Рынок земли и рента

"Землей" в экономической теории называют все естествен­ные ресурсы (плодородную почву, запасы пресной воды, ме­сторождения ископаемых). В данной теме для простоты под "землей" мы будем подразумевать только поверхность почвы, которую можно использовать либо для земледелия, либо для строительства зданий.

Особенностью земли, как экономического ресурса, является ее ограниченность. Ограниченность земли означает, что ее предложение совершенно неэластично, т.е. не может быть увеличено даже в условиях значительного роста цен на землю.

Он включа­ет два основных элемента: сельскохозяйственный и несель­скохозяйственный спрос:

D = Dcx + Dнecx,

где D - совокупный спрос;

Dcx - сельскохозяйственный спрос;

D нecx - несельскохозяйственный спрос.

Сельскохозяйственный спрос на землю является в условиях развитого рыночного хозяйства производным от спроса на про­довольствие. Он складывается из спроса на продукцию расте­ниеводства, животноводства и т.д.

Сельскохозяйственный спрос на землю учитывает уровень плодородия почвы и воз­можности его повышения, а также местоположение - степень удаленности от центров потребления продовольствия и сырья.

Неэластичность спроса на продукты питания означает, что даже незначитель­ное сокращение привычных объемов предложения может явиться причиной сильного роста цен на продовольствие. И наоборот, увеличение предложения (например, в урожайный год) может привести к значительному падению цен на сель­скохозяйственную продукцию.

Несельскохозяйственный спрос на землю состоит из спроса на землю для строительства жилья, объектов инфраструктуры, из про­мышленного спроса и даже из инфляционного спроса на зем­лю. В условиях высоких темпов инфляции борьба с обесцене­нием денежного богатства подталкивает спрос на недвижи­мость. И земля выступает одной из гарантий сохранения и приумножения богатства.

Несельскохозяйственный спрос, как правило, безразличен к уровню плодородия земли. Глав­ное для него - местоположение земельных участков. Оно имеет особое значение в крупных городах. В различных рай­онах города цена земли неодинакова и обычно достигает мак­симума в центре города. Неслучайно в центре многих амери­канских городов возвышаются небоскребы. Они позволяют разместить значительные производственные (или непроиз­водственные) площади на ограниченном участке земли.

Чистая земельная рента - это доход собственника земли и других природных ресурсов, количество которых (их запасы) строго ограничены.

Дифференциальная рента - рента, связанная с дополнительным до­ходом, получаемым при хозяйствовании в лучших условиях.

Ее причина - моно­полия на землю как объект хозяйства.

В свою очередь, диф­ференциальная рента подразделяется на две разновидности:

- ренту по плодородию;

- ренту по местоположению.

Различные участки земли, имеющие разную урожайность, обеспечивают неодинаковые возмож­ности удовлетворения потребительского спроса. Рента по местоположению имеет те же механизмы, что и рен­та по плодородию. При прочих равных условиях арендаторы будут платить большую цену за земли, которые стратегичес­ки более выгодно расположены, с одной стороны, к ресурсам, с другой - к потребителям.

Наряду с арендой представляют важность отношения куп­ли-продажи земли.

Цена земли определяется двумя факторами:

1) величиной ренты;

2) уровнем ссудного процента.

Она прямо пропорциональна величине земельной ренты и обратно пропорциональна норме ссудного процента:

Цена земли = (размер ренты / величина ссудный процент) · 100%

Например, если ежегодная рента составляет 2000 руб., ставка ссудного процента 4%, то цена земли:

Дата добавления: 2014-01-03