Понятие и виды обязательств по передаче имущества во временное пользование

Пожизненное содержание с иждивением

По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты – гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). Данная разновидность ренты имеет давнюю историю. Еще в соответствии со ст. 253 ГК РСФСР (1964 г.) допускалась продажа дома с условием о пожизненном содержании продавца, являющегося лицом нетрудоспособным по возрасту или состоянию здоровья: продавец передавал в собственность покупателя жилой дом или его часть, а покупатель принимал на себя обязательство в счет уплаты покупной цены предоставлять продавцу до конца его жизни материальное обеспечение в натуре - в виде жилища, питания, ухода, в необходимой помощи. В действующем ГК РФ договор ренты выделен в качестве самостоятельного вида договора, не сводимого к договору купли-продажи. При этом в качестве стороны по договору пожизненного содержания с иждивением может выступать любой гражданин, независимо от его трудоспособности.

В соответствии со ст. 602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. При передаче под выплату пожизненного содержания с иждивением жилого помещения, за получателем ренты, как правило, сохраняется право проживания в данном помещении (хотя может быть предоставлено и право пользования другим жилым помещением).

В действующем Жилищном кодексе РФ это право получателя ренты отнесено к числу вещных прав на жилые помещения. В соответствии со ст. 34 Кодекса гражданин, проживающий в жилом помещении на основании договора пожизненного содержания с иждивением, пользуется данным жилым помещением наравне с собственником этого жилого помещения, а также несет солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением. Право пользования жилым помещением может быть прекращено в судебном порядке в случае, если получатель ренты использует жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, не выполняет требования собственника об устранении вышеуказанных нарушений.

Помимо традиционных существенных условий, стороны договора пожизненного содержания с иждивением должны согласовать стоимость всего объема содержания с иждивением (в деньгах). При этом стоимость всего объема содержания не может быть менее 2 МРОТ в расчете на месяц (п. 2 ст. 602 ГК РФ).

В соответствии со ст. 604 ГК РФ плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным образом обременять недвижимое имущество, переданное ему под выплату ренты, только с предварительного согласия получателя ренты. Данное положение является частным случаем общего правила п. 2 ст. 346 ГК РФ о том, что залогодатель вправе распоряжаться предметом залога лишь с согласия залогодержателя.

Модуль 2. Обязательства по передаче имущества в пользование (15 часов)

Раздел 3. Аренда (6 часов)

Тема 10. Аренда. Общие положения (2 часа)

Помимо договоров, направленных на передачу имущества в собственность, также важное значение имеют договоры, направленные на передачу имущества во временное пользование. В данном случае полный переход всех полномочий собственника на имущество иному лицу экономически невыгоден, так как их интерес сторон лежит в том, чтобы временно позволить одной из сторон извлекать полезные свойства имущества в условиях сохранения права собственности на это имущество за другой стороной.

Договоры, направленных на передачу имущества в пользование, по признаку возмездности делят на возмездные (аренда, наем жилого помещения) и безвозмездные договоры (ссуда).

Договор имущественного найма сам по себе известен еще в римском праве как договор найма вещей (locatio-conductio rerum). Гражданский кодекс РСФСР 1922 г. и Гражданский кодекс 1964 г. не применяли понятие аренда и обозначали соответствующие отношения "имущественным наймом". Понятие аренды официально было закреплено Основами законодательства Союза ССР и союзных республик об аренде от 23 ноября 1989 г. №810-I. В дальнейшем законодательное регулирование аренды получило закрепление в ч. 2 ГК РФ от 26 января 1996 г.

Дата добавления: 2014-01-03