Понятие и виды объектов недвижимости

План

1. Понятие и виды объектов недвижимости

2. Цели и задачи управления объектами недвижимости, закрепленными в государственной и муниципальной собственности

3. Учет и регистрация объектов недвижимости

4. Способы управления объектами недвижимости, закрепленными в государственной и муниципальной собственности

5. Направления совершенствования системы управления объектами недвижимости, закрепленными в публичной собственности

Дополнительная литература:

1. Гражданский кодекс РФ (часть первая) от 30.11.1994г. №51-ФЗ. // Собрание законодательства РФ. 1994. № 32. Ст.3301.

2. Федеральный закон от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». // Собрание законодательства РФ. 1997. №30. Ст.3594.

3. Постановление Правительства РФ от 04.12.2000г. №921 «О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства» (вместе с «Положением об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства»). // Собрание законодательства РФ. 2000. №50. Ст.4901.

4. Постановление Правительства РФ от 13.10.1997г. №1301 «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации». // Собрание законодательства РФ. 1997. №42. Ст.4787.

5. Постановление Правительства РФ от 16.07.2007г. №447 «О совершенствовании учета федерального имущества». // Собрание законодательства РФ. 2007. №34. Ст.4237.

6. Закон Оренбургской области от 20.11.2001г. №363/346-II-ОЗ «Об управлении государственной собственностью Оренбургской области». // Южный Урал. 2001. 4 декабря. №232.

7. Постановление Оренбургского городского Совета от 11.12.1996г. №82 «Об утверждении Положения «О порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью города Оренбурга» (вместе с «Положением о порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью города Оренбурга»).// Вечерний Оренбург. 1997. 4 января. №1.

8. Постановление Оренбургского городского Совета от 25.06.1998г. №80 «Об утверждении Положения «О реестре муниципальной собственности города Оренбурга» (вместе с «Положением о реестре муниципальной собственности города Оренбурга»). // Сборник нормативных актов Оренбургского городского Совета. Часть 13.

9. Аксюк И.В. Правовая природа государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество. // Современное право. 2006. №10.

10. Комментарий к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (постатейный). / Под ред. А.Н. Ткача. – М.: Юстицинфрм, 2006.

11. Кюршунова Н. Реестр-выписка-право. // ЭЖ-Юрист. 2005. №4.

12. Михеева Л.Ю. Практика доверительного управления недвижимостью, относящейся к государственной или муниципальной собственности. // Имущественные отношения в РФ. 2006. №12.

13. Постатейный комментарий к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». / Под ред. П.В. Крашенинникова. – М.: Спарк, 2001.

Для целей управления объектами прав публичной собственности имеет значение деление имущества на движимое и недвижимое. Согласно п.1 ст.130 ГК различают два вида недвижимых вещей: 1) вещи, недвижимые по их природе; 2) вещи, отнесенные к недвижимым в силу закона.

Вещи, недвижимые по их природе, в свою очередь, подразделяются на две категории: а) земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты, б) объекты, прочно связанные с землей, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.

Второй вид недвижимых вещей составляют вещи, считающиеся таковыми в силу закона. Согласно п.1 ст.130 ГК к ним относятся подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты (запускаемые человеком спутники, орбитальные станции и т.д.). В данном случае речь идет о предоставлении правового статуса недвижимости объектам, которые обладают большой двигательной силой.

ГК закрепляет особенности правового режима недвижимости: 1) право собственности и другие вещные права на недвижимость, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации и возникают с момента данной регистрации; 2) обязательство, предметом которого является недвижимость, по общему правилу исполняется в месте ее нахождения; 3) установлен особый порядок приобретения права собственности на бесхозяйные недвижимые вещи и более длительные сроки приобретательной давности на недвижимое имущество; 4) действуют специальные правила совершения сделок с недвижимостью, предусматривающие зависимость прав на земельный участок от прав на недвижимость.

Недвижимое имущество составляет основу публичного имущества. В государственной и муниципальной собственности преимущественно находятся такие разновидности недвижимого имущества, как здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, жилые и нежилые помещения. При этом режимы управления жилым и нежилым фондом значительно различаются. Многоквартирные жилые дома как объекты недвижимого имущества, как правило, подлежат передаче в собственность соответствующих муниципальных образований (либо товариществ собственников жилья), квартиры – в собственность граждан в порядке приватизации жилья.

Дата добавления: 2014-01-03