Нормативные источники

Сделок с землей

Практическое занятие

1. Оборот земельных участков и сделок с ними как межотраслевой институт.

2. Оборотоспособность земельных участков.

3. Понятие и виды сделок с земельными участками. Содержание и форма сделок.

4. Особенности купли-продажи и мены земельных участков.

Задача № 1

Гр-н Ягудин решил продать земельный участок 0,8 га г-ну Попову. Они составили договор купли-продажи земельного участка и обратились к нотариусу за удостоверением купчей. Нотариус отказал им. Ягудин и Попов обратились к прокурору.

Разъясните заявителем особенности купли-продажи земельного участка.

Задача №2

Гр-ну Митрофанову отказали в регистрации договора купли-продажи земельного участка на том основании, что в договоре отсутствовал кадастровый номер земельного участка.

За разъяснением Митрофанов обратился в учреждение юстиции.

Подготовьте разъяснение.

Задача № 3

Акционерное общество «Рассвет» решило заключить договор ренты с Фроловым, который является пенсионером. Однако, не располагая достаточными знаниями в этой сфере АО «Рассвет» обратилось за консультацией к юрисконсульту со следующими вопросами:

Какие варианты договора возможны?

Какие обязательства перед физическим лицом приобретает АО «Рассвет» в связи с заключением договора?

Каким образом и по какой стоимости можно осуществить передачу земельного участка?

Подготовьте ответ.

Задача № 4

После смерти гр-на Иванова, которому принадлежал на праве собственности земельный участок 0,06 га, его наследники решили разделить земельный участок на три равные доли. Однако правление садоводческого товарищества в принятие в члены садоводческого товарищества каждого из них отказало, поскольку нарушаются нормы земельного законодательства.

Наследники обратились за защитой своего права в суд.

Решите дело.

Задача № 5

Гр-ка Полякова решила подарить земельный участок своей внучке Соловьевой. Однако у неё возникли вопросы:

Является ли объектом дарения земельный участок?

Достаточно ли будет её письменного распоряжения или требуется составлять договор?

Какие сведения необходимы для передачи земельного участка в дар?

Подскажите Поляковой решение.

1. Конституция Российской Федерации, принята 12 декабря 1993г. // Рос. газ. 1993. 25 декабря.

2. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001г. // Рос. газ. 2001. 30 октября.

3. Об обороте земель сельскохозяйственного назначения: Федеральный закон РФ от 24 июля 2002 г. №101-ФЗ // Рос. газ. 2002. 27 июля.

4. О разграничении государственной собственности на землю: Федеральный закон от 17 июля 2001г. // Рос. газ. 2002 г. 27 июля.

5. Гражданский кодекс РФ. Часть первая // Собр. законодательства РФ. 1994. №32. Ст.3301.

6. Гражданский кодекс РФ. Часть вторая // Собр. законодательства РФ. 1996г. №5. Ст.410.

7. Гражданский кодекс РФ. Часть третья // Собр. законодательства РФ. 2001. №49. Ст.4552.

8. 0б ипотеке (залоге недвижимости): Федеральный закон от 16 июля 1998г. №102-03 // Собр. законодательства РФ. 1998. №29. Ст.3400.

9. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Федеральный закон от 21 июля 1997г. № l22-ФЗ (с изм. и доп.) //Собр. законодательства РФ. 1997. № 30. Ст.3594.

10. О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан: Федеральный закон от 15 апреля 1998г. // Собр. законодательства РФ. 1198. №16. Ст. 1801.

11. Инструкция о порядке присвоения при проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним объектам недвижимого имущества условных номеров, которые в установленном законодательством РФ порядке не присвоен кадастровый номер: Приказ Минюста РФ от 8 декабря 2004г. // Рос. газ. 2004. 24 декабря.

12. Об утверждении правил кадастрового деления территории РФ и Правил присвоения кадастровых номеров земельным участком: Постановление Правительства РФ от 6 сентября 2002г. // Рос. газ. 2000. 19 сентября.

13. Положение о Федеральном агентстве кадастра объектов недвижимости: Постановление Правительства РФ от 19 августа 2004 // Рос. газ. 2004. 31 августа.

Дополнительная литература

1. Земельное право: Учебник / Отв. ред. С.А. Боголюбов. М.:2002г.

2. Земельное право: Учебник / Под ред. проф. В.В. Петрова. 2-е изд., перераб. Отв. ред. 2-го изд. проф. А.К. Голиченков.М.: «Зерцало», 2001г.

3. Крассов О.И. Земельное право: Учебник.- М.: Юристъ, 2005г.

4. Гусев Р.К. Земельное право: Учеб. пос. – М.: «Контракт»: «ИНФРА-М», 2002 г.

5. Ерофеев Б.В. Земельное право: Учебник для вузов / Под ред. Г.В. Чубукова. – М.: Новый Юрист, 1998.

6. Попов Н.А., Захарин В.Р. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации. Общий и постатейный. – М.: «ЭКМОС», 2002.

7. Забелышевский А.А., Горбовой В.Ф., Токарева Т.П. Земельный участок и закон. Екатеренбург: Издательство «Сфера», 1994.

8. Горбовой В.Ф. Общее понятие сделок с землей: В сб.: Вопросы совершенствования законодательства и правоприменительной деятельности – Челябинск, 1998.

9. Сыродоев Н.А. Правовое регулирование оборота земельных участков // Гос-во и право. 1999. № 9.

10. Быстров Г.Я. Залог сельскохозяйственных земель в российском праве XX века // Гос-во и право. 1999. № 5.

11. Волков Г.А. Голиченков А.К. Козырь. О.М. Развитие рынка земли: правовой аспект // Гос-во и право. 1998. №2.

12. Иконицкая М.А., Краснов Н.А. Правовое регулирование рыночного оборота сельскохозяйственных земель. // В сб. Право собственности на землю в сельском хозяйстве Российской Федерации. М., 1996.

13. Оглоблина О.М. Сделки с землей в Российской Федерации. Учебно-практическое пособие. М.: 1999 г.

14. Данилина И.В. Регулирование земельных отношений при продаже недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, права аренды которого выкуплены // Юридический мир. 2001. №6.

15. Орлова М. «Правовая конструкция законной ипотеки // Рос. юстиция. 2000. №9.

16. Данилина И.В. Регулирование земельных отношений при продаже недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, права аренды которого выкуплены // Юридический мир. 2001. № 6.

Тема 1.7: Правовая охрана земель

Практическое занятие

1. Понятие и содержание охраны земель.

2. Правовое регулирование использование земель, подвергшихся радиоактивного и химического загрязнения.

Задача №1

В результате проведенной прокуратурой проверки соблюдения требований по охране земель было установлено что ряд промышленных предприятий горнодобывающего профиля приступили к разработке новых месторождений полезных ископаемых до восстановления ранее нарушенных ими земель, кроме того, некоторые из них осуществляли недропользование на самовольно занятых земельных участках. По ряду предприятий выяснено, что земли им предоставлялись без предварительного утверждения проектов рекультивации земель.

Ваше решение.

Задача №2

В результате постоянных выбросов в атмосферу птицефабрикой было загрязнено около 15 га пахотных угодий, где концентрация вредных химических веществ в десять раз превысила допустимые нормативы.

Ваше решение.

Задача №3

При подготовке и рассмотрении материалов о предоставлении земельных участков для разработки и добычи железной руды выяснилось, что два фермерских хозяйства, чьи пахотные угодья должны быть изъяты, с этим не согласились. Однако орган местного самоуправления принял решение об изъятии участков и передаче их рудоуправлению. Фермеры обжаловали данное решение в арбитражный суд.

Решите дело.

Задача №4

Несколько промышленных предприятий сбрасывали сточные воды в реку. В результате содержание вредных веществ в реке суммарно превысило их предельно допустимые концентрации. Во время разлива реки были подтоплены берега и загрязнены земельные участки, находящиеся в собственности гр-н Иванова и Николаева. Иванов и Николаев обратились в прокуратуру с жалобой.

Ваше решение.

Задача №5

Механизированная колонна самовольно заняла 15 га пашни и сенокосных угодий сельскохозяйственной организации. В результате 6 га оказались непригодными для использования по назначению из-за загрязнения бензином, другими нефтепродуктами и повреждены колесами тракторов. Мехколонна отказалась добровольно восстанавливать земли и возмещать причиненный ущерб. Организация обратилась с иском в суд.

Рассмотрите дело.

Дата добавления: 2015-07-13