Лекционное занятие 9

Тема 9: Частный жилищный фонд.

(2 часа)

1. Основания возникновения права частной собственности граждан и юридических лиц.

2. Виды, организация и деятельность организаций граждан-застройщиков. Жилищно-строительный кооператив.

3. Управление недвижимым имуществом совместного домовладения. Организация и деятельность товарищества собственников жилых помещений.

4. Предоставление гражданам льготных кредитов на строительство (реконструкцию), приобретение жилых помещений.

5. Предоставление гражданам одноразовых безвозмездных субсидий на строительство (реконструкцию), приобретение жилых помещений.

Вопрос 1. Основания возникновения права частной собственности граждан и юридических лиц

Глава 6 ЖК (ст.101-124); Постановление Пленума Верховного Суда Республики Беларусь от 26.03.2003г. №2 «О применении судами законодательства при разрешении споров, связанных с правом собственности на жилые помещения».

Граждане и юридические лица негосударственной формы собственности могут иметь на праве собственности жилые дома, квартиры и иные жилые помещения без ограничения их количества и размера.

Юридические лица негосударственной формы собственности приобретают право собственности на жилое помещение на основании:

1.строительства жилого дома, части жилого дома, квартиры;

2. принятия жилого помещения в наследство;

3. передачи им жилого дома, квартиры в собственность вместо снесенного жилого дома в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд;

4. передачи им жилого помещения в собственность вместо утраченного в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией жилого дома;

5. совершения гражданско-правовых сделок;

6. по другим основаниям, предусмотренным законодательными актами Республики Беларусь.

Граждане приобретают право собственности на жилые помещения по тем же основаниям, а также при:

1. приватизации занимаемого жилого помещения государственного жилищного фонда;

2. оформления права собственности на жилое помещение членом организации граждан-застройщиков;

Право собственности на возведенное жилое помещение возникает с момента его государственной регистрации (п. 2 ст. 220 ГК), а право собственности приобретателя жилого помещения по договору - с момента государственной регистрации договора (п. 2 ст. 224 ГК, п. 2 ст. 529 ГК).

Вопрос 2. Виды, организация и деятельность организаций граждан-застройщиков. Жилищно-строительный кооператив.

Ст.107-112 ЖК; « Об утверждении Примерного устава жилищно-строительного кооператива» Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 15 ноября 1984 г. № 400 с изм. 95г.; «Об утверждении Положения о жилищно-строительных коллективах индивидуальных застройщиков» Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 11.01.1960 г. № 8

Организациями граждан-застройщиков являются:

Жилищно-строительный кооператив - организация граждан-застройщиков, создаваемая в целях строительства жилого дома (домов) и последующей эксплуатации и управления им (ими). Жилищно-строительные кооперативы могут приобретать недостроенные здания, а также здания, подлежащие капитальному ремонту или реконструкции, достраивать их, осуществлять ремонт и последующую эксплуатацию.

Жилищный кооператив - организация граждан-застройщиков, создаваемая в целях приобретения новых или капитально отремонтированных (реконструированных) жилых домов и последующей эксплуатации и управления этими домами.

Молодежный жилой комплекс - организация граждан-застройщиков, начавших строительство многоквартирного дома (комплекса домов и объектов социального, культурно-бытового обслуживания) в возрасте до тридцати одного года, осуществляющая строительство, обслуживание, ремонт этого дома и иных объектов комплекса, а также осуществляющая хозяйственную деятельность для использования доходов в целях благоустройства дома и (или) социального, культурно-бытового обслуживания граждан-застройщиков.

Коллектив индивидуальных застройщиков - организация граждан-застройщиков, как правило, лично участвующих в строительстве.

Граждане считаются членами организации граждан-застройщиков и приобретают соответствующие права и обязанности с момента государственной регистрации этой организации.

Граждане, вступающие в действующую организацию граждан-застройщиков, считаются ее членами с момента принятия соответствующего решения общим собранием членов организации граждан-застройщиков.

Вопрос 3. Управление недвижимым имуществом совместного домовладения. Организация и деятельность товарищества собственников жилых помещений

Управление недвижимым имуществом совместного домовладения может осуществляться одним из следующих способов:

I. непосредственным управлением;

II. управлением через товарищество собственников;

III. иным способом, предусмотренным законодательством Республики Беларусь.

Непосредственное управление недвижимым имуществом совместного домовладения осуществляется собственниками в случаях, когда недвижимость включает в себя не более пяти единиц жилых и (или) нежилых помещений, принадлежащих различным собственникам.

Решение о выборе способа управления недвижимым имуществом совместного домовладения принимается на общем собрании собственников.

При создании товарищества собственников в совместном домовладении, более 50 процентов площади жилых и (или) нежилых помещений которого находится в государственной собственности, наниматели и арендаторы указанных помещений вправе направить своего представителя в состав правления товарищества собственников с правом решающего голоса.

Товариществом собственников признается объединение собственников жилых и (или) нежилых помещений, создаваемое в целях обеспечения сохранения, содержания и пользования недвижимым имуществом совместного домовладения, а также в целях, предусмотренных законодательством и его уставом.

Товарищество собственников является некоммерческой организацией, то есть юридическим лицом, не имеющим в качестве основной цели своей деятельности извлечение прибыли и не распределяющим полученную прибыль между своими участниками.

Товарищество собственников создается без ограничения срока его деятельности, если иное не предусмотрено его уставом.

Товарищество собственников считается созданным и приобретает права юридического лица с момента его государственной регистрации, имеет расчетный счет и печать со своим наименованием.

Имущество товарищества собственников формируется в соответствии с его учредительными документами за счет вступительных и иных взносов, обязательных платежей его членов, доходов от хозяйственной деятельности товарищества, дотаций и прочих поступлений.

Учредительными документами товарищества собственников являются его устав и учредительный договор.

Вопрос 4. Предоставление гражданам льготных кредитов на строительство (реконструкцию), приобретение жилых помещений.

Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 24 июля 2002 г. № 992 «Об утверждении Положения о порядке и условиях предоставления гражданам льготных кредитов на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений». «О предоставлении гражданам льготных кредитов на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений» Указ Президента Республики Беларусь от 14 апреля 2000 г. № 185. Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 20 декабря 2000 г. № 1955 «Об утверждении Положения об отнесении граждан к категории малообеспеченных трудоспособных для получения государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилого помещения».

Льготные кредиты предоставляются ОАО "Сберегательный банк "Беларусбанк" гражданам, имеющим в соответствии с законодательными актами право на получение государственной поддержки для строительства (реконструкции) или приобретения жилых помещений. В первую очередь льготные кредиты предоставляются указанным лицам на строительство и реконструкцию жилых помещений.

Право на государственную поддержку в первую очередь имеют малообеспеченные трудоспособные. Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 20 декабря 2000 г. № 1955 «Об утверждении Положения об отнесении граждан к категории малообеспеченных трудоспособных для получения государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилого помещения» к ним отнесены состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и обладающие способностью к осуществлению трудовой деятельности граждане, у которых среднемесячный совокупный доход на каждого члена семьи не превышает двукратного среднемесячного среднедушевого минимального потребительского бюджета семьи из 4 человек, исчисленного за 12 месяцев, предшествующих месяцу открытия кредитной линии (подачи документов на получение субсидий), и располагающие заявленным имуществом, общая стоимость которого не превышает: для получения льготного кредита - двукратного предельного размера льготного кредита для данной семьи; для получения субсидии - стоимости квартиры типовых потребительских качеств исходя из максимальной нормы предоставления общей площади жилого помещения социального пользования для данной семьи.

Льготные кредиты предоставляются гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий (за исключением граждан, поставленных на учет по льготным основаниям согласно коллективным договорам) и включенным в списки граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий и имеющих право на получение льготных кредитов.

Срок пользования льготным кредитом исчисляется со дня его предоставления до полного выполнения кредитополучателем своих обязательств по погашению кредита и не должен превышать 20 лет, а для граждан, постоянно проживающих, работающих и осуществляющих строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений в сельских населенных пунктах, - 40 лет.

Плата за пользование льготными кредитами в течение срока их погашения устанавливается в размере 10 процентов годовых, а для граждан, постоянно проживающих, работающих и осуществляющих строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений в сельских населенных пунктах, - 5 процентов годовых.

Погашение льготного кредита и уплата процентов за пользование им осуществляются кредитополучателем равными долями в течение срока, на который предоставлен льготный кредит.

Строящиеся (реконструируемые, приобретаемые) а также построенные (реконструированные, приобретенные) жилые помещения находятся в залоге (ипотеке) у открытого акционерного общества "Сберегательный банк "Беларусбанк". При этом:

право залога возникает у открытого акционерного общества "Сберегательный банк "Беларусбанк" с момента заключения соответствующего кредитного договора и прекращается в случаях прекращения кредитного обязательства, гибели заложенного жилого помещения или обращения на него взыскания залогодержателем в порядке, установленном законодательством;

залог (ипотека) здания (сооружения) осуществляется без залога (ипотеки) земельного участка, на котором оно находится;

продажа жилых помещений, построенных (реконструированных, приобретенных) с привлечением льготного кредита:

до полного его погашения не допускается;

в течение трех лет со дня погашения этого кредита может осуществляться соответствующему районному, городскому, районному в городе исполнительному и распорядительному органу в порядке, установленном законодательством.

Вопрос 5. Предоставление гражданам одноразовых безвозмездных субсидий на строительство (реконструкцию), приобретение жилых помещений.

Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 30 апреля 2002 г. № 555 «Об утверждении Положения о предоставлении гражданам Республики Беларусь одноразовых безвозмездных субсидий на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений».

Малообеспеченные трудоспособные граждане Республики Беларусь, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, а также граждане, имеющие право на внеочередное получение жилых помещений социального пользования, имеют право на строительство (реконструкцию) или приобретение с использованием одноразовых безвозмездных субсидий жилых помещений, подлежащих переоборудованию под жилые помещения неэффективно используемых зданий и сооружений, не завершенных строительством жилых домов (квартир) в любом населенном пункте республики в порядке, предусмотренном законодательством Республики Беларусь;

Субсидия является формой государственной безвозмездной материальной поддержки, оказываемой гражданам для улучшения их жилищных условий в виде денежных средств, безвозмездной передачи (с зачетом жилищных квот) либо продажи по льготным ценам не завершенных строительством жилых помещений или неэффективно используемых зданий и сооружений, подлежащих реконструкции и переоборудованию под жилые помещения, продажи по льготным ценам древесины на корню.

Прием и учет заявлений граждан на получение субсидии осуществляются службами субсидирования местных исполнительных и распорядительных органов и организаций. Заявления должны быть рассмотрены ими в месячный срок.

Дата добавления: 2014-01-03