидностью договора поставки, поэтому в части не урегулированной нормой о поставке относящиеся по контрактации сначала регулируется нормами ГК о поставке, а затем нормами о продаже.

Права и обязанности сторон.

Обязанности производителя с\х продукции.

Производитель обязан передать заготовителю выращенную и произведенную им продукцию в количестве и ассортименте предусмотренного по договору контрактации. При этом ассортимент с\х продукции может определяться сторонами до посева. Количество с\х продукции как будущего товара может быть определено неточным размером, а путем оказания минимального размера поставки. В этом случае заготовитель не вправе отказаться от продажи максимального количества, указанного в договоре, а производитель имеет право сдавать минимальное количество указанное в договоре.

Обязанности заготовителя

Заготовитель обязан принять продукцию по месту ее нахождения (т.е. обеспечивает вывоз продукции, если иное не предусмотрено договором).

Стороны вправе определять в договоре, что местом исполнения договора является место нахождения заготовителя или иное место, если производитель доставил с\х продукция в место нахождения заготовителя, то последний не вправе отказаться от его принятия. Отказ возможен в случае несоответствия условия договора о количестве,ассортименте, таре или упаковке. При нарушении производителем обусловленного договором срока передачи заготовитель вправе отказаться от принятия достойного ему продукции передача и просрочка лишь в случае когда он письменным уведомлением производителя об отказе от принятия, уведомления получено производителем до доставки (п.3 ст.511 ГК).

Заготовитель обязан возвратить производителю по его требованию отходы от переработки с\х продукции с оплатой по согласованной цене (п.3 ст. 536 ГК)

Ответственность сторон за нарушения условий.

Ответственность лица нарушавшего обязательства при осуществлении предпринимательской деятельность независимо от наличия вины (п.3 ст 401 ГК). По указанному правилу несет ответственность за нарушение условий договора заготовитель (контрактант). Однако по договору контрактации производитель с\х продукции не исполнивший свои обязательства и исполнению их ненадлежащим образом несет ответственность только при наличии вины (ст.538 ГК).

В качестве обстоятельств, освобождающих производителя от ответственности по договору является также природные стихийные явления. При нарушении сторонами условия договора, применение последних, предусмотренных договором поставки и общими

Лекция №6

Договор энергоснабжения.

1. понятие, элементы договора энергоснабжения

2. порядка заключения договора

3. содержание договора энергоснабжения

4. ответственность сторон за нарушение условий договора. Изменение и расторжение договора.

Глава 30 ГК

По договору энергоснабжения одна сторона (энергоснабжающая организация) обязуется подавать другой стороне абоненту (потребителю) через присоединительную сеть энергию или энергоносители, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, также соблюдать предусмотренный договором режим его потребления, обеспечивающий безопасность эксплуатации, находящийся в его ведении энергетических сетей, исправность используемых приборов и оборудования связанных с потреблением энергии (п.1 ст.539 ГК).

Характеристика:

1. взаимность

2. возмездный

3. публичный договор с потребителями энергии для бытовых целей, для абонентов потребителей для бытовых целей

4. реальный – с момента 1-го поступления энергии договор считается заключенным.

Для абонентов, используемых энергию для коммерческих, хозяйственных целей это консенсуальный договор.

Сторонами договора является:

1. энергоснабжающая организация (различные электростанции, газовые организации, теплоэлектростанциями)

2. абонент – это потребитель энергии.

Принципиальные различия: потребление для личных, семейных, домашних, бытовых нужд, при этом отношения сторон регулируются законом о защите прав потребителей; юридические лица, использующие энергию для предпринимательских, хозяйственных целей.

Предметом договора является энергия в различных формах и энергоносители, т.е. вещества, выделяющие энергию в процессе их использования (пар, газ и тд). Если нефть, нефтепродукты, вода, передаются через специальные подсоединительные сети, таким образом отношения сторон по их подаче регулируется нормами ГК о энергоснабжении.

Договор энергоснабжения заключается в письменной форме при наличии следующих условий:

1. При наличии у абонента отвечающего установленным требованиям энергопринимающего устройства подсоединенного к сетям энергетической организации и другого необходимого оборудования.

2. При обеспечении учета потребляемой энергии.

Если потребителем энергии является гражданин, использующий энергию в бытовых целях, то договор считается заключенным с момента 1-го фактического абонента присоединения сети, т.е. гражданин начал использовать энергию для бытовых потребностей, то с этого момента он вступает в договорные отношения с энергетическими организациями. При этом договор с такими гражданами заключается на неопределенный срок в письменной форме с указанием конкретных объектов и режимов потребления энергии.

Условиями договора энергоснабжения является количество и качество энергии, мощность и режим подачи энергии. Согласно ст.542 ГК, показатель качества энергии должен быть зафиксирован в договоре и соответствовать требованиями госстандарта.

Количество подаваемой энергии измеряется в соответствующих физических единицах измерения. Количество использованной энергии в потребительских целях не лимитируется. Гражданин вправе использовать вправе потреблять энергию в необходимом количестве. Величина потребления энергии определяется в конце расчетного периода по показаниям приборов учета энергии. Количество подаваемой энергии абонентам (ЮЛ, ИП) строго лимитирован и определяется в договоре.

Обязанности абонемента:

1. Оплатить энергию по данным учетным приборам, если иное не предксмотренно договором.

2. ЮЛ, при недоиспользовании энергетической мощности оплату производят за договор, а не за фактическое использование.

3. Соблюдение режима потребления энергии

4. Обеспечение безопасности потребления – обеспечение надлежащего технического состояния и безопасность энергосетей, приборов и оборудований.

Собственники квартиры обязаны обеспечивать в надлежащем состоянии приборы учета, находящихся в квартире, состояние электропроводки.

5. Соблюдение правила техники безопасности при использовании энергии

6. Информировать энергетическую организацию обо всех авариях, пожарах, неисправностях приборов и иных нарушений.

Присоединение к сетям абонента энергетической организации других лиц возможно только согласие энергетической организации.

В соответствии со ст.210 ГК, односторонний отказ от исполнения договора или односторонние изменения его условий не допускается. Исключение закреплено в п.1 ст 546 ГК для граждан использующих энергию для бытового потребления. Также граждане потребители вправе в одностороннем порядке отказаться от договора, при условии уведомления об этом энергетической организации и полной оплаты использованной энергии. Если абонент является ЮЛ или ИП, то договор энергоснабжения может быть расторгнута в одностороннем порядке по общим правилам для расторжения договора поставки (ст.523) при существенных нарушениях условий договора.

Лекция №7

Договор купли-продажи недвижимости

1. общая характеристика ДКПН

2. содержание ДКПН

3. Ответственность сторон по договору

4. договор купли-продажи жилых помещений: особенности

По договору купли продажи недвижимого имущества (ДКПН) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здания, сооружения, квартиры и другое недвижимое имущество. Такое понятие определяется в п.1 ст 149.

Предмет договора – недвижимое имущество. Понятие недвижимости определено в ст.130 ГК. В частности к недвижимости относятся земельные участки, а так же объекты прочно связанные с землей (здания, сооружение, незавершенное строительство объекты).

Форма договора – письменная путем составления единого документа подписанного сторонами. Несоблюдение письменной формы договора влечет его недействительность.

Право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации. Поэтому при заключении ДКПН подлежит государственной регистрации переход права собственности от продавца к покупателю.

При купле-продаже жилых помещений государственной регистрации подлежит также сделка – договор купли-продажи.

Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделки с ним осуществляется в управлении федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по ЧР (управление Росрееста по ЧР).

Правовую основу составляет ФЗ о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Нотариальное удостоверение сделки не является обязательным; нотариальное удостоверение сделки не исключает обязанность государственной регистрации сделки.

(Стороны после подписания ДКПН оформляют, подписывают договор и регистрируются в соответствии с местоположением недвижимости)

ЕГРП – единый государственный реестр прав

Любой гражданин вправе подать в ЕГРП заявление об установлении прав собственности на то или иное недвижимое имущество.

Существенными условиями договора является его предмет и цена. обязательно необходимо указывать все характеристики продаваемой недвижимости. Цена определяется по рыночной цене и соответственно добровольно. Действующее законодательство не содержит ограничений по передаче денежных средств (наличный расчет, безналичный расчет). (по мнению Блиновой наличные расчет граждан неверен, так как законодатель должен установить максимальный уровень оплаты наличным – после должен быть безналичный расчет. Существующая схема передачи денежных средств способствует действию мошенников.)

Существует инвентаризационная цена, которую устанавливает БТИ.

Содержание договора

В договоре продажи недвижимости определение предмета договора должно содержать характеристики недвижимости. В договоре должны быть указанны данные позволяющие определенно установить недвижимое имущество подлежащее передаче покупателю по договору. Ст.554. В частности, при продаже земельного участка следует указывать его местоположения (адрес), категорию земли и цели ее использования, кадастровый номер земельного участка (по данным кадастрового учета земли и результатов межевания), общую площадь земельного участка, при продаже зданий, сооружений, указывается их назначение (жилое, нежилое помещение), местонахождение (адрес), площадь в том числе жилую, этажность и другие параметры.

Цена договора определяется самостоятельно по своему усмотрению. Желательно указывать ту цену, за которую недвижимость приобретается.

По инвентаризационной стоимости уплачивается налог на имущество.

При отсутствие в договоре условий о недвижимом имуществе подлежащего передаче, а так же условия о цене – данный договор купли-продажи считается незаключенным.

При заключении договора продажи недвижимости необходимо определить судьбу земельного участка занятого недвижимостью, и необходимого для ее использования. Например, части земельного участка прилегающего к лицу здания и необходимого подхода к нему. Сегодня земельное законодательства исходит из принципа первичности земельного участка (недвижимость вторична). Если продавец здания одновременно является собственником земельного участка, занятого зданием то он вправе вместе со зданием, сооружением продать земельный участок покупателю, при этом покупателю переходит право собственности на земельный участок занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. Продажа недвижимости находящейся на земельном участке не принадлежащего продавцу на праве собственности допускается без согласия собственника этого участка, Если это не противоречит условиям пользования таким участком.

Покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях что и собственник недвижимости.

Передача недвижимости продавцом и принятие его покупателем осуществляется между сторонами по передаточному акту или иному акту о передаче. Причем необходимо учитывать, что в ГК эта норма осталась, но в договоре пишут что недвижимость передана с условиями передаточного акта.

Ответственность сторон по договору

Применяются общие условия по договору купли продажи, но с особыми условиями:

При продаже недвижимости с недостатками, не оговоренными в договоре, покупатель вправе требовать соразмерного уменьшения покупной цены, возмездного устранения недостатков, возмещение своих расходов на устранение недостатков товара. Ст 557

При наличие существенных недостатков покупатель вправе требовать расторжения договора, возврата уплаченной цены и возмещения убытков.

Купля продажа жилых помещений

Предметом договора купли продажи жилых помещения (ДКПЖП) является жилой дом, его часть, квартира, отдельная изолированная комната, являющаяся самостоятельным объектом недвижимости.

Особенность ДКПЖП заключается в том что подлежит государственной регистрации договор, а так же переход права собственности от продавца к покупателю на недвижимое имущество. Договор считается заключенным с момента государственной регистрации. В противном случае договор является недействительным.

Существенные условия договора:

1. предмет договора

2. цена договора

3. перечень лиц имеющих право проживания, пользования квартирой даже после его отчуждения

По общему правилу подлежат продаже «чистые» не обремененные правами третьих лиц по пользованию. Если такие лица имеются то они в обязательном порядке должны быть указаны в договоре, например обременение может быть выражено наличием договора найма с нанимателем. Заключение договора купли продажи квартиры является основанием для освобождения этой квартиры бывшим собственником (продавцом), а так же всеми его членами семьи.

Лекция №8

На продажу жилых помещений требуется разрешение органа опеки и попечительства, когда собственником либо сособственником жилого помещения является несовершеннолетний ребенок, либо когда в жилом помещении проживают недееспособный гражданин, находящиеся под опекой и попечительством члены семьи собственника жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника, если при этом затрагиваются их права и интересы.

Тема: Договор продажи предприятия

1. общая характеристика

2. содержание договора

Регулируется параграфом 8 главы 30 ГК.

По договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс (Ст 132 ГК), за исключение прав и обязанностей которые продавец не вправе продавать другим лицам (п.1 ст 559 ГК).

Характеристика: Консенсуальный, взаимный и возмездный.

Сторонами договора являются субъекты предпринимательской деятельности (ЮЛ и ИП).

Предметом договора является предприятие как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности, включающий в себя основные средства (земельные участки, здания, сооружения, оборудования), а так же оборотные средства (сырье, инвентарь, продукцию), а так же права требования и долги (дебиторская и кредиторская задолженность), а так же права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (коммерческое обозначение, товарный знак, знаки обслуживания – исключительные права, предусмотренные ч.4 ГК РФ). В этот комплекс входят оборотные средства, долги, права требования и исключительные права, индивидуализирующие бизнес.

Объектом продажи (предмет договора) может быть целое предприятие либо его часть.

Договор продажи предприятия подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации. При продаже предприятия в договоре может быть предусмотрено что покупателю не передаются коммерческое обозначение, товарный знак, знак обслуживания, а так же иные исключительные права на основании лицензионных договоров, используемые продавцом исключительные права.

При продаже предприятия не передается продавцом покупателю права продавца полученные им на основании разрешения (лицензии) на занятие соответствующим видом деятельности. П.3 ст 559 ГК.

Перечень лицензируемых видов деятельности указан в ФЗ о лицензировании. Перечень исчерпывающий.

Содержание договора.

До подписания договора между сторонами должны быть составлены и рассмотрены следующие документы:

1. акт инвентаризации

2. бухгалтерский баланс

3. заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия

4. перечень всех долгов и обязательств, включаемых в состав предприятия с указанием кредиторов, характера, размера и срока их требования.

Цена предприятия определяется по соглашению сторон на основании полной инвентаризации предприятия и аудиторских заключений о его составе и стоимости. Кредиторы по обязательствам, включенным в состав продаваемого предприятия должны быть до его передачи покупателю, письменно уведомлены о его продаже одной из сторон договора. В этом случае кредитор может дать письменное согласие на перевод долга либо потребовать прекращение или досрочного исполнения обязательства и возмещение продавцом причиненных этим убытков, либо признать договор продажи предприятия недействительным полностью или в соответствующей части, в случае его не уведомления о продажи в течение одного года.

Передача предприятия продавцом покупателю осуществляется по передаточному акту, в котором указываются данные о составе предприятия, об уведомлении кредиторов о продаже предприятия, а также сведения о выявленных недостатках переданного имущества, имущество передача которого не исполнена в виду его утраты. П.1 ст 563

Право собственности на предприятие переходит покупателю с момента государственной регистрации этого права.

При наличии существенных недостатков в имущественном комплексе предприятия и существенном не отражении в договоре имеющихся долгов и прав требования покупатель вправе требовать расторжение договора купли продажи. При отдельных недостатках например при наличии утраченного имущества, выявления недостатков имущества не указанных в договоре, а так же выявление долгов продавца неоговоренных в передаточном акте, то покупатель вправе требовать уменьшение покупной цены.

Одной из разновидностей продажи предприятия является приватизация государственных, муниципальных предприятий.

Тема: Договор Мены

1. общая характеристика

2. содержание договора мены

По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. П.1 ст. 567

Договор мены регулируется главой 31 ГК, но в части не противоречащей существу мены регулируется нормами гражданского законодательства о купле продажи, при этом каждая из сторон подразумевается продавцом товара которой он обязуется передать и покупатель товара, который он обязуется принять.

Характеристика – консенсуальный, возмездный, взаимный.

Сторонами договора являются собственники товара, а также владеющие им на праве хозяйственного ведения оперативного управления, либо уполномоченные ими лица.

Существенные условия договора: предмет договора, который считается определенным при указании наименования и количества товара.

Предметом договора мены могут быть любые вещи не изъятые и неограниченные в обороте, а также имущественные права, за исключение тех прав которые неразрывно связаны с личностью гражданина (алиментные права, пенсионные права).

Форма договора мены – общие условия о форме сделки.

Договоры мены недвижимого имущества совершаются в той же форме что и купля-продажа.

Цена договора мены – это стоимость каждого из встречных предоставлений. По общему правилу обмениваемые товары предполагаются равноценными. Если же стороны признают что стоимость обмениваемых товаров не равны, то передача менее ценного товара должны сопровождаться уплатой разницы в ценах (компенсации). Такой платеж производится непосредственно до или после передачи соответствующего товара. П.2 ст 168 гк

Содержание договора

Основные обязанности сторон

1. передача товара в собственность контрагента. Причем право собственности на приобретаемый товар возникает у сторон одновременно, после исполнения ими обязательств, даже при наличии разрыва во времени при взаимной передачи товара.

Лекция №9

Все условия о количестве, качестве, ассортименте, таре и упаковки, комплекта и комплектности обмениваемых товаров регулируются нормами ГК о купли-продажи в силу прямого указания. П.2 ст 567 ГК.

Право собственности у обоих приобретателей возникает одновременно после исполнения обязательств передать товары обеими сторонами, если иное не установлено договором или законом.

2. передача товара свободного от прав третьих лиц. В случае изъятия у одной стороны товара, приобретенного по бартеру, по основаниям возникшим до исполнения договора мены, она вправе потребовать от другой стороны возврата товара полученного последней в обмен и /или возмещение убытков. Ст 571 ГК.

3. в случаях предусмотренных договором при разнице стоимости обмениваемых товаров, сторона передавшая менее ценный товар, обязана выплатить денежную компенсацию.

По договору мены стороны передают друг другу как правило товар (вещь), принадлежащей им на праве собственности, с взаимным переходом права собственности на обмениваемые вещи.

В договоре стороны могут предусмотреть, что одна из сторон передает имущество принадлежащее ему на праве собственности, а другая сторона – арендные права пользования имуществом (недвижимости).

В соответствии с ГК и ЖК РФ, по договору мены могут передаваться только жилые помещения, находящиеся у сторон на праве собственности. Не допускается так называемый обмен частного жилого помещения находящегося в частной собственности на жилые помещения муниципального (государственного) жилищного фонда, принадлежащие гражданам на праве социального найма.

Договор дарения

1. общая характеристика договора дарения

2. исполнение договора. Запреты дарения, отмена дарения

3. пожертвование как дарение вещи в общеполезных целях.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность, либо имущественное право требования к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. П.1 ст 572 ГК

Безвозмездный, односторонне обязывающий (как правило), реальный (как правило), в отдельных случаях может быть консенсуальным (дарственное обещание)

Стороны договора – Даритель – собственник вещи или иное правомоченное лицо, а другая сторона – одаряемый – любое лицо, за исключением прямых запретов установленных в законе.

Предмет договора дарения – вещи, не изъятые из гражданского оборота, а так же имущественные права, за исключением тех которые не могут быть отчуждены (пенсионные права, алиментные права). Кроме того дарение может быть выражено в освобождении от имущественных обязанностей (прощение долга, перевод долга с одаряемого на дарителя).

Предмет договора должен быть формально определен путем указания на конкретную вещь, указанием на освобождение от конкретной обязанности иначе договор, содержащий условия дарственного обещания считается не заключенным. П.2 ст 572 ГК

Форма договора

1. договор дарения недвижимости совершается в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации.

2. договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях

1) когда даритель – ЮЛ, и стоимость дара превышает 3 тыс рублей.

2) договор содержит обещание дарения в будущем(п.2 ст 574 ГК –в указанных случаях при несоблюдении договора договор дарения является недействительный), между гражданами на сумму свыше 10 МРОТ

Исполнение договора дарения:

Законодательство устанавливает запреты совершения дарения за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает 3 тыс рублей. П.1 ст 575 ГК

1. от имени малолетних и граждан признанных недееспособными их законными представителями.

2. работником образовательных организаций, медицинских организаций, организаций оказывающих социальные услуги и аналогичных организаций, гражданами находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан.

3. лицам замещающим государственные должности РФ, субъектов РФ, муниципальной должности, государственным и муниципальным служащим, служащим банка РФ, в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей.

4. в отношениях между коммерческими организациями.

Обещание дарения в будущем связывает дарителя, если оно сделано в письменной форме. Даритель вправе отказаться от исполнения договора содержащего условия о дарственном обещании, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось на столько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни. П 1 ст 577 ГК

Отказ дарителя от исполнения обязательства может быть обусловлен явной неблагодарностью одаряемого, гибелью вещи – предмета дара, изъятием ее из оборота, запрет совершать определенные действия.

При определенных обстоятельствах даритель имеет право потребовать возврата подаренной вещи, то есть отменить дарение:

1) если одаряемый совершил покушение на жизни дарителя, кого либо из членов его семьи или близких родственников, либо умышлено причинил дарителю телесные повреждения - возврат на основании вступившего в законную силу судебного решения.

2) если одаряемый обращается с подаренной вещью, представляющий для дарителя большую неимущественную ценность ненадлежащим образом, что создает угрозу ее утраты

3) при дарении вещи за счет средств от предпринимательской деятельности в течение 6 месяцев до объявления его несостоятельным (банкрот)

4) если даритель переживет одаряемого в случаях прямо предусмотренных договором.

В указанных случаях отмена дарения возможна независимо от срока истекшего со дня заключения договора при условии, если подаренная вещь осталась у одаряемого.

Принять дар – это право одаряемого, соответственно одаряемый вправе отказаться от принятия подарка до его передачи, а после принятия подарка – расторжение договора.

Пожертвование (спонсорская помощь)

Пожертвование – дарение вещи или имущественного права в общеполезных целях. Пожертвование могут делаться гражданам, лечебным, воспитательным, образовательным учреждениям, учреждениям социальной защиты и другим аналогичным учреждениям, благотворительным, научным учреждениям, фондам, музеям и другим учреждениям культуры, общественным и религиозным организациям, а так же государству и другим субъектам ГП указанным в ст 124 ГК.

В роли жертвователей (спонсоров) могут выступать любые дееспособные субъекты права.

Существенным признаком пожертвования является его целевое назначение в общеполезных целях. Поэтому использование пожертвований должно осуществляться в соответствии с указанным спонсором назначении.

Использование спонсорской помощи по иному назначению в следствие изменившихся обстоятельств возможно только с согласия спонсора (жертвователя), а в случае смерти гражданина-жертвователя или ликвидации ЮЛ - жертвователя по решению суда.

Использование пожертвований не по целевому назначению дает право для жертвователя и его правопреемников требовать отмены пожертвований.

Договор ренты и пожизненного содержания с иждивением

1. общая характеристика договора ренты

2. особенности договора постоянной ренты

3. договор пожизненной ренты

4. договор пожизненного содержания с иждивением

Глава 33 ГК РФ.

ДОГОВОР РЕНТЫ

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставление средств на его содержание в иной форме. п 1 ст 583 ГК

Характеристика: возмездный, реальный (как правило; однако бывают случаи когда он консенсуален).

Сторонами договора являются: плательщик ренты, получатель ренты.

Плательщик ренты это сторона, осуществляющая периодические платежи – ренту.

В роли плательщика ренты могут быть любые дееспособные физические лица и юридические лица.

Получатель ренты – это сторона, передающая свое имущество под выплату рентных платежей.

Получателем могут быть граждане либо некоммерческие организации.

Форма договора: договор ренты подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты подлежит государственной регистрации. Несоблюдение установленной формы договора ренты влечет его недействительность.

Виды договоров ренты:

1. договор постоянной ренты

2. договор пожизненной ренты

3. договор пожизненного содержания гражданина с иждивением

Рентой могут быть обременены недвижимое имущество (земельный участок, предприятие, жилые дома и квартиры и тд), а так же движимое имущество (дорогостоящее).

Форма выплаты ренты:

Различные путем предоставления вещей, в денежной форме, выполнение работ и оказание услуг, а так же удовлетворение потребностей получателя ренты в жилище, питании, одежде, уходе за ним, оплате ритуальных услуг.

Существенные условия договора: Предмет договора с указанием обременяемого рентой имущества, периодичность, определение размера выплаты ренты, и обеспечение выплат.

Обеспечение выплаты ренты в отношение недвижимого имущества выражается в том, что возникает залог этой недвижимость (ипотека), обремененной рентой, в силу закона. При обременении ренты движимых вещей допускаются любые способы обеспечения обязательства, страхование риска ответственности, поручительства, банковские гарантии и тд.

Плательщики становятся собственниками обремененной рентой недвижимости с момента заключения договора. В то же время, плательщик ренты вправе отчуждать это имущество обремененное рентой, в этом случае обязательства по выплате ренты переходят к новому собственнику, а в случае невыполнения ими своих обязательств по выплате ренты, первый плательщик ренты несет субсидиарную ответственность.

ДОГОВОР ПОСТОЯННОЙ РЕНТЫ

Постоянная рента является бессрочной, непрерывной, не предусматривающей срока прекращения платежа на момент заключения договора.

Получателями постоянной ренты могут быть граждане независимо от их возраста и трудоспособности, а так же некоммерческие организации, если это не противоречит закону и целям их деятельности. В случае смерти гражданина – получателя ренты либо реорганизации некоммерческой организации, то право на выплату ренты переходит к их правопреемникам.

Форма выплаты постоянной ренты – денежная форма в форме передачи имущества, выполнения работ и оказании услуг (обязательно указать денежный эквивалент). В договоре определяется периодичность выплаты постоянной ренты, если это не предусмотрено договором, то постоянная рента выплачивается ежеквартально.

Договор постоянной ренты может быть расторгнуть соглашением сторон, по требованию одной из сторон, при существенном нарушении условий договора другой стороной (общие условия расторжения). Способ расторжения договора: выкуп ренты.

Условия выкупа ренты определяются в договоре, в договоре может быть предусмотрено, что нельзя выкупать ренту при жизни получателя ренты или в течение иного срока, но не превышающего 30 лет с момента заключения договора. Выкупная цена ренты определяется в договоре, а при отсутствии условия о цене – выкупная цена составляет годовую сумму рентных платежей. Если же имущество под выплату ренты передано бесплатно, то в выкупную цену входит так же цена переданного имущества.

Выкуп ренты может иметь место как по инициативе плательщика ренты, так и по инициативе получателя ренты. Плательщик ренты вправе требовать выкупа постоянной ренты в предупреждением за 3 месяца в письменной форме. Получатель ренты вправе требовать выкупа ренты в судебном порядке в случаях предусмотренных законом:

1) при просрочке выплаты ренты сроком свыше одного года

2) при не обеспечении выплаты ренты

3) при признании плательщика ренты неплатежеспособным

4) при поступлении обремененной рентой недвижимости в общую собственность либо при ее разделе между несколькими лицами.

ДОГОВОР ПОЖИЗНЕННОЙ РЕНТЫ

Договор пожизненной ренты представляет собой разновидность ренты, устанавливаемая на период жизни получателя ренты или иного лица указанного им.

Алеаторный договор = рисковый договор

Получателями ренты может быть одно или несколько указанных в договоре физических лиц, при этом бывший собственник недвижимости может указать на необходимость выплаты ренты так же в пользу другого лица.

Обязательства по пожизненной ренте прекращаются со смертью всех получателей ренты.

Пожизненная рента выплачивается в денежной форме, периодически выплачиваемых получателю ренты в течение его жизни. Размер пожизненной ренты выплачиваемой в каждом периоде должен быть определен в договоре. Размер ренты в зависимости от повышения стоимости жизни (уровня инфляции) индексируется. Минимальный размер ренты не может быть менее одного МРОТ в расчете на 1 месяц.

Требовать расторжение договора пожизненной ренты и выкупа пожизненной ренты вправе только получатель ренты.

ДОГОВОР ПОЖИЗНЕНОГО СОДЕРЖАНИЯ С ИЖДИВЕНИЕМ

По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты – гражданин передает принадлежащий ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и/или указанного им третьего лица/лиц. П 1 ст 601 ГК

Содержание с иждивением включает в себя обеспечение потребностей получателя ренты в жилище, питании, одежде, а так же при необходимость в уходе за получателем ренты. Договором может быть так же предусмотрена оплата ритуальных услуг плательщиком ренты. П 1 ст 602 ГК

Данный договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

В договоре должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением в расчете на отдельный период.

Закон устанавливает стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее 2 МРОТ установленных законом. П 2 ст 602 ГК

Обремененное рентой недвижимое имущество находится в залоге в силу закона в пользу залогодержателя – получателя ренты. Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог, иным образом обременять такое недвижимое имущество.

Договор пожизненного содержания с иждивением прекращается

1. если получатель ренты умер

2. по требованию получателя ренты в судебном порядке при существенном нарушении своих обязательств плательщиком ренты.

При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Договор ренты является разновидностью фидуциарного договора.

Фидуциарный договор – договоры основанные на лично-доверительных отношениях сторон

Договоры, регулирующие передачу имущества в пользование.

Общее положение о договоре аренды (имущественного найма)

1. общая характеристика договора аренды

2. содержание договора аренды

3. ответственность сторон за нарушение условий договора аренды

4. прекращение аренды

По договору аренды имущественного найма арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Ст 606 ГК

Понятия аренда и имущественный найм тождественны.

Характеристика: взаимный, возмездный, консенсуальный.

Предметом договора являются непотребляемые вещи, то есть вещи которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

Непотребляемые – это земельные участки и другие обособленные природные объекты, здания, сооружения, оборудование, транспортное средство и другие вещи не изъятые из гражданского оборота и оборотоспособность которые неорганичена.

Именно предметом договора аренда отличается от договора займа, где предметом могут быть родовые потребляемые вещи.

Стороны договора: арендодатель и арендатор

Арендодатель – это собственник имущества, а так же лицо владеющее имуществом на праве хозяйственного ведения, оперативного владения, иное полномочное лицо.

Арендатор – любые дееспособные субъекты права.

Договор аренды заключается в письменной форме в следующих случаях: если одной из сторон является юридическое лицо; если договор заключен на срок свыше одного года.

Договор аренды недвижимости заключается в письменной форме. Договор аренды недвижимости сроком не менее одного года подлежит государственной регистрации.

Договоры аренды транспортных средств так же заключаются в письменной форме независимо от срока договора.

Договор аренды с правом выкупа заключается в той же форме, что и купля-продажа имущества.

Виды договоров:

1. Договор проката

2. Аренда транспортного средства с экипажем и без экипажа

3. Аренда зданий и сооружений

4. Финансовая аренда (лизинг)

5. Аренда предприятий

Аренда земельных участков регулируется общим положением об аренде и ЗК РФ.