Квартира и ее элементы

Тема 4

Эволюция недвижимости - это необратимое и, в известной степени, направленное историческое развитие жилищных условий человечества, сопровождающееся:

- адаптацией жилья к более комфортному и цивилизованному способу размещения и благоустройства;

- образованием и вымиранием новых видов домов и типов квартир;

- преобразованием инфраструктуры поселений в целом;

В основе преобразования видов и типов квартир и домов лежат такие свойства человека и общества как: изменчивость, наследственность, возможности, желание, настроение архитектора, мода, государственные программы (такие как доступное жилье), скорости строительства, информационные технологии и освоение Космоса.

Предпосылкой эволюции всегда является изменчивость человека, а движущими силами: естественный отбор жилья.

Причинами изменчивости являются воздействие на человека факторов внешней среды. В зависимости от формы изменчивости (а их всего два), определяется и ключевой фактор, влияющий на вид жилья.

1. Определенная, или групповая, изменчивость - это изменчивость, которая возникает под влиянием фактора, действующего одинаково на большинство людей.

Примерами такой изменчивости могут служить: дань моде, реклама, политические взгляды и идеологии (вспомним массовую застройку 70-80х годов). Такая изменчивость охватывает все поколение и отражается на каждом человеке сходным образом. Однако она не наследственна.

2.Неопределенная, или индивидуальная, изменчивость проявляется специфично у каждого человека.

При неопределенной изменчивости появляются разнообразные отличия в жилищных условиях одного и того же типа людей: сказывается воспитание, восприятие жизни, жизненный опыт, отношение к себе и другим, характер.

Эта изменчивость имеет наследственный характер, т.е. устойчиво передается потомству. В этом заключается ее большое значение для эволюции недвижимости: новое поколение с новыми технологиями применяет классические приемы и тем самым создают новые эксклюзивные шедевры недвижимого имущества.

Естественный отбор жилья - это процесс сохранения и размножения новопостроенного жилья с полезными изменениями в своей структуре и устранения устаревших, не имеющих таких изменений построек, следствие повышенного спроса и недостаточного предложения.

К факторам, ограничивающим стоимость квартир, относятся:

- количество населения,

- развитость инфраструктуры, коммуникаций,

- наличие дорог и транспортного сообщения.

Эти факторы могут влиять на стоимость квартир непосредственно и косвенно, через цель сложных взаимоотношений и сводится к тому, что, чем дальше от центра, тем квартира дешевле жилье.

Взаимоотношения между объектами недвижимости и человеком самые трепетные: в них мы учимся, работаем, живем. Порой недвижимость - это самое ценное, что есть у нас из материальных благ.

Квартира является основным элементом любого жилого дома и состоит из помещений, необходимых для жизни семьи. В квартире протекает жизнь семьи - она соединяет семью. Семья живет общей жизнью, общими интересами и общим хозяйством, но одновременно это коллектив людей с различными, а порой противоречивыми вкусами и распорядком жизни, различных по возрасту (поколения) и роду занятий.

Учет условий жизни семей, отличающихся по численному и возрастному составу, создание наиболее благоприятных и здоровых условий, способствующих физическому, этическому, умственному и т.д. развитию человека, организующих жизнь семьи, - основные задачи, стоящие перед архитекторами на современном этапе.

В состав квартиры водят следующие помещения: жилые комнаты, кухня, передняя, ванная (или душ), туалет, встроенные шкафы и хозяйственная кладовая.

Жилые комнаты имеют различное назначение и подразделяются на:

1) общая комната (дневного пребывания) является основной и, как правило наибольшей по площади комнатой квартиры. Она предназначена для различных занятий взрослых и детей, служит местом общения и отдыха семьи, приема гостей, а также столовой, если в квартире не предусмотрены отдельная столовая или кухня достаточной величины, чтобы разместить в ней обеденный стол. Общая комната является местом соединения всех членов семьи, местом пересечения, согласования и концентрации ее энергетического потенциала.

2) спальни проектируются различных размеров в зависимости от числа спальных мест - на одного, двух и трех человек. Все спальни проектируются непроходными. По пропорциям глубина спальни не должна превышать ее двойной ширины (1/2). Спальни кроме своего основного назначения (место отдыха, сна) выполняют и ряд других функций, особенно детские, которые используются школьниками для выполнения домашних заданий, игр и т.д.

3)в кухнях проводятся разнообразные работы, связанные с приготовлением пищи, мытьем посуды и другими бытовыми процессами. Это помещение где хозяйка вступает во взаимоотношения уже с продуктами, из которых приготавливает пищу, которая являются составным элементом восполнения энергетического потенциала для человека и семьи. Тип и размеры кухни, набор оборудования и мебели зависят от численного состава семьи и характера ведения домашнего хозяйства. Кухни можно подразделить на три основных типа:

кухни-ниши –это кухня, размещенная в нише общей комнаты или передней. В ней располагается только самое необходимое для приготовления пищи оборудование (рис.).

в рабочих кухнях применяется в основном три схемы размещения оборудования (рис.):

а)однорядная – оборудование размещается вдоль одной стены;

б)двухрядная – оборудование размещается по двум противоположным стенам;

в)Г-образная – оборудование размещается под углом, по двум смежным стенам;

кухней столовой называется кухня, в которой выделено место для размещения обеденного стола (рис.).

4) санитарные узлы применяются в жилых домах оборудованных водопроводом и канализацией, и в зависимости от размера квартир могут быть предусмотрены различные типы.

Тема 5

Дата добавления: 2015-07-13