И обязанностей. Это юридический факт, а именно правомерное действие, которое

Об установлении, изменении или прекращении субъективных гражданских прав

не просто вызывает соответствующие правовые последствия, но и специально направлено на это. Стороны сами определяют характер и содержание взаимных прав и обязанностей. Кстати, основанием возникновения, изменения или прекращения обязательственных правоотношений, о которых говорилось ранее,

чаще всего является именно договор. Сторонами договора выступают субъекты гражданского права (любые физические и юридические лица), а предметом –

его объекты (вещи, деньги и т.д.).

2. Содержание и форма договора

Содержание договора составляют его условия, на которых достигнуто соглашение сторон. По своему юридическому содержанию все условия делятся на:

1) существенные:

а) условия о предмете договора, т.е. о том, какие действия должник (одна сторона договора) должен совершить в пользу кредитора (другой стороны договора);

б) условия, названые в законе как существенные и необходимые для договоров данного вида. Так, для договора купли-продажи недвижимости закон в качестве существенного условия называет цену, а для договора подряда – сроки выполнения работ, оказания услуг. Если существенные условия в договоре не названы, он не считается заключенным;

в) условия, не присущие соответствующему виду договора, но относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Если сторона требует согласования какого-либо нетипичного для данного вида договора условия, договор не может считаться заключенным, пока это условие не согласовано сторонами. Например, покупатель потребовал, чтобы приобретаемый им в магазине товар был упакован в подарочную коробку. Неисполнение этого условия означает, что договор купли-продажи между покупателем и продавцом остался не заключенным;

2) обычные условия, предусмотренные законом или подзаконным нормативными правовыми актами для договоров определенного вида и вступающие в действие «автоматически», если стороны не установили иного правила, отличающегося от предусмотренного в законе. Здесь речь идет о так называемых диспозитивных нормах, когда сторонам предоставляется возможность выбора. Например, стороны могут договориться о повышении или понижении размера неустойки по сравнению с законной неустойкой. Однако существуют императивные правовые нормы, менять которые по своему усмотрению стороны не могут. Так, в соответствии с договором строительного подряда существенным условием договора является смета и определенная в ней цена договора. Изменения в смету, а, значит, и в цену договора, подрядчик в обязательном порядке должен согласовать с заказчиком. Если он этого не сделал, а стоимость выполненных работ превысили сметную стоимость более, чем на 10%, это считается существенным нарушением условий договора. Заказчик вправе отказаться от оплаты стоимости работ сверх сметы;

3) случайные условия, которые изменяют или дополняют обычные условия. Например, правило о переходе права собственности к приобретателю недвижимости

не с момента государственной регистрации сделки в учреждении юстиции, а после,

с момента уплаты всей стоимости недвижимости. В отличие от существенных условий договора, согласование его случайных условий для заключения договора не обязательно.

Форма договора – это способ согласования волеизъявления сторон. Договор,

как и любая другая разновидность сделок, может совершаться:

- с помощью конклюдентных действий, понятных окружающим (Покупатель пришел в магазин самообслуживания, выбрал товар, предъявил его на кассе к оплате, оплатил и ушел, никого не сказав ни слова. Он выразил свою волю с помощью конклюдентных действий, понятных продавцу);

- в устной форме (Тот же покупатель попросил у продавца конкретный товар,

получил информацию о его качествах и стоимости, а затем купил товар);

- в письменной форме. Простая письменная форма состоит в составлении документа, выражающего содержание договора, и подписании его сторонами. Документ может быть выполнен на бланке определенной формы и скреплен печатями. Необходимо иметь в виду, что при возникновении судебного спора стороны

не вправе ссылаться в подтверждение сделки или ее условий на свидетельские показания, если договор подлежит составлению именно в письменной форме. В письменной форме составляются все сделки юридических лиц между собой либо с гражданами, сделки

граждан между собой на сумму свыше 10 МРОТ, а также в случаях, прямо предусмотренных законом, некоторые иные независимо от их суммы и субъектов, например сделки по купле-продаже или аренде недвижимости. Нотариальная форма обязательна лишь в единичных случаях, прямо предусмотренных законом (например, при заключении договора залога недвижимости (ипотеки), договора ренты

и некоторых других). Стороны подписывают единый письменный документ

в присутствии особого должностного лица – нотариуса, который устанавливает личности сторон и удостоверяет совершенную сделку, занеся запись о ней

в специальный реестр и взимая пошлину. При этом несоблюдение нотариальной формы влечет недействительность (ничтожность) договора. Однако если одна из сторон уже полностью или частично уже исполнила сделку, а другая сторона уклоняется от ее нотариального удостоверения, суд может по требованию первой стороны признать сделку действительной. В этом случае ее последующего нотариального удостоверения уже

не требуется. Для некоторых договоров (например, купли-продажи или аренды недвижимости) законом предусмотрена необходимость их государственной регистрации в специально уполномоченных государственных органах. Цель регистрации – обеспечение определенности имущественных прав на наиболее значимые с экономической точки зрения объекты. Несоблюдение требования о государственной регистрации договора приводит к тому, что такой договор считается недействительным, и из него не возникает никаких прав и обязанностей для сторон. Исключение составляет случай, когда одна из сторон намеренно уклоняется

от регистрации договора. В этом случае другая сторона обращается в суд, который выносит решение о регистрации сделки. После этого сделка регистрируется на основании судебного решения по заявлению заинтересованной стороны.

3. Порядок заключения гражданско-правовых

договоров

Для заключения договора необходимо согласовать все его существенные условия, чему, как правило, предшествуют преддоговорные контакты. Процесс заключения договора – это согласование воли сторон, преобразование их в единую общую волю. Соглашение всегда складывается из двух составляющих: предложения одной стороны (оферты) и принятия его другой стороной (акцепта).

Оферта – это предложение одному или нескольким лицам заключить договор. Оно должно быть достаточно определенным, выражать намерение лица, его сделавшего (оферента), считать себя заключившим договор с тем, кто примет предложение (акцептантом). Предложение должно содержать все существенные условия договора и быть сделано в требуемой для соответствующего договора форме. Оферта может быть адресована как конкретному лицу (лицам), так и неопределенному кругу лиц (публичная оферта). При этом публичная оферта должна отвечать всем указанным выше требованиям, и из нее должна усматриваться воля оферента заключить договор на указанных в предложении условиях с любым, кто

на нее отзовется. В противном случае предложение рассматривается не как оферта,

а как предложение делать оферты (в частности, реклама). Однако в сфере розничной торговли публичной офертой признается выставление в местах продажи (на прилавках,

в витринах и т.п.) товаров, демонстрация их образцов или предоставление сведений

о продаваемых товарах (описаний, каталогов и т.д.). При этом неважно, указаны ли цена

и другие существенные условия договора розничной купли-продажи (кроме случаев, когда продавец явно определил, что те или иные товары не предназначены для продажи, например, сами образцы, выставленные в торговом зале).

В зависимости от формы заключаемого договора оферта может быть сделана конклюдентными действиями, устно (в том числе при встрече, по телефону) или письменно (например, путем направления письма с изложением всех существенных условий договора или подписанного оферентом проекта договора).

Юридическое значение оферты состоит в том, что с момента получения ее адресатом она связывает оферента. Пока действует предложение, оферент не может отказаться

от него ни при каких условиях: он уже выразил свою волю, и теперь вопросы о том, будет ли заключен договор, решается только адресатом оферты. Он может принять (акцептовать) предложение, и тогда договор будет считаться заключенным, а может и отказаться от него (прямо или молчаливо).

Акцепт – это ответ о принятии оферты. Он должен быть полным

Дата добавления: 2014-01-03