Общая совместная собственность

Возникает в случаях, предусмотренных законом. Когда прямо написано, что только общая совместная собственность. В частности, супружеская, собственность крестьянского, фермерского хозяйства.

Участники сообща по общему согласию владеют и пользуются, распоряжаются по общему согласию. Согласие на распоряжение общей совместной собственностью презумируется независимо от того, кто из собственников распоряжается. Напр., муж продает автомобиль, согласие жены предполагается. Каждый из участников совместной собственности может совершать сделки по распоряжению общим имуществом. Но если сделка совершена в отсутствие согласия, то сделка может быть признана недействительной по иску другого сособственника при условии, что он докажет, что контрагент знал или заведомо должен быть знать об отсутствии согласия. Обязанность доказывания возлагается на сособственника. На практике все покупатели подстраховываются, просят предоставить письменное согласие.

Разновидности общей совместной собственности:

1. общая собственность супругов. Возникает в отношении всего имущества, которое нажито супругами в период брака. Но супруги могут заключить соглашение, по которому законный режим может быть изменен. Может быть указано, что имущество является единоличной собственностью или долевой, и т. д., и т. п.

Имущество, полученное в дар или в порядке наследования одним из супругов, находится в единоличной собственности супруга, получившего данное имущество.

Все вещи индивидуального пользования признаются собственностью владельца, даже если они приобретены в период брака. Это не распространяется на драгоценности и предметы роскоши. Предметы роскоши – относительное понятие.

Если имущество находится в единоличной собственности, но за счет средств одного из супругов это имущество улучшалось, это имущество может быть признано совместной собственностью. Хотя, конечно, этот вопрос решается иначе, но законодатель гарантирует т. о. интересы супругов имущественные.

Если речь идет об исполнении обязательств, то взыскание обращается в первую очередь на единоличное имущество супруга (супруги) и лишь при недостаточности этого имущества взыскание обращается на ту часть совместной собственности, которая причиталась бы этому супругу при разделе собственности.

2. имущество крестьянского и фермерского хозяйства

Особые отношения в сфере сельскохозяйственного производства. Объекты – имущество для ведения сельского хозяйства. Законодатель заботится о том, чтобы не было разделов имущества, имущество использовалось на определенные цели. Пример совместной собственности – сельскохозяйственные орудия труда (?), земельные участки и т. д. А также все плоды, которые получаются в результате ведения крестьянского и фермерского хозяйства.

Прекращение отношений общей собственности:

1. раздел общего имущества;

2. выдел доли.

Прежде всего, это касается имущества, касающегося долевой собственности.

Раздел

Имущество делится по соглашению между участниками общей собственности. Если достичь соглашения невозможно, то раздел производится в судебном порядке. Возникает единоличная собственность на те части, которые определены в результате этого раздела, общая собственность прекращается. Если происходит неравноценное распределение, то вопрос решается за счет денежной компенсации.

Дата добавления: 2014-01-03